Перенос машканты

Благодаря этому процессу вы можете продолжать наслаждаться условиями предыдущей машканты даже с другой недвижимостью. Этот процесс называется переносом машканты на другое имущество и, в некоторых случаях, переносом машканты на квартиру от подрядчика. Команда Kar-ka гордится тем, что является лидером в области ипотеки и делает информацию по этой теме доступной. По всем дополнительным вопросам вы можете обратиться к специалистам компании.

Что такое перенос машканты?

Прежде чем начать, важно понимать, что такое машканта вообще. Ипотека — это кредит, предоставляемый под залог существующего имущества. Кредит предоставляется на условиях, которые изменяются в зависимости от финансового положения заемщика. Перенос машканты — это перенос кредита с одного объекта недвижимости на другой. Таким образом, кредит еще не погашен, и вместо того, чтобы продолжать держать в залоге определенное имущество, он берет в залог другую недвижимость. Благодаря такому переносу сохраняются условия машканты, и она переводится на другое имущество.Условия остаются такие же и включают те же процентные ставки, ожидаемые выплаты, размер взноса, метод расчета амортизации и структуру кредита.

Когда делается перенос машканты?

Перенос машканты подходит для определенных ситуаций, такие как продажа текущего имущества и покупка новой квартиры в рамках улучшения жилищных условий. Давайте кратко рассмотрим, в каких сценариях это имеет смысл.

Первый вариант

Продажа существующей недвижимости и приобретение новой недвижимости за ту же или более высокую цену, чем стоимость предыдущей недвижимости. В таком случае сумма желаемой машканты будет равна сумме, необходимой для приобретения имущества. После продажи предыдущего имущества вы получите остаток средств, и если условия существующей машканты удовлетворяют вашей текущей ситуации и удобны для вас, будет выгодно перенести машканту на новую недвижимость.

Второй вариант

Продажа недвижимости и покупка новой недвижимости по более низкой цене, чем остаток по существующей машканте. В этом случае перенос машканты может быть не выгодным, и для проверки этого стоит более подробно изучить данные.

Третий вариант

Покупка недвижимости по более высокой цене, чем остаток по машканте и стоимость текущего имущества. Большинство жителей Израиля, которые хотят улучшить жилищные условия сталкиваются с ситуацией, когда приходится покупать недвижимость по более высокой цене, чем имеющееся имущество. В этом случае требуется дополнительный кредит для покрытия необходимой суммы. После переноса машканты можно будет расширить существующие схемы машканты на сумму, необходимую для приобретения. Не всегда этот процесс будет выгодным, и стоит проконсультироваться с профессиональным консультантом по машканте. В случаях, когда существующая машканта устраивает, удобна для оплаты и сочетается с новым кредитом, перенос может оказаться выгодным. Настоятельно рекомендуется получить консультацию у специалиста для более подробной информации.

Кто может выполнить перенос машканты?

Для выполнения этого процесса необходимо соответствовать базовым условиям:

• Вы должны быть владельцем недвижимости.
• Вы должны быть владельцем машканты на недвижимость.
• Машканта, включающая программу льготного кредитования, поддерживаемую Министерством строительства и жилищной политики, усложнит ситуацию и потребует повторной проверки вашего права на получение сертификата о праве на машканту на новое имущество.
• Машканта, взятая после подписания поручительства, в большинстве случаев также снова потребует подписи поручителей при выполнении переноса. Учтите это.
• Перенос машканты “дира ле миштакен”от застройщика возможен только когда будут завершены работы по инфраструктуре и фундаменту..
• Нельзя выполнять перенос, если стоимость другой недвижимости выше, чем запрашиваемая сумма машканты.
• После переноса машканты необходимо продать существующую недвижимость в течение 24 месяцев.
• Перенос машканты возможен только в том же банке. Нельзя переносить машканту из одного банка в другой…

Когда перенос машканты стоит делать?

Здесь мы кратко рассмотрим, когда имеет смысл делать перенос машканты, но важно помнить, что вышеупомянутое не заменяет профессиональной консультации, которое может потребоваться в таких случаях.

• Проценты по вашей текущей ипотеке являются выгодными, и вы не сможете получить более низкие процентные ставки, в соответствии с текущим рынком процентных ставок.
• Досрочное погашение потребует оплаты высокой комиссии за досрочное погашение, чем вы готовы и можете позволить себе.
• Условия машканты удовлетворяют вас — выплаты, ежемесячные взносы, уровень риска и так далее.

Когда перенос ипотеки не стоит делать?

Процесс не всегда окупается. Особенно, если условия предыдущей ипотеки были дорогими или не соответствуют вашей текущей жизненной ситуации. В таком случае даже не стоит думать об этом.

Варианты переноса машканты

Существует множество возможных вариантов переноса машканты с одного объекта недвижимости на другой:

Перенос на другой объект недвижимости: Вы можете перенести машканту с объекта, используемого для жилья, на объект, используемый в качестве жилья или для инвестиций. Невозможно перенести ипотеку на коммерческий объект. Ставки по машканте могут быть разными, например, ставка по машканте для инвестиций может отличаться от ставки для жилья.

Перенос с объекта для проживания на объект для инвестиций: Не всегда банк одобрит такой перенос, и он не всегда будет выгодным, как было указано выше. Машканта для приобретения инвестиционного объекта может не иметь той же стоимости, что и машканта для приобретения жилья.

Перенос на новостройку: Вы можете перенести машканту на новую квартиру только после завершения строительных работ (канализация, полы, стены). Если ваш предыдущий объект уже продан, а новая квартира все еще находится в стадии строительства и вы не можете перенести машканту, вы можете оставить машканту и продолжить выплачивать ее до завершения строительства, после чего перенести ее. С другой стороны вы можете заморозить ипотеку до завершения процесса.

Процесс переноса 

Процесс переноса машканты относительно прост. Для этого вам нужно подать заявление в банке на получение предварительного одобрения для переноса и подписать договор о переносе. Важно отметить, что банк имеет право отказать в переносе машканты. Отказ в переносе не является отказом в машканте, и даже те, кто получил от банка отказ, могут получить одобрение на получение новой машканты.

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение вам потребуется предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности заемщика.
• Сведения о регистрации в Табо.
• Договор о продаже существующего объекта и договор о покупке (если у вас есть).
• Машканта, включающая программу льготного кредитования, потребует от вас предоставления действующего сертификата о праве на получение машканты.

В течение десяти дней с момента подачи запроса на предварительное одобрение, банк отправит вам свое решение по этому вопросу. В случае одобрения вы получите соглашение о переносе, которое вам нужно подписать. Прежде чем подписывать, вам стоит проверить целесообразность переноса. Не всегда стоит переносить машканту. Во многих случаях будет дешевле погасить существующий займ и взять новый, с условиями, соответствующими вашей текущей жизненной ситуации.

Для проверки целесообразности, вы можете запросить свой отчет об остатке машканты. Узнайте, сколько вам обойдется ваша текущая машканта, и начните обращаться в банки за предложениями для новой недвижимости. После получения предложений по машканте, вы можете начать сравнивать и выбирать наиболее подходящие условия. Это момент, когда вы можете вести переговоры с банками о снижении процентных ставок (насколько это возможно с учетом вашей финансовой ситуации).

После того как вы определили, что перенос машканты для вас выгоден, вы можете продолжить процесс. Обратитесь в банк с запросом о выдаче письма о намерениях и начните процесс переноса. Если новая недвижимость не будет куплена, вы сможете перенести ипотеку на депозит. Перенос осуществляется путем подписания соглашения о переносе. Вам потребуется услуги адвоката для перерегистрации в Табо, снятия существующего залога и т.д. Кроме того, потребуется обновление страховки машканты с учетом требований нового имущества.

Для переноса необходимо письмо о намерениях

Письмо о намерениях представляет собой юридический документ, в котором банк заявляет, что он намерен снять залог с недвижимости, на которую оформлена машканта. Для процесса требуется выдача письма о намерениях в банке, чтобы уведомить заемщика о том что залог снимается и о его сумме. Само письмо содержит информацию о заложенной недвижимости и остатке долга по существующей машканте.

Когда процесс становится более сложным?

Существуют случаи, когда перенос машканты занимает больше времени и усложняется. Это может быть по разным причинам:

• Машканта, включающая программу льготного кредитования, требует вмешательства министерства строительства в процесс переноса.
• Машканта переносится на недвижимость в стадии строительства, и требуется оценка прогресса строительства от эксперта.

Сколько это будет стоить?

За перенос машканты вы заплатите такие проценты и сопутствующие сборы:

• Комиссия за открытие дела — в среднем 60 ₪.
• Комиссия за перенос — варьируется в зависимости от суммы машканты, около 700 ₪.
• Прочие комиссии по ипотеке (в случае, если берется еще одна машканта для доплаты за недвижимость) обычно будут более высокими. Ведь банк видит в переносе машканты свои убытки… Поэтому он пытается заработать там, где это возможно.
• В случае переноса на депозит (в случаях, когда еще нет недвижимости для обеспечения машканты), размер комиссии будет зависеть от суммы машканты и обычно ограничивается максимумом в 5,000 ₪. Важно отметить, что депозит привязан к индексным и премиальным тарифам, поэтому лучше всего обратиться к профессионалам, чтобы избежать ситуации, в которой вы потеряете деньги с депозита, как это часто бывает с отрицательной процентной ставкой на депозиты в банках.

В каких случаях банк может отказать в переносе машканты?

Банк имеет право отказать, но как уже упоминалось, отказ в переносе не означает, что банк не одобрит вам новую машканту. Очень часто бывает так, что ваша текущая машканта мало прибыльна для банка, и он не хочет, чтобы вы ее переносили. Банки могут отказать в переносе машканты только при наличии явной и обоснованной причины.

Факторы, которые могут привести к отказу от банка:

• Запрошенный процент финансирования превышает стоимость недвижимости. Например, если вы можете получить до 75% финансирования от стоимости объекта согласно правилам Банка Израиля, но перенос машканты приведет к более высокому проценту финансирования, чем 75%.
• Стоимость объекта ниже оставшейся задолженности по ипотеке. В таком случае банки могут не одобрить перенос машканты и не захотят выдать большую сумму за недвижимость с заниженной стоимостью.
• Новый объект не соответствует необходимым условиям для получения программы льготного финансирования, предусмотренной в текущей машканте.
• Новый объект, на который хотят перенести ипотеку, имеет проблемы, и банк не уверен в том, что объект сможет служить как залог для кредита.
• Финансовое положение заемщика изменилось в худшую сторону, и в этом случае важно сосредоточиться на улучшении финансовой ситуации и попытаться снизить ежемесячный платеж.

Какие предлагаются решения?

• Когда проблема заключается в высоком уровне финансирования, решением может быть снижение стоимости объекта или привлечение дополнительных средств из других источников, занять у членов семьи, кредиты из резервных фондов и так далее.
• Когда стоимость недвижимости ниже оставшейся задолженности по машканте, решением может быть частичное погашение текущей машканты.
• Когда преградой становится программа льготного финансирования, может быть разумным рассмотреть досрочное погашение.
• Если проблемой является ваш доход, попробуйте обратиться к адвокату по недвижимости для консультации, и в некоторых случаях, возможно, вам придется искать другой объект для покупки.

Почему выгодно переносить ипотеку?

Благодаря переносу машканты можно сэкономить на оплате раннего погашения, воспользоваться выгодными условиями машканты, которые уже недоступны при получении новой машканты из-за текущего положения на рынке процентных ставок, и таким образом, поддерживать сбалансированный кредит без высоких рисков.

Перенос машканты с командой Kar-ka

Мы, в компании Kar-ka, рады предоставить ответы на все ваши вопросы о мире машканты и кредитов. В настоящее время, после роста процентных ставок Prime и безумного роста цен на недвижимость, многие люди оказываются беспомощными в вопросах  улучшения жилищных условий по справедливой цене. Перенос машканты упрощает этот процесс. Доверьтесь нашей команде экспертов и мы поможем вам.