יש לא מעט טעויות נפוצות בעת קבלת משכנתא. כאן ריכזנו מידע מצוות קרקע המובילים בייעוץ משכנתא, כיצד ניתן להימנע מחלק מטעויות אלו ולקבל את ההחלטה הנכונה לתנאים הקיימים. לצערנו, אנשים רבים עושים טעויות בעת קבלת משכנתא, טעויות אלו עלולות להוביל לתשלום סכומים גבוהים יותר לאורך זמן, ואף להקשות עליהם לעמוד בהחזרים החודשיים עליהם התחייבו. 5 טעויות בעת קבלת המשכנתא, לפני שאתם לוקחים משכנתא, כדאי שתכירו את מה שחשוב.
אילו טעויות במשכנתא עלולות להתרחש?
- אי התאמת ההחזר החודשי ליכולת ההחזר האמיתית
טעות נפוצה היא לקחת משכנתא עם החזר חודשי גבוה מדי ביחס להכנסות שלכם. חשוב לזכור שהמשכנתא היא התחייבות לטווח ארוך, ותצטרכו לעמוד בהחזרים החודשיים לאורך שנים רבות. בחירת החזר חודשי גבוה עלולה להוביל לקשיים כלכליים, ואף לאי עמידה בהחזרים. בדרך כלל מחשבים את ההחזר החודשי ביחס לגובה ההכנסה הפנויה, אך שוכחים לחשב את גובה ההוצאות שעלולות לגדול בהמשך תקופת המשכנתא.
כיצד להימנע מכך:
- ערכו חישוב של כלל ההוצאות החודשיות שלכם, והשוו אותן להכנסות.
- ודאו שההחזר החודשי של המשכנתא לא יעלה על 30% מההכנסות הפנויות.
- קחו בחשבון גם הוצאות עתידיות צפויות, כמו ילדים, חינוך ובריאות שצפויים להתייקר בהמשך.
- ייעוץ משכנתא מקצועי יסייע ללווים לראות נכון את המפה הכלכלית ולהתאים החזר חודשי מותאם ליכולת הקיימת.
2. בחירת מסלול משכנתא לא מתאים
ישנם מסלולי משכנתא מגוונים וכל אחד מהם מתאים לצרכים שונים. חשוב לבחור מסלול משכנתא שמתאים לפרופיל הפיננסי שלכם ולצרכים האישיים שלכם. יש מסלולי משכנתא שתצטרכו לשלב מבחינת נהלי בנק ישראל, אבל את יתר המסלולים חשוב להתאים לצורך שלכם.
כיצד להימנע מכך:
- למדו על מסלולי המשכנתא השונים והיתרונות והחסרונות של כל אחד מהם (ריבית פריים – לא יציבה, ריבית קל"צ – יציבה ויקרה וכן הלאה).
- התייעצו עם יועץ משכנתאות מוסמך שיעזור לכם לבחור את המסלול המתאים ביותר עבורכם.
- קחו בחשבון את גורמי הסיכון, כמו שינויים אפשריים בעתיד בריביות או במצבכם הכלכלי.
3. אי השוואת הצעות הבנקים השונים
כל בנק מציע תנאים שונים למשכנתאות, ולכן חשוב להשוות את הצעות הבנקים השונים לפני קבלת ההחלטה.
כיצד להימנע מכך:
- פנו למספר בנקים וקיבלו מהם אישור עקרוני.
- השוו את הריביות, העמלות ותנאי ההחזר בכל הצעה.
- אל תתביישו להתמקח עם הבנקים על תנאי המשכנתא.
- הדרך הנכונה ביותר תהיה לפנות לקבל ייעוץ משכנתא שינהל עבורכם את התהליך.
4. זלזול בביטוח משכנתא
ביטוח משכנתא נועד להגן עליכם ועל משפחתכם במקרה של פטירה. חשוב לוודא שיש לכם ביטוח משכנתא מתאים שיוכל לכסות את יתרת ההלוואה במקרה הצורך. יש לווים הרכושים ביטוח משכנתא רק בגלל בקשת הבנק, אך לאחר קבלת המשכנתא, הם מבטלים את הביטוח וכך הם חשופים להתמוטטות כלכלית במקרה של פטירת אחד מהלווים.
כיצד להימנע מכך:
- ודאו שיש לכם ביטוח חיים בהיקף מספק.
- השוו תנאים ופוליסות של חברות ביטוח שונות.
- דאגו לבדוק מידי שנה את מצב הביטוח שלכם.
5. חוסר מודעות לזכויותיכם
חשוב להיות מודעים לזכויותיכם כלווים. זכרו שאתם לא חייבים לקבל את ההצעה הראשונה שמוצעת לכם, ויש לכם את הזכות להתמקח על תנאי המשכנתא.
כיצד להימנע מכך:
- למדו על זכויותיכם כלווים משכנתא.
- התייעצו עם יועץ משכנתאות מוסמך לפני קבלת החלטה.
לסיכום
מרבית הטעויות נמנעות כאשר נעזרים ביועצי משכנתא טובים. חברת קרקע גאה להוביל בייעוץ המשכנתא בישראל. כדי לקבל שירות מקצועי עם לב ונשמה, אתם מוזמנים לפנות לצוות המומחים שלנו לשיחת ייעוץ ללא התחייבות.
266
