מאמרים
מאמרים אינפורמטיביים על סוגים אחרים של משכנתאות
כמעט כל עסקעסק בצמיחה מגיע לשלב שבו הביקוש גדל, ההכנסות עולות — אבל גם ההוצאות גדלות במהירות. צריך לממן מלאי, לרכוש ציוד, לגייס עובדים, להשקיע בשיווק, לפתוח ערוץ מכירה חדש או פשוט לעבור תקופה של פער תזרימי עד שהכסף מהלקוחות נכנס בפועל. כאן בדיוק נכנסת השאלה החשובה: איזו הלוואה לעסקים באמת מתאימה לעסק שלכם? בישראל
6
משכנתא לעסק בישראל: איך לקנות נכס מסחרי בתנאים דומים למשכנתא למגורים
למה עסקים בישראל מתחילים לחשוב על רכישת נכס מסחרי? בשנים האחרונות יותר ויותר בעלי עסקים בישראל שואלים את עצמם שאלה פשוטה: האם להמשיך לשלם שכירות בכל חודש, או לבחון רכישת נכס מסחרי שישמש את העסק לטווח ארוך? משכנתא לעסק יכולה להיות פתרון מעניין עבור יזמים, בעלי קליניקות, חנויות, משרדים, מחסנים, סטודיות או עסקים קטנים שרוצים
6
גרירת משכנתא: איך לשמור על התנאים הישנים כשעוברים דירה?
מכירת דירה וקניית דירה חדשה בישראל הן הרבה מעבר ל“מעבר דירה”. ברוב המקרים זה יכול להפוך לפאזל פיננסי לא פשוט: צריך לתאם מועדי תשלום, חוזים, הון עצמי, מכירת הנכס הקיים, רכישת הנכס החדש — ובמקביל להבין מה עושים עם המשכנתא הקיימת, אם היא עדיין פתוחה. השאלה הזו הופכת חשובה במיוחד אם המשכנתא הקיימת נלקחה בתנאים
44
הלוואות כנגד נכס או משכנתא לכל מטרה: מה ההבדל ומה עדיף לכם?
הלוואות כנגד נכס ומשכנתא לכל מטרה נשמעות דומות, אך לא תמיד מדובר באותו מוצר. משכנתא לכל מטרה היא לרוב מסלול בנקאי בשעבוד דירת מגורים, בעוד שהמונח הלוואות כנגד נכס רחב יותר ויכול לכלול גם מימון כנגד נכס דרך גופים נוספים. הבחירה ביניהן תלויה בשיעור המימון, בעלות הכוללת, בגמישות ההחזר וברמת הסיכון. מה ההבדל בין הלוואה
48
גרירת משכנתא או משכנתא חדשה: מה עדיף למשפרי דיור?
משפרי דיור בישראל מוצאים את עצמם לא פעם בין שתי עסקאות: מוכרים דירה עם משכנתה פעילה וקונים נכס חדש. בשלב הזה עולה שאלה חשובה: האם עדיף לבצע גרירת משכנתא בין דירות ולשמור על התנאים הקיימים, או לפתוח משכנתא חדשה ולבדוק הצעות עדכניות מהבנקים? התשובה תלויה בריביות הקיימות, בתמהיל, בעלויות הנלוות, בעמלות פירעון מוקדם ובפער הזמנים
