Ипотека – выгодное решение для тех, кто предпочитает действовать, а не ждать. При условии грамотного подхода вы сможете получить недвижимость и постепенно выплачивать за нее деньги, проживая в квартире или доме. Если вы желаете получить гарантии, предлагаем вам помощь в оформлении ипотеки от высококвалифицированных специалистов нашей компании.
Как оформить ипотеку: изучаем азы
Перед тем, как начинать процедуру оформления ипотеки, стоит не только тщательно взвесить все «за» и «против». Очень важно разобраться с терминологией, с которой вы обязательно столкнетесь в процессе.
Машканта – это ипотечный кредит на покупку собственного жилья, выплачивать который придется несколько десятилетий. Для получения ипотеки необходимы собственные средства в размере 15-30% от стоимости квартиры.
Весь процесс получения ссуды на покупку жилья связан с массой юридических и финансовых тонкостей, уследить за которым рядовому человеку крайне сложно. Именно поэтому при оформлении машканты нужно действовать только в паре с опытным ипотечным консультантом.
Ипотечный кредит: отдельно об машканте
Данный способ приобретения недвижимости весьма популярен по всему Израилю и за его пределами. Без высококвалифицированной помощи по ипотеке не обойтись.
Машканту могут оформить все, кто пожелает. Но с вопросом ее получения все намного сложнее.
Существуют некие ограничения:
- На первую квартиру максимальный процент ипотеки – 75% от стоимости жилья, при программе “мехир ле миштакен” можно получить 85%. То есть, если вы покупаете недвижимость по цене в миллион шекелей, машканту банк вам даст в размере 750 тысяч. Если же это не первая квартира, то вы можете претендовать на кредит в максимум 50% от ее цены.
- Ежемесячная выплата на ипотеку не может превышать 40% от чистого дохода семьи после выплат остальных кредитов со сроком погашения дольше 18 месяцев. Если, к примеру, потребительский кредит предстоит закрыть в течение года, для расчета ипотеки он не учитывается.
Как правило, эта сумма намного меньше. Это связано с тем, что банки стараются не давать ссуды тем, у кого выплаты приближаются к 40% семейного бюджета. Чаще всего одобряют ипотеку с ежемесячным доходом в 35%.
Минимальный срок предоставления ипотеки составляет 4 года. Максимальный – равен 30 лет. Обратите внимание: минимального дохода для получения машканты в Израиле нет. Даже при зарплате в 6 000 шекелей (а это небольшой доход), финансовые организации предоставляют ссуду в пределах 400-500 тысяч шекелей на период до 30 лет.
Иными словами, основной вопрос – какую сумму можно будет получить при данном уровне дохода и какую квартиру человек реально сможет себе на эти деньги позволить? Приведем простой пример: вы можете рассматривать покупку квартиры за полтора миллиона. Тратить время, долго выбирать варианты, ездить присматривать. А потом вдруг выяснится, что банк столько денег не даст, и эта квартира вам не по средствам.
Помощь во взятии ипотеки очень важна. Именно специалисты рекомендуют в самом начале, как только вы решили купить недвижимость, воспользоваться услугами ипотечного консультанта по машканте. Он поможет понять, он будет сопровождать вас на всех этапах покупки: от планирования, логистика и по факту подпись на машканту в банке.
Как взять ипотеку?
Если вы твердо для себя решили купить квартиру в Израиле, но не имеете достаточно средств для этого, не отчаивайтесь. Вы всегда сможете получить недвижимость в ипотеку. Главное – сделать все грамотно.
Чтобы стать обладателем заветной житловой площади, специалисты рекомендуют учесть все возможные моменты. Для этого предлагаем вам небольшую инструкцию:
- Спланируйте бюджет. На первый взгляд, может показаться, что это и так понятно. Но далеко не все могут четко представить, сколько денежных средств необходимо будет платить. Стоит учесть ряд факторов типа цель покупки, ежемесячный доход, крупные ссуды в банке, возможные проблемы со здоровьем и т. д.
- Проконсультируйтесь со специалистами. Это позволит вам получить некоторые гарантии, минимизировать риски и дополнительные затраты. Консультант по ипотеке поможет вам на всех этапах: от сбора первичных документов до составления персональной «машканты», а главное – будет торговаться с банками. Профессиональная помощь по ипотеке очень важна на начальном этапе.
- Получите предварительное одобрение в банке. Для этого потребуется собрать все необходимые документы: ежемесячный доход на семью, информацию о расходах, оформлении крупных ссуд. Предварительное решение вы сможете получить только от семи банков страны. Документы можно предоставить в любой из их числа. Даже, если вы не являетесь их клиентом. Каждое финансовое учреждение имеет свои особенности. Поэтому рекомендуем пообщаться с официальным представителем банка. Он сообщит вам некоторые детали возможного сотрудничества. После учреждение рассматривает предоставленные документы и озвучивает, сможет ли он предоставить вам машканту или на какую сумму вы сможете рассчитывать.
- Найдите квартиру/дом, размер стоимости которого соответствует одобренной сумме банка. Как только вы узнали сумму машканты, стоит прибавить к этому числу 25%. Это и будет приблизительная стоимость вашей недвижимости. На нее вы сможете рассчитывать и подбирать варианты. На данном этапе стоит прибегнуть к услугам риелтора. С его помощью вы в несколько раз быстрее сможете найти оптимальный вариант квартиры. Правда, за его услуги также нужно будет заплатить. Как правило, это 2% от сделки.
- Пригласите оценщика квартиры. Это особенно важно, если у вас нету денежных средств для их внесения в качестве первого взноса. Как правило, оценщика вызывает банк перед непосредственным заключением договора на машканту. Но в таких случаях часто возникают неприятные моменты. Они объясняются тем, что банк рассчитывает на машканту от суммы, которую называет специалист. А это немного разные вещи с ценой квартиры. Что это значит? К примеру, вы покупаете дом за 1 000 000 шекелей. Оценщик же проведет расчеты и назовет всего 900 000 шекелей. Тогда банк рассчитывает машканту от последней сумму. А это значительно меньше, чем вы ожидаете. Согласитесь, такие сюрпризы не нужны никому. Поэтому лучше всего узнать об этих моментах заранее. Правда, услуги оценщика также не бесплатные.
- Заключите договор купли-продажи квартир. Вместе с адвокатом и продавцом вы подписываете договор о купле-продаже, в котором указаны сроки платежей за квартиру. Составляется «таблица платежей».
- Составьте ипотечный портфель с консультантом. После того, как договор с продавцом заключен и понятны сроки платежей, можно приступить к расчету индивидуальной «машканты». Существует более 10 вариантов, предназначенных для разных целей и ситуаций. Такая помощь с ипотекой необходима. Ведь ипотечный консультант учтет все нюансы и сделает прогноз на 20 лет с учетом рефинансирования.
- Выберите банк. Пройдите торги. Когда состав «машканты» утвержден, ипотечный консультант переходит к торгам с банками. Заявления подаются во все подходящие банки и выбирается тот, который предложит лучшие проценты и условия.
- Заключите договор с банком. После того, как банк будет выбран, можно подписывать договор на «машканту». Чтобы завершить этот процесс, банк потребует застраховать жизни и здоровье заемщиков и квартиру, а также вписать банк в Табе.
- Оформите страховку жизни и квартиры. Как правило, страховкой занимаются уже после подписания договора с банком. Но если у вас есть какие-то серьезные проблемы со здоровьем, то лучше заранее связаться со страховой компанией и понять, какие выплаты по страховке жизни будут в вашем случае. Размер страховых выплат может доходить до 500 шекелей в месяц.
Если вам нужна помощь в погашении ипотеки или ее получении, доверьтесь специалистам своего дела. Они помогут вам сделать все грамотно, оперативно и минимизируют возможные риски.
Решили взять ипотечный кредит – оцените риски
При любом типе кредитования есть риск, на который согласится далеко не каждый человек. Если говорить об ипотеке, тогда этот показатель вырастает в несколько раз.
Главные риски при оформлении недвижимости в долг:
- Даже десятые доли процента за столь долгий срок кредитования могут привести к колоссальным суммарным переплатам. Ипотечный консультант проведет переговоры с банком и предложит взаимовыгодную схему кредитования со сниженной процентной ставкой.
- Первоначальный взнос по машканте нельзя финансировать за счет кредитных средств, но именно консультант по ипотеке может предложить альтернативный выход из ситуации. Это может быть как государственные или муниципальные программы, так и прямые переговоры с банком с целью увеличения доли банковского финансирования покупки квартиры.
- Независимая оценка стоимости квартиры может оказаться ниже той суммы, которую выставил продавец. При этом банк выдает ипотеку именно на основании информации от независимого оценщика. Консультант убережет клиента от неверной оценки и добьется полного покрытия ипотекой реальной стоимости квартиры. И тогда вам не понадобится помощь в погашении ипотечного кредита.
- Плохая кредитная история может полностью перечеркнуть все мечты о собственной квартире. Задача консультанта и адвоката по машканте законными способами устранить все неприглядные факты финансовой биографии клиента и добиться максимально выгодных условий по ипотеке.
- Возможность досрочного погашения машканты, а точнее ее отсутствие, – еще одна уловка банкиров, которые не желают терять проценты и свои доходы. Если у вас есть недвижимость, например, в стране исхода, и вы планируете ее в ближайшем будущем продать, чтобы частично погасить ипотеку, это необходимо учесть при составлении ипотечного договора. Банкиры неохотно идут на это, и только грамотная аргументация адвоката и консультанта позволяет прописать такую возможность в условиях получения машканты.
- Для некоторых категорий граждан существуют ипотечные льготы, о которых большинство даже и не знают. Задача профессионального консультанта по машканте проанализировать ситуацию клиента и предложить возможные льготные варианты получения ссуды на покупку квартиры.
Помощь в одобрении ипотеки от специалиста – верное решение для каждого, кто планируете приобрести жилье и не попасть в «долговую яму». Ведь никогда не знаешь, что может случиться в следующую минуту. А выплата денежных средств будет длиться несколько месяцев. Поэтому рекомендуем перестраховаться и всегда иметь под рукой надежного человека с опытом работы в данной сфере.
Как взять ипотечный кредит с выгодой?
Многие из тех, кто задумывался об оформлении ипотеки, искал способ снизить машканту. Но это весьма серьезная задача. Для этого вы должны четко понимать, с какой целью вы покупаете квартиру и сколько точно нужно машканты для совершения подобной сделки.
Вам нужно составить для себя грамотную структуру ипотеки, которая будет учитывать главные параметры:
- сколько семья может выплачивать сегодня и в будущем?
- планируете ли вы продавать квартиру?
После всего этого вы получаете предложения от разных банков на уже сформировавшуюся структуру и сравниваете общую сумму переплаты за весь период. На финальной стадии вас остается провести переговоры с банком и выбрать среди всех предложений самое выгодное.
Если вы сделаете все эти шаги, то шансы получить выгодную и подходящую под вашу ситуацию машканту сильно повысятся.
Решите взять помощь, ипотека у вас в кармане. Ведь специалисты акцентируют ваше внимание на главном:
- в последнее время банки очень загружены и дозвониться до них бывает нелегко;
- израильский менталитет проник и в банковскую сферу: торговаться в финансовом учреждении, как на рынке – уже нормальная практика;
- часть кредитных программ предусматривает штрафы за выплату всей ссуды раньше указанного в договоре срока, тогда как в других программах досрочное погашение только приветствуется, и банки не накладывают никаких санкций за досрочное погашение машканты.
Вам профессиональный помощник построит для вас оптимальную структуру ссуды, проведет переговоры с банками, тем самым сэкономив вам деньги, время и нервы.
Помощь в оформлении ипотеки: машканта без первого взноса
Вопрос помощи в получении ипотечного кредита остается актуальным во все времена. Особенно, если речь идет об репатриантах. Даже при условии высоко оплачиваемой работы, люди далеко не всегда могут себе позволить накопить достаточную сумму денежных средств. В таком случае есть несколько возможных вариантов развития событий:
- Оформление еще одного кредита. Вам могут предложить очень выгодные условия – например, 70 тысяч на 10 лет под Прайм – если вы переведете зарплату в банк, который выдает этот кредит.
- Обращение в финансовые учреждения, страховые компании.
- Обращение в сберегательные фонды (Керен Иштальмут) – они предлагают от 50% до 80% суммы накоплений в фонде на выгодных условиях.
- Присоединение к целевым программам государства для новоселов, например, в виде лотерей “дира ле миштакен”. Официально такая программа окончена, т.е. новых лотерей нет. Но старые продолжаются и будут длиться еще год-полтора. Их участники могут получить машканту, покрывающую 90% стоимости жилья. А после выделения квартир по этим программам, скорее всего, будут открыты другие.
Очень важный момент: вы можете встретить самые разные предложения помощи ипотеки. Но не стоит верить им всем. Рекомендуем тщательно проверять того, с кем планируете свое партнерство. Ведь деньги за вас никто не заплатит. А отобрать их у вас – это с легкостью.
Для некоторой категории людей на территории Израиля действует льготная программа получения машканты. Она может быть равна 90%. Такая программа доступна новоселам, людям, которые:
- нет квартиры или дома на протяжении последних 3-х лет;
- живут со своей половинкой в гражданском браке;
- которые развелись и которым больше 35 лет;
- родители-одиночки, которым нет 35 лет.
В соответствии с законодательством страны, государство субсидирует стоимость квартиры. Проще говоря, если жилье стоит на рынке 1 миллион 700 тысяч, то можно купить за 1 миллион 200 тысяч – 1 миллион 350 тысяч шекелей. При этом первый взнос может составлять 10% от стоимости квартиры и даже ниже, но не менее 100 тысяч шекелей. Интересная математика, не правда ли?
Если вам нужна будет помощь в ипотеке, тогда специалисты обязательно укажут вам не несколько моментов:
- жилье нельзя продавать 5 лет с момента получения тофес 4 (документа о пригодности квартиры к проживанию);
- или 7 лет с момента выигрыша в лотерее;
- но при этом его можно сдавать.
Квалифицированная помощь в получении ипотеки
Очень часто люди не понимают, что к специалистам необходимо обращаться до того, как вы заключите сделку. Они прибегают к помощи только тогда, когда появляются некоторые проблемы. И далеко не всегда их можно быстро и без потерь решить.
Если вам нужна помощь в получении ипотеки, рекомендуем довериться высококвалифицированным специалистам. Их легко узнать. Ведь репутация многих организаций говорит лучше, чем отзывы на их сайтах.
Специалисты нашей компании имеют опыт работы в данной сфере больше 3 лет. За это время они получили бесценные знания, навыки, заручились поддержкой многих влиятельных людей, наладили связи. Все это в целом позволяет выполнять работу любого уровня сложности максимально быстро, а главное, качественно.
Преимуществами сотрудничества с нашей компанией:
- Гарантии качества. На все виды услуг мы предоставляем гарантии того, что вы сможете получить желаемое.
- Индивидуальное решение. Каждый, кто обращается за помощью, сможет найти у нас решение. Специалисты тщательно изучат ваш запрос, ситуацию, которая сложилась, и предоставят ответы в ближайшее время.
- Качественные и оперативные консультации. Если у вас есть вопросы, вы всегда сможете задать их нашим специалистам.
- Высокий уровень профессионализма. В нашей команде работают первоклассные специалисты, с опытом и желанием помогать людям.
- Невысокая стоимость услуг. Мы составили конкурентные цены, чтобы каждый смог воспользоваться ими при необходимости.
Если вам нужна юридическая помощь по ипотеке, вам необходимо выполнить несколько простых действий:
- посетить сайт нашей компании;
- ознакомиться с условиями сотрудничества;
- выбрать оптимальный вариант услуги;
- оформить заявку.
Специалисты предоставляют клиентам широкий спектр услуг. Выбор только за вами.
Заявку можно оформить на сайте нашей компании в удобное для вас время. Менеджер обработает ваш запрос ближайшие рабочие часы и свяжется с вами для уточнения деталей сотрудничества.
Если вы предпочитаете живое общение, вы всегда сможете позвонить по телефону, что указан на сайте. Менеджер предоставит вам максимально исчерпывающие ответы на все вопросы, которые вас интересуют. Обратите внимание: звонки принимаются согласно графику работы учреждения. Ознакомиться с ним вы сможете на сайте организации.
Если вы желаете взять ипотеку в кредит, и желаете узнать стоимость профессиональных помощников, обратитесь к специалистам нашей компании. Ведь цена зависит от определенных факторов, таких как:
- тип услуг;
- срок выполнения;
- уровень сложности поставленной задачи.
Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке. Доверьте профессионалам свое будущее. Они сделают все максимально быстро и с гарантиями. Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня. Звоните незамедлительно. Номера контактных телефонов указаны на сайте.
