Ипотека на строительство дома

Что такое машканта на самостоятельное строительство?

Машканта на самостоятельное строительство — это ипотечный кредит, который выдается на строительство частного дома на земельном участке, принадлежащем вам. Такой вид машканты более рисковый для финансирующей организации, чем обычная машканта, поэтому процентная ставка по нему будет выше. Кроме того, расходы на строительство дома напрямую связаны с затратами на строительные работы, поэтому сумма кредита будет зависеть от стоимости строительства.

В чем разница между машкантой на самостоятельное строительство и стандартной машкантой?

Не каждый ипотечный консультант занимается машкантой на самостоятельное строительство. Это более сложная машканта. Ее выплата производится порциями, а затраты на нее могут изменяться. Это отличается от покупки готового дома, так как требуется приобрести земельный участок и затем самостоятельно построить дом, обеспечить разрешения на строительство, нанимать специалистов и предпринимать все необходимые шаги, чтобы обеспечить наилучшее качество строительства. Мы рассмотрели основные различия для вас.

Машканта на самостоятельное строительство может подорожать

Стоимость строительства является ориентировочной. Цены на бетон, железо и другие строительные материалы время от времени меняются, и в соответствии с ними также меняется величина затрат на строительство. Когда начинается строительство, известна предполагаемая стоимость строительства, но неизвестно, какая будет окончательная сумма. Как вы знаете, при строительстве дома, даже при небольших ремонтах, могут возникнуть неожиданные ситуации, такие как внезапные запреты или непредвиденные технические трудности, которые могут привести к остановке работ. В итоге нельзя точно знать, каковы будут окончательные затраты на строительство. Когда вы обращаетесь в банк с запросом на одобрение определенного процента финансирования, банк захочет увидеть подписанные вами договоры с подрядчиками, планы и разрешения. Без соответствующих планов банк не одобрит кредит.

Риски со стороны банка

Когда вы приобретаете земельный участок и берете машканту на самостоятельное строительство, чтобы построить дом на земельном участке, можно получить процент финансирования до 75%, как при покупке первой квартиры. Однако важно помнить, что банки не рады выдавать деньги на объект, который еще не построен… В случае неуплаты платежей банк захочет продать объект и покрыть задолженность по ипотеке. А кто захочет приобретать незавершенную стройку?…

Осторожность в процентах финансирования

Согласно нормам Банка Израиля, банки предоставляют проценты финансирования в зависимости от типа сделки. Для одной квартиры банк может одобрить финансирование до 75% от стоимости недвижимости. Для дополнительной квартиры максимальный процент финансирования составляет 50%, а для улучшения жилья при покупке альтернативной квартиры можно получить финансирование до 70%. Те, кто разбираются в этой области, замечают, что банки менее склонны предоставлять высокие проценты финансирования, и трудно получить максимальные проценты финансирования при машканте на строительство. Что делают банки? Они утверждают проценты финансирования ниже максимальных, полагаясь на то, что если заемщик столкнется с затруднениями, он снова обратится к ним для увеличения процента финансирования.

Важно понимать, что хотя банк и не обязан утверждать максимальные проценты финансирования, он оценивает затраты по сравнению с выгодой. Что будет для него более выгодным: земельный участок, на котором еще не начато строительство, или готовый и обустроенный дом. Когда недвижимость готова для проживания, владелец имущества может проживать или сдавать его в аренду, чтобы выплачивать ипотеку, как обещал.

Машканта на самостоятельное строительство

Самостоятельное строительство дома может стать пустой тратой денег. Чтобы этого избежать, машканта на самостоятельное строительство предоставляется поэтапно, в зависимости от темпа строительства. В обычной машканте, если вы не указываете иное, сумма машканты будет перечислена на счет продавца одним платежом. В отличие от этого, когда вы берете машканту на частное строительство, вам не нужно иметь все деньги сразу. Поэтому он будет выдан этапами. После того как вы закладываете фундамент, вы получите деньги, для финансирования следующего этапа строительства. Таким образом, перед каждым этапом вы получите выплату части машканты.

Для оценки хода строительства банк требует отчет эксперта-оценщика. Оценщик проверяет, что работы выполняются безопасно и в соответствии с требованиями.

Учтите, что процент финансирования, который вы получите, будет на всех этапах получения средств.

Это означает, что если вам одобрили 60% финансирования, вы получите только 60% от необходимой суммы на каждом этапе строительства. Например, если вам необходимо 100 000 шекелей на втором этапе, вы получите только 60 000 шекелей.

Таким образом, на протяжении всей выплаты машканты вам придется сохранять свой собственный капитал. Это означает, что вам нужно будет иметь собственные средства, чтобы покрыть разницу между одобренной суммой и фактической стоимостью строительства.

Создание программы машканты для самостоятельного строительства

При формировании программы машканты для строительства важно обладать профессиональными знаниями, но также необходимо быть бдительным и осторожным по отношению к возможным рискам и изменениям. Первоначальная процентная ставка по машканте обычно является фиксированной процентной ставкой, поскольку заемщик захочет сохранить лучшие процентные ставки на рынке (важно помнить, что ставки по ипотеке изменяются непрерывно, и если сейчас есть хорошая ставка, лучше взять ее, чем ждать завершения строительства, когда неизвестно, какие будут ставки на рынке ипотеки). Критически важно обратиться к квалифицированному ипотечному консультанту при создании подобной программы машканты.

Машканта для самостоятельного строительства с Kar-ka

Когда вы хотите получить выгодную машканту, обращаетесь к опытному ипотечному консультанту в том виде машканты, который вам нужен. Компания Kar-ka, лидер в сфере ипотечного консультирования, помогла множеству клиентов получить машканту для самостоятельного строительства, которая является выгодной и экономически эффективной. Профессиональное сопровождение специалиста на протяжении всего процесса получения такого кредита играет важную роль. Вы не хотите, чтобы банк «навязал» вам высокие проценты только потому, что у вас нет профессиональных знаний, чтобы представить себя перед ним. Вам нужен кто-то, кто будет вести переговоры о снижении процентов по машканте для вас, и обращение в компанию Kar-ka — правильный шаг. Удачи вам!