Консультации по ипотеке
Ранее мы редко слышали о необходимости обращаться за ипотечным консультированием. Если раньше можно было приобрести квартиру без ипотеки, то сегодня высокие цены на жилье делают такую покупку непосильной. Ипотека становится крупнейшим заемом в жизни израильтян. Поэтому не удивительно, что общество осознало важность наличия ипотечного консультанта, который рассудительно, профессионально и компетентно помогает заемщикам. Мы предоставляем информацию об ипотечном консультировании от ведущей компании в этой сфере — компании Kar-ka. Если вы решились на ипотеку, не стоит отказываться от помощи консультанта, и у этого есть множество причин.
Что такое ипотечный консультант и какова его роль?
Консультант по машканте заботится о управлении вашим ипотечным кредитом(машканты). Раньше мы не слышали о такой профессии, но сегодня, поскольку стоимость жилья растет, и покупка квартиры без машканты становится нереальной, люди ищут способы снизить стоимость своей машканты . И именно это и является ролью ипотечного консультанта. Можно сказать, что у консультанта по машканте есть 4 довольно определенных обязанности:
- Проверка сделок — В рамках ипотечного консультирования, оценят на целесообразность сделки, которую вы рассматриваете. Консультант проверит, соответствует ли ваш собственный капитал стоимости приобретаемой квартиры. Он сможет направить вас в поиске подходящего объекта, который можно будет финансировать без проблем.
- Получение выгодной машканты- Ипотечный консультант стремится получить выгодные условия для вашей ипотеки. Он обратится в несколько банков, чтобы получить предварительные одобрения от различных кредитных учреждений. Затем, проводя переговоры с ними, он старается уменьшить процентные ставки по ипотечному кредиту, тщательно настраивая условия под ваши личные потребности.
- Настройка ипотечного кредита под потребности заемщика — Не все дешевые кредиты будут выгодными для каждого. Задача консультанта также заключается в настройке ипотеки под личные потребности клиента. Для этого консультант задаст вам вопросы и вместе с вами определит желаемый ежемесячный платеж по вашим экономическим возможностям, будет ли он постоянным или будет увеличиваться с течением времени и т. д. Каждый кредит не обязательно является выгодным для всех — Ипотечный консультант занимается настройкой машканты в соответствии с потребностями каждого клиента. Для этого консультант проведет с вами беседу, задавая вопросы, чтобы определить желаемый ежемесячный платеж, соответствующий вашим экономическим возможностям, и рассмотрит варианты, например, постоянные или увеличивающиеся с течением времени выплаты. Такой подход помогает клиентам получить наиболее подходящее и выгодное предложение машканты.
- Профессиональное сопровождение на каждом этапе процесса получения машканты- Консультант по машканте поможет вам собрать необходимые документы и представит их перед банками профессионально и эффективно. Он будет на связи даже после получения ипотечного кредита и сможет провести проверку, стоит ли вам рефинансировать ипотеку для снижения ее затрат. Консультант остается вашим надежным партнером на протяжении всего процесса ипотечного кредитования.
Документы, необходимые для ипотечного консультирования
Чтобы ипотечный консультант, к которому вы обратились, мог подать заявку на ипотеку от вашего имени, ему потребуются следующие документы:
- Сканированная копия действующего удостоверения личности — ваше удостоверение личности должно быть действующим. Если семейное положение изменилось, и вы еще не обновили его, срочно займитесь этим. Обратите внимание, если у вас есть биометрический паспорт, вам также потребуется сфотографировать заднюю сторону карты, а не только ваш профиль.
- Выписки по счету за последние 3 месяца — банк оценивает ваше финансовое положение и подтверждает данные через представленные выписки по счету.
- Последние 3 заработные платы (тлушим) — не стоит приносить самые высокие заработные платы … банк на это не купится. Он заинтересован в последних 3 заработных платах. Если вы не наёмный сотрудник, а самозанятый, вам понадобится предоставить справку о доходах за предыдущий год и справку о доходах на текущий год.
- Подписанное разрешение на получение отчета о кредитной истории (Дох натунэй ашрай)- до того, как банк примет решение об одобрении кредита, он изучает отчет о кредитной истории заявителя. Отчет является конфиденциальным, и только после подписания собственником его можно просмотреть (без подписания банк также не одобрит кредит). Отчет отражает финансовое положение заявителя, и поэтому заявитель, у которого финансы в порядке, сможет вести переговоры о снижении процентных ставок с помощью этого отчета.
- Договор покупки — банк требует увидеть договор купли-продажи перед одобрением заявки. Он проверит сумму, указанную в договоре, и сравнит с запрошенной суммой кредита, и в конечном итоге одобрит сумму кредита, основанную на стоимости договора или стоимости недвижимости, оцененной независимым оценщиком, меньшей из них.
- “Нехес табо” — это удостоверение личности объекта недвижимости. Вы можете ознакомиться с ним и узнать его размер, местоположение, есть ли строительные нарушения, заложена ли она в какую-либо организацию и так далее. Вы можете получить “нехес табо” онлайн, зайдя на сайт регистра недвижимости.
- Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от потребностей — если у вас есть право на льготу, вам также понадобится предоставить сертификат, указывающий, что вы имеете на нее право. Иногда банки попросят предоставить другие документы по мере необходимости, и консультант по ипотеке тоже уведомит вас о этом.
Почему стоит получить консультацию от частного консультанта по машканте, а не от банка?
Когда люди обращаются за консультацией по ипотеке, они стремятся получить выгодный кредит с минимальными усилиями. Оптимальная выгода и эффективность обеспечиваются при обращении к частному ипотечному консультанту по нескольким причинам, которые делают ипотеку по-настоящему выгодной.
Важно понимать, что банк — это предприятие, которое стремится к прибыли. Это официальный бизнес, и его прибыль идет от продажи денег за деньги! Целью банков является увеличение своей прибыли, и именно поэтому они инвестируют в массовый маркетинг, доступность банковских услуг и даже устанавливают менеджеров по ипотеке, которые называют себя консультантами по ипотеке. Люди не знают, что для того, чтобы получить выгодную машканты, они должны воспользоваться услугами консультанта по ипотеке, и они попадают в ловушку банка.Многие думают зачем обращаться за консультацией к частному консультанту по ипотеке, если можно получить консультацию через менеджера банка, и при этом бесплатно?
Это критическая ошибка, совершаемая многими людьми при оформлении машканты. Помните, что консультант по ипотеке в банке, хотя и предоставляет услуги тем кто нуждается в ипотеке, но имеет противоречивые интересы в этом вопросе. Ипотечный консультант в банке получает вознаграждение и бонус за каждый “повышенный процент”, который он «продает» заемщику ипотеки, поэтому его целью является якобы помочь клиенту и предложить ему выгодную ипотеку, но внешне. Но основная мотивация, такого консультанта — зарплата, которую он получит в конце месяца. И потому, так как он получает ее от банка, он также обязан ему. Такой консультант не сможет предложить вам более низкие проценты, и он не станет искать решения, которое лишит его возможности получить ожидаемый бонус…
В отличие от этого, когда вы обращаетесь к частному консультанту по машканте, это вы оплачиваете его зарплату, он знает рынок процентов, он знает, сколько вы можете получить в соответствии с вашим положением, и он стремится найти наилучшие условия для вас. Он будет вести переговоры с банком в этом направлении, он будет действовать в интересах, общих для вас обоих. Ваш успех в получении ипотеки — это его успех.
Когда спрашивают, почему не обратиться к консультанту по ипотеке от банка, причина ясна: из-за высокой цены, которую вы заплатите в конечном итоге, когда обращаетесь за помощью бесплатного консультанта, представленного банком. Хотя услуга бесплатна, сама ипотечная ссуда имеет высокую и дорогую стоимость, которую можно было бы избежать с участием профессионала отстаивающего ваши интересы.
Частный ипотечный консультант — Сколько стоит ипотечный консультант?
Стоимость консультанта по машканте не контролируется ни одним регулирующим органом, поэтому при поиске частного ипотечного консультанта, важно проверить, сколько он берет за свои услуги и что входит в эту стоимость. В общем, стоимость ипотечного консультанта будет составлять около 5,500 ₪ за обычный и несложный ипотечный кейс. Чем сложнее ипотечное дело (неправильное финансовое управление, низкий кредитный рейтинг, неправильное страхование и т. д.), тем выше будет стоимость его обслуживания. Цены за услуги ипотечного консультанта могут достигать до 10,000 ₪ и даже больше. Как мы уже сказали, при выборе ипотечного консультанта важно проверить стоимость за предоставление услуг, но это ещё не всё.
Как выбрать подходящего ипотечного консультанта?
Ипотека — это самый дорогой кредит. Мы тщательно выясняем перед тем, как купить автомобиль, холодильник или даже роскошную мебель для дома. Почему же, когда мы собираемся оформить ипотеку, которую нужно будет выплачивать с нашего банковского счета в течение десятков ближайших лет, мы оставляем наши чувства спать и позволяем банку управлять нашим ипотечным делом? Если раньше это было так, то сегодня все больше и больше людей понимают, что выбор ипотечного консультанта для сопровождения процесса подачи заявки имеет критическое значение. Тем не менее, не достаточно обратиться только к ипотечному консультанту, который называет себя таковым. Требуется более глубокое исследование.
Если большинство профессий, связанных с финансами, регулируются и имеют органы, которые уполномочены давать разрешения на занятие этими профессиями, то ипотечный консультант не имеет такого органа надзора. Любой человек может решить стать ипотечным консультантом. Он может объявить о себе таковым, попросить банк признать его как консультанта, и вот — он в бизнесе. Сумеет ли такой консультант обеспечить своих клиентов выгодной ипотекой? Представьте себе, как это может выглядеть…
Как выбрать подходящего ипотечного консультанта?
При выборе ипотечного консультанта важно проверить следующие моменты:
- Профессионализм — Важно, чтобы консультант, который будет сопровождать вас, обладал какой-либо квалификацией в области машканты . Вы же не хотите проиграть деньги из-за того, что обратились к недостаточно профессиональному специалисту.
- Опыт и стаж — Рекомендуется искать ипотечного консультанта, который работает в этой сфере уже длительное время и имеет определённый опыт. Никто не хочет быть подопытным кроликом для кого-то еще.
- Банковский опыт — Банковский опыт является плюсом для консультанта. Когда речь идет о консультанте, который ранее работал в банке, он знает, как управляются дела банка, знает его язык и знает нюансы,на выяснение которых у других могут уйти годы.
- Связи в филиалах — Предпочтительно иметь ипотечного консультанта со связями в филиалах банков. Вы хотите, чтобы ипотека проходила быстро и эффективно. И что поделаешь, в нашей чудесной стране всё именно так — нужны связи. И если у вашего консультанта есть связи в банках, поверьте, вы это оцените.
- Вежливость — Вы не хотите чувствовать, что вам делают одолжение, позаботившись о вашем ипотечном деле. Вы хотите получить вежливое и приятное обслуживание.
- Организованность и структурированность -Оптимально организованный и хорошо структурированный консультант — это то, что вам нужно в сфере ипотечных кредитов. Некоторые консультанты могут быть неряшливыми и неорганизованными, что приводит к потере времени на поиск документов и долгому ожиданию ответов. Чтобы избежать подобных проблем, предпочитайте общение через электронную почту и отправку упорядоченных сообщений. Кроме того, стоит отдать предпочтение консультанту, который обладает деловой педантичностью и организованностью в своей работе, чтобы грамотно и эффективно обработать вашу заявку на ипотечный кредит.
- Компания по ипотечному консультированию — Стоит выбрать компанию по ипотечному консультированию, а не независимого ипотечного консультанта, поскольку всегда, даже если ваш консультант уходит в короткий отпуск или вынужден отсутствовать по иной причине, будет кто-то, кто сможет вас обслуживать. Хотя и здесь есть разногласия. Тем не менее, не отказывайтесь от ответственного профессионала.
- Надежность — Надежность — это основа в любом финансовом бизнесе. Ищите надежного советника, на слово которого можно положиться, и если он скажет, что к определенному сроку обязуется организовать для вас ипотечный кредит, так оно и будет.
- Внутреннее чутье — у каждого из нас есть внутренние ощущения. Почувствуйте связь с консультантом, к которому обращаетесь. Прислушайтесь к своей интуиции.
Как происходит сам процесс?
Когда вы обращаетесь к ипотечному консультанту, первым этапом, будет первичная консультационная встреча, на которой будут рассмотрены все возможные данные. Консультант проверит, по какой цене вы можете приобрести квартиру в соответствии с вашим собственным капиталом. Важно учитывать все связанные с ипотекой расходы, когда рассчитываете собственный капитал для покупки квартиры, и поэтому важно обратиться к консультанту еще на этапе предварительных соглашений. Подписание договора купли-продажи до консультации с частным ипотечным консультантом может обернуться высокими расходами. Консультант проверяет, действительно ли покупатель может позволить себе такую сделку по имеющимся у него финансовым данным, а также рекомендует даты платежа, когда деньги могут быть переведены продавцу.
После подписания договора консультант начнет сбор документов для получения предварительного одобрения от банка (ишур экрони), что является согласием банка на предоставление ипотеки. Консультант подскажет вам, какие документы вам потребуются для получения предварительного одобрения, и отправит их в несколько банков, чтобы получить несколько предложений. После получения нескольких предварительных одобрений он проведет сравнение цен между ними, обратится в банк, который предложил более высокую цену, и представит одобрение от конкурирующего банка с более низкой ценой. Таким образом, профессионально и уверенно, консультант будет вести переговоры для снижения стоимости вашей ипотеки.
В процесс консультирования также включено грамотное построение ипотечного портфеля (тамиль) . Каждый ипотечный кредит состоит из нескольких вариантов кредитных программ. Каждый заемщик может выбрать, какие варианты процентных ставок включить, в соответствии с требованиями Банка Израиля (обязательно, чтобы не менее трети суммы кредита была обеспечена фиксированным процентом, независимо от того, будет ли он привязан к индексу или нет). Правильное построение ипотечного портфеля требует понимания и знакомства со всеми особенностями вариантов ипотечных программ и текущего рыночного состояния. Каждый из вариантов имеет свои риски и преимущества, мудрое решение — смешивать все яйца в одной корзине и создавать ипотечный портфель, который был бы экономичным и дешевым, но в то же время стабильным на протяжении времени. Это и есть работа консультанта — совместно с вами определить ваши экономические потребности, желаемую ежемесячную выплату, хотите ли вы включить дорогой, но стабильный вариант, или предпочитаете идти на более дешевый и рискованный. Умный консультант совместит оба варианта и создаст оптимальный портфель, удовлетворяющий потребностям клиента.
После того, как банк получит первичные документы, чтобы продолжить процесс взятия ипотеки, вам придется предоставить гарантийные документы, для этого вам потребуется обратиться к юристу по недвижимости. Консультант по ипотеке сможет помочь вам с обращением к профессиональному адвокату для подписания гарантийных документов. Вам также понадобится приобрести страхование жилья и страхование жизни. Консультант также поможет вам с этим. Процесс получения ипотеки с профессиональным сопровождением обеспечивает спокойствие во время процесса, но также экономит на дорогих процентных платежах в будущем (это экономия десятков и даже сотен тысяч шекелей).
Ипотека на жилье – серьезное решение, которое останется с вами на много лет, пока вы будете выплачивать этот кредит. Важно в этом вопросе продумать и просчитать все нюансы – где выгоднее оформлять ипотеку в Израиле, какие есть жилищные программы, на что обращать внимание при подписании договора. Ответы на эти и другие вопросы, а также эффективные советы получайте на консультации по ипотеке от специалистов компании Kar-Ka.
Как вам поможет консультация по ипотеке?
Советы по ипотеке избавляют от многих процессов и «головной боли». Вам не понадобится самостоятельно разбираться в деталях кредитных программ, вникать в расчеты, бегать с документами по финансовым учреждениям.
Таким образом, консультации по ипотеке дают следующие преимущества:
- Вы получаете компетентные подсказки, как все правильно и выгодно оформить. Все будет рассудительно и взвешенно выполнено, без необдуманных действий и рисков.
- Вам выполняют профессиональный анализ ситуации на рынке, документов и ваших возможностей. Подберут наиболее подходящий вариант процентных ставок под ваши условия и финансовые возможности.
- Вы оформите ипотечный кредит (машканту) безопасно. Специалист проверит все документы и будет сопровождать вашу сделку на каждом этапе – при поиске предложения, в подготовке заявления и документов, на переговорах, при подписании договоров.
Ипотечный консультант – это надежность, безопасность и реальные выгоды. Они владеют полной информацией на рынке ипотек, имеют связи и часто получают лучшие кредитные условия от банков и кредитных организаций. Он окажет эффективную помощь заемщикам, чтобы на этом сложном пути вы избежали ошибок и смогли сберечь свои финансы, время и нервы.
Что входит в консультации по вопросам ипотеки?
Консультация по ипотеке от компании Kar-Ka – это:
- анализ ваших финансовых возможностей в сравнении с ипотечными программами;
- поиск выгодных предложений и процентных ставок от банков Израиля;
- проведения расчетов – цена собственности, размер погашения, сроки, проценты и другие финансовые вопросы;
- квалифицированные инструкции и ответы от консультантов в области кредитования;
- ведение переговоров с кредиторами и банковскими инстанциями с отстаиванием ваших интересов;
- подготовка заявления и документов на оформление ипотечного пакета;
- проверка и оценка договоров сделки перед их подписанием для избежания финансовых уловок и неприятных последствий.
Комплексное сопровождение и профессиональные консультации ипотечного брокера позволят комплексно пройти процедуру без задержек и трудностей.
В каких ситуациях следует обращаться к консультанту по ипотеке?
К консультанту компании Kar-Ka следует обратиться в таких случаях:
- при оформлении новой машканты на недвижимость;
- при рефинансировании кредитов;
- при взятии ссуды и кредитов на другие цели;
- при получении ипотеки для инвесторов.
Заемщики получают реальную помощь и компетентную поддержку в непростых вопросах и решениях.
Особенности сотрудничества с компанией Kar-Ka
Для избежания ошибок при оформлении кредита на жилье поможет ипотечная консультация компании Kar-Ka. Специалисты компании обладают доступом к информации о специальных предложениях, программах, условиях от разных финансовых учреждений.
Нас выбирают, потому что:
- лицензированные финансовые консультанты с образованием и опытом;
- реальная квалифицированная помощь;
- комплексное обслуживание клиентов от информационной поддержки до практической помощи с документами;
- сотрудничество с гарантиями на основании договора;
- возможность получить консультации по ипотеке онлайн из любого города в Израиле;
- оптимальные цены на консультации и сопровождение ваших сделок по недвижимости.
В компании Kar-Ka вы получите результативные консультации по ипотечному кредиту, чтобы оформить заем на выгодных для вас условиях. Оставьте заявку в контактной форме, консультант свяжется с вами без промедления, и поможет достичь ваших целей.
Определят тип финансирования для ваших потребностей
Подберут самый выгодные условия для ипотеки или кредита
Будут сопровождать вас до получения результата
