Для совершения серьезных сделок важно иметь профессиональную поддержку со стороны. А если дело касается денежных средств, то это обязательное условие для получения качественного результата. Консультант по машканте в Тель-Авиве от нашей компании – это профессиональный подход к решению вашей задачи.
Консультант по машканте в Тель-Авиве: кратко о главном
Машканта представляет собой ипотечный кредит на покупку собственного жилья, выплачивать который придется несколько десятилетий. Для получения ипотеки необходимы собственные средства в размере 25-30% от стоимости квартиры.
Весь процесс получения ссуды на покупку жилья связан с массой юридических и финансовых тонкостей, уследить за которым рядовому человеку крайне сложно. Именно поэтому при оформлении машканты нужно действовать только в паре с опытным ипотечным специалистом. В противном случае вы можете столкнуться с рядом неприятных моментов.
Консультант по машканте заботится о управлении вашим ипотечным кредитом (машканты). Раньше мы не слышали о такой профессии, но сегодня, поскольку стоимость жилья растет, и покупка квартиры без машканты становится нереальной, люди ищут способы снизить стоимость своей машканты. И именно это и является ролью ипотечного консультанта.
Можно сказать, что у консультанта по машканте есть 4 довольно определенных обязанности:
- Проверка сделок. В рамках ипотечного консультирования оценят на целесообразность сделки, которую вы рассматриваете. Консультант проверит, соответствует ли ваш собственный капитал стоимости приобретаемой квартиры. Он сможет направить вас в поиске подходящего объекта, который можно будет финансировать без проблем.
- Получение выгодной машканты. Ипотечный консультант стремится получить выгодные условия для вашей ипотеки. Он обратится в несколько банков, чтобы получить предварительные одобрения от различных кредитных учреждений. Затем, проводя переговоры с ними, он старается уменьшить процентные ставки по ипотечному кредиту, тщательно настраивая условия под ваши личные потребности.
- Настройка ипотечного кредита под потребности заемщика. Не все дешевые кредиты будут выгодными для каждого. Задача консультанта также заключается в настройке ипотеки под личные потребности клиента. Для этого консультант задаст вам вопросы и вместе с вами определит желаемый ежемесячный платеж по вашим экономическим возможностям, будет ли он постоянным или будет увеличиваться с течением времени и т. д. Каждый кредит не обязательно является выгодным для всех – ипотечный консультант занимается настройкой машканты в соответствии с потребностями каждого клиента. Для этого он проведет с вами беседу, задавая вопросы, чтобы определить желаемый ежемесячный платеж, соответствующий вашим экономическим возможностям, и рассмотрит варианты, например, постоянные или увеличивающиеся с течением времени выплаты. Такой подход помогает клиентам получить наиболее подходящее и выгодное предложение машканты.
- Профессиональное сопровождение на каждом этапе процесса получения машканты. Консультант поможет вам собрать необходимые документы и представит их перед банками профессионально и эффективно. Он будет на связи даже после получения ипотечного кредита и сможет провести проверку, стоит ли вам рефинансировать ипотеку для снижения ее затрат. Консультант остается вашим надежным партнером на протяжении всего процесса ипотечного кредитования.
Почему не банк? Важно понимать, что это предприятие стремится к прибыли. Это официальный бизнес, и его прибыль идет от продажи денег за деньги! Целью банков является увеличение своей прибыли, и именно поэтому они инвестируют в массовый маркетинг, доступность банковских услуг и даже устанавливают менеджеров по ипотеке, которые называют себя консультантами по ипотеке. Люди не знают, что для того, чтобы получить выгодную машканты, они должны воспользоваться услугами консультанта по ипотеке, и они попадают в ловушку банка. Многие думают, зачем обращаться за консультацией к частному консультанту по ипотеке, если можно получить консультацию через менеджера банка и при этом бесплатно?
Это критическая ошибка, совершаемая многими людьми при оформлении машканты. Помните, что консультант по ипотеке в банке, хотя и предоставляет услуги тем, кто нуждается в ипотеке, но имеет противоречивые интересы в этом вопросе. Ипотечный консультант в банке получает вознаграждение и бонус за каждый «повышенный процент», который он «продает» заемщику ипотеки, поэтому его целью является якобы помочь клиенту и предложить ему выгодную ипотеку, но внешне. Но основная мотивация такого консультанта – зарплата, которую он получит в конце месяца. И потому, так как он получает ее от банка, он также обязан ему. Такой консультант не сможет предложить вам более низкие проценты, и он не станет искать решения, которое лишит его возможности получить ожидаемый бонус.
В отличие от этого, когда вы обращаетесь к частному консультанту по машканте, это вы оплачиваете его зарплату, он знает рынок процентов, сколько вы можете получить в соответствии с вашим положением, и он стремится найти наилучшие условия для вас. Он будет вести переговоры с банком в этом направлении, будет действовать в интересах, общих для вас обоих. Ваш успех в получении ипотеки – это его успех.
Когда спрашивают, почему не обратиться к консультанту по ипотеке от банка, причина ясна: из-за высокой цены, которую вы заплатите в конечном итоге, когда обращаетесь за помощью бесплатного консультанта, представленного банком. Хотя услуга бесплатна, сама ипотечная ссуда имеет высокую и дорогую стоимость, которую можно было бы избежать с участием профессионала, отстаивающего ваши интересы.
Что нужно сделать, чтобы получить машканту:
- Определиться с бюджетом и собственным капиталом для приобретения жилья. Убедиться, что вы соответствуете критериям банка, чтобы получить ту сумму машканты, которую вы планируете.
- Подсчитать расходы, связанные с приобретением жилья:
- открытие дела в банке;
- оценка имущества оценщиком;
- расходы на запись залога в государственных органах;
- расходы на адвоката;
- консультант по машканте (по желанию) – цены разные и варьируются от пакета услуг и сложности дела.
- Проверить кредитную историю. Если было хоть что-то из этого – возврат ораат кева, кредитов, чеков, превышения разрешенного минуса, аресты на счетах, агбала (ограничение счетов Банком Израиля), процесс банкротства физического лица, аресты имущества.
- Подать заявку на машканту в несколько банков и получить ишур икрони. На встречу с банковским служащим лучше идти с подготовленным составом машканты, который подходит под ваши нужды и учитывает ваши интересы. Для формирования состава машканты можно изучить множество материалов в интернете как на сайтах банков, так и из других источников. Можно и рекомендуется обратиться к специалисту.
- Просить у банка дать проценты по подготовленному составу машканты с тем, чтобы потом сравнивать с другими банками
- Срок действия ишура икрони 45-90 дней в зависимости от банка. Вместе с тем, проценты сохраняются только в течении 24 дней. После этого срока они обновляются в зависимости от состояния рынка машканты.
- Для получения машканты нужно выполнить оценку имущества оценщиком, работающим с банком. Эту оценку (шамаут) в определенных случаях стоит сделать до подписания договора.
- Также банку нужно предоставить страховые полисы на жизнь заемщиков и на само жилье.
Консультант по машканте в Тель-Авиве: возможные риски и помощь специалиста
Консультант по машканте в Тель-Авиве – это своеобразные гарантии того, что вы получите желаемое. Ведь на протяжении всего сотрудничества с банками вас ожидает множество «подводных камней», которые могут свести всю проделанную вами работу к нулю.
Возможные риски:
- Даже десятые доли процента за столь долгий срок кредитования могут привести к колоссальным суммарным переплатам. Ипотечный консультант проведет переговоры с банком и предложит взаимовыгодную схему кредитования со сниженной процентной ставкой.
- Первоначальный взнос по машканте нельзя финансировать за счет кредитных средств, но именно консультант по ипотеке может предложить альтернативный выход из ситуации. Это может быть как государственные или муниципальные программы, так и прямые переговоры с банком с целью увеличения доли банковского финансирования покупки квартиры.
- Независимая оценка стоимости квартиры может оказаться ниже той суммы, которую выставил продавец. При этом банк выдает ипотеку именно на основании информации от независимого оценщика. Консультант убережет клиента от неверной оценки и добьется полного покрытия ипотекой реальной стоимости квартиры.
- Плохая кредитная история может полностью перечеркнуть все мечты о собственной квартире. Задача консультанта и адвоката по машканте – законными способами устранить все неприглядные факты финансовой биографии клиента и добиться максимально выгодных условий по ипотеке.
- Возможность досрочного погашения машканты, а точнее ее отсутствие – еще одна уловка банкиров, которые не желают терять проценты и свои доходы. Если у вас есть недвижимость, например, в стране исхода, и вы планируете ее в ближайшем будущем продать, чтобы частично погасить ипотеку, это необходимо учесть при составлении ипотечного договора. Банкиры неохотно идут на это, и только грамотная аргументация адвоката и консультанта позволяет прописать такую возможность в условиях получения машканты.
- Для некоторых категорий граждан существуют ипотечные льготы, о которых большинство даже и не знают. Задача профессионального консультанта по машканте – проанализировать ситуацию клиента и предложить возможные льготные варианты получения ссуды на покупку квартиры.
Консультант по ипотеке в Израиле – это очень ценный помощник для репатриантов, которые собрались покупать жилье, но бояться попасть в «долговое ярмо» и не имеют достаточных средств для первого взноса.
Консультант по машканте в Тель-Авиве: какие документы потребуются для оформления от вашего имени?
Специалисты компании не только консультируют по вопросам оформления машканты. Они способны сделать намного больше для вас, чтобы результат вас порадовал.
Для того, чтобы консультант по машканте в Тель-Авиве смог подать заявку на получение денежных средств от вашего имени, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят:
- Сканированная копия действующего удостоверения личности – ваше удостоверение личности должно быть действующим. Если семейное положение изменилось, и вы еще не обновили его, срочно займитесь этим. Обратите внимание, если у вас есть биометрический паспорт, вам также потребуется сфотографировать заднюю сторону карты, а не только ваш профиль.
- Выписки по счету за последние 3 месяца – банк оценивает ваше финансовое положение и подтверждает данные через представленные выписки по счету.
- Последние 3 заработные платы (тлушим) – не стоит приносить самые высокие заработные платы. Банк на это не купится. Он заинтересован в последних 3 заработных платах. Если вы не наемный сотрудник, а самозанятый, вам понадобится предоставить справку о доходах за предыдущий год и справку о доходах на текущий год.
- Подписанное разрешение на получение отчета о кредитной истории (Дох натуна ашрай) – до того, как банк примет решение об одобрении кредита, он изучает отчет о кредитной истории заявителя. Отчет является конфиденциальным, и только после подписания собственником его можно просмотреть (без подписания банк также не одобрит кредит). Отчет отражает финансовое положение заявителя и поэтому заявитель, у которого финансы в порядке, сможет вести переговоры о снижении процентных ставок с помощью этого отчета.
- Договор покупки – банк требует увидеть договор купли-продажи перед одобрением заявки. Он проверит сумму, указанную в договоре, и сравнит с запрошенной суммой кредита и, в конечном итоге, одобрит сумму кредита, основанную на стоимости договора или стоимости недвижимости, оцененной независимым оценщиком, меньшей из них.
- «Несах Табо» – это удостоверение личности объекта недвижимости. Вы можете ознакомиться с ним и узнать его размер, местоположение, есть ли строительные нарушения, заложена ли она в какую-либо организацию и так далее. Вы можете получить «несах Табо» онлайн, зайдя на сайт регистра недвижимости.
- Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от потребностей – если у вас есть право на льготу, вам также понадобится предоставить сертификат, указывающий, что вы имеете на нее право. Иногда банки попросят предоставить другие документы по мере необходимости, и консультант по ипотеке тоже уведомит вас о этом.
Выбираем консультанта по машканте в Тель-Авиве грамотно
Машканта – это весьма взвешенное решение. Перед тем, как его принять, человек тщательно изучает, сколько стоит недвижимость, как ее приобрести на выгодных условиях и т. д. Почему же, когда мы собираемся оформить машканту, которую нужно будет выплачивать с нашего банковского счета в течение десятков ближайших лет, мы оставляем наши чувства спать и позволяем банку управлять нашим ипотечным делом? Если раньше это было так, то сегодня все больше и больше людей понимают, что выбор консультанта для сопровождения процесса подачи заявки имеет критическое значение. Тем не менее, не достаточно обратиться только к ипотечному консультанту, который называет себя таковым. Требуется более глубокое исследование.
Если большинство профессий, связанных с финансами, регулируются и имеют органы, которые уполномочены давать разрешения на занятие этими профессиями, то консультант по машканте в Тель-Авиве не имеет такого органа надзора. Любой человек может решить стать ипотечным консультантом. Он может объявить о себе таковым, попросить банк признать его как консультанта, и вот – он в бизнесе. Сумеет ли такой консультант обеспечить своих клиентов выгодной ипотекой? Представьте себе, как это может выглядеть.
При выборе консультанта по машканте важно проверить следующие моменты:
- Профессионализм. Важно, чтобы консультант, который будет сопровождать вас, обладал какой-либо квалификацией в области машканты. Вы же не хотите проиграть деньги из-за того, что обратились к недостаточно профессиональному специалисту.
- Опыт и стаж. Рекомендуется искать консультанта по машканте, который работает в этой сфере уже длительное время и имеет определенный опыт. Никто не хочет быть подопытным кроликом для кого-то еще.
- Банковский опыт. Банковский опыт является плюсом для консультанта. Когда речь идет о консультанте, который ранее работал в банке, он знает, как управляются дела банка, знает его язык и знает нюансы, на выяснение которых у других могут уйти годы.
- Связи в филиалах. Предпочтительно иметь консультанта со связями в филиалах банков. Вы хотите, чтобы ипотека проходила быстро и эффективно. И что поделаешь, в нашей чудесной стране всё именно так – нужны связи. И если у вашего консультанта есть связи в банках, поверьте, вы это оцените.
- Вежливость. Вы не хотите чувствовать, что вам делают одолжение, позаботившись о вашем ипотечном деле. Вы хотите получить вежливое и приятное обслуживание.
- Организованность и структурированность. Оптимально организованный и хорошо структурированный консультант – это то, что вам нужно в сфере ипотечных кредитов. Некоторые консультанты могут быть неряшливыми и неорганизованными, что приводит к потере времени на поиск документов и долгому ожиданию ответов. Чтобы избежать подобных проблем, предпочитайте общение через электронную почту и отправку упорядоченных сообщений. Кроме того, стоит отдать предпочтение консультанту, который обладает деловой педантичностью и организованностью в своей работе, чтобы грамотно и эффективно обработать вашу заявку на ипотечный кредит.
- Компания по ипотечному консультированию. Стоит выбрать компанию по ипотечному консультированию, а не независимого ипотечного консультанта, поскольку всегда, даже если ваш консультант уходит в короткий отпуск или вынужден отсутствовать по иной причине, будет кто-то, кто сможет вас обслуживать. Хотя и здесь есть разногласия. Тем не менее, не отказывайтесь от ответственного профессионала.
- Надежность. Это основа в любом финансовом бизнесе. Ищите надежного советника, на слово которого можно положиться, и, если он скажет, что к определенному сроку обязуется организовать для вас ипотечный кредит, так оно и будет.
- Внутреннее чутье. У каждого из нас есть внутренние ощущения. Почувствуйте связь с консультантом, к которому обращаетесь. Прислушайтесь к своей интуиции.
Выбор за вами. Но не стоит игнорировать рекомендации специалистов с опытом работы. Ведь мы желаем вам только лучшего.
Оформляем заявку на услуги консультанта по машканте в Тель-Авиве
Если вам нужен профессиональный консультант по машканте в Тель-Авиве, оставляйте заявку на сайте компании. Здесь работают первоклассные специалисты, с опытом работы в данной сфере больше 3 лет. Они на отлично знают свое дело, поэтому большинство клиентов компании получают даже больше, чем ожидают от сотрудничества с ними.
Главными преимуществами специалистов компании выступают:
- индивидуальный подход;
- гарантии качества;
- оперативность выполнения заказа;
- решение задачи любого уровня сложности;
- высокий уровень профессионализма;
- невысокая стоимость услуг.
Консультант по машканте отлично знает, как сделать работу быстро и качественно. У него для этого есть все необходимое: знания, умения, опыт. Кроме того, практика доказала, что сотрудники нашей компании выполняют заказы, как для самих себя.
Чтобы воспользоваться услугами консультантов, оставляйте заявку на сайте. Менеджер свяжется с вами, чтобы обговорить детали сотрудничества в ближайшие рабочие часы. Заявки принимаются круглосуточно.
Если вы предпочитаете живое первичное общение, рекомендуем вам воспользоваться контактами, которые представлены на сайте компании. Звонки принимаются согласно графику работы учреждения. Ознакомиться с ним возможно на официальном сайте организации.
Как проходит первая консультация? Вы рассказываете о свое ситуации. Ведь у каждого клиента она имеет свои особенности и, соответственно, решительные действия по ее решению. На основании услышанного, консультант оценивает уровень сложности поставленной задачи и составляет план действий. После этого специалист приступает к выполнению заказа.
Обязательным условием является обсуждение нескольких моментов сотрудничества с клиентом. Ведь это может непосредственно отразиться на результате.
Расчет осуществляется исключительно по завершении сотрудничества с представителем компании. Стоимость услуг консультанта по машканте рассчитывается в индивидуальном порядке. На цену влияет несколько факторов, которые нельзя игнорировать:
- тип поставленной задачи;
- сроки выполнения;
- уровень сложности.
Чтобы узнать более подробно, рекомендуем обратиться к специалистам компании. Менеджер предоставит вам максимально исчерпывающие ответы на все вопросы, которые вас интересуют.
