שפרו את דירוג האשראי
זה אולי הטיפ הכי חשוב והכי מתבקש. בנקים וגופים אחרים שמעניקים משכנתא יסתכלו על דירוג האשראי שלכם ועלולים למנוע מכם את קבלת המשכנתא אם הדירוג נמוך. הפתרון הטוב ביותר לכך הוא פשוט לשפר את דירוג האשראי שלכם. הדרך היעילה ביותר לעשות זאת היא להיות אחראים יותר בהוצאת שלכם ובהתחייבויות האשראי שאתם לוקחים על עצמכם. פירוש הדבר שישי לשלם את כל ההתחייבויות ובזמן הנדרש על מנת לשקם את הדירוג. ניתן גם עבור על ההוצאות המיותרות והחופפות ולקזז אותן כמה שניתן.
סבלנות
הסעיף הקודם מוביל אותנו הישר לסעיף הזה. לעיתים דירוג האשראי נובע מחובות זמניים שנדרשתם עקב הלוואות שנדרשתם לקחת או סגירה של עסק. במקרים כאלו מומלץ לא לקחת משכנתא מיד אלא לחכות מעט. הסבלנות יכולה להשתלם מאוד ולאפשר לכם לקחת את המשכנתא בתנאים טובים.
משכנתאות חוץ בנקאיות
הבנקים לרוב הם הנוקשים ביותר בתחומי המשכנתאות ודורשים את אחוזיי הוודאות ודירוג האשראי הגבוה ביותר. אם קיבלתם סירוב מבנק אין פירוש הדבר שלא תוכלו לפנות לגופים חוץ בנקאיים לטובת לקיחת המשכנתא. פעמים רבות תופתעו לגלות שגופים אחרים ישמחו להעניק לכם אותה. חשוב לזכור שבמקרים כאלו תידרשו לרוב לשלם מקדמות וריביות גבוהות יותר אך לעיתים תוכלו למצוא גם משכנתאות חוץ בנקאיות בתנאים טובים.
להוכיח לבנקים שתחזירו את המשכנתא
מה שתכלס מעניין את הבנק לפני שהוא מעניק משכנתא היא האפשרות שלכם כלווים להחזיר את מלוא התשלומים בזמן. במידה ותוכיחו כי תהיה לכם אפשרות להחזיר את המשכנתא הבנק לא ימנע מכם לקחת אותה. הדרך לעשות זאת היא להציג לבנק מסמכים שאין לכם חובות וגם להציג תלושי משכורת המעידים על היכולת שלכם להחזיר את הסכום. בנוסף, הבאת ערבים, כך שהבנק יודע שגם אם תקלעו לצרה הכסף עדיין יוחזר יכולה לעזור לכם לקבל את האישור של הבנק למשכנתא.
פניה לייעוץ
פעמים רבות הבנק מסרב לתת משכנתא אך יועץ משכנתאות מנוסה הבקיא בכל החוקים והתקנות של הבנקים יוכל לייצג אתכם נאמנה ולהשיג את האישור המבוקש. הבנקים מאפשרים מסלול המכונה 'משכנתא למסורבים' ובוחר על פי קריטריונים מסוימים להעניק משכנתא גם לאנשים שביקשו אותה בעבר אך סורבו. מנגנון קבלת המשכנתא למסורבים מסובך למדי ומומלץ מאוד לפנות לייעוץ משכנתאות אמין על מנת שיוכל לסייע לכם בהגשת הבקשה.
סיכום
הבנקים לעיתים לא נותנים משכנתא כאשר הם חוששים שלא תחזירו אותה. הדבר יכול לנבוע בין היתר מדירוג אשראי נמוך. על מנת שתוכלו לקבל בכל זאת את המשכנתא תוכלו לפנות לגופים חוץ בנקאיים, לשפר את דירוג האשראי שלכם או להוכיח לבנק במגוון דרכים את יכולתכם להחזיר את המשכנתא. בהצלחה!
אנו בחברת Kar-ka מומחים בייעוץ משכנתאות ופועלים בניסיון במשך שנים עם מאות לקוחות מרוצים. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בכל שאלה ובקשה, נשמח לתת לכם את המענה ואת השירות המקצועי ביותר במטרה להתאים לכם את המשכנתא המושלמת עבורכם.
631
