Выиграть в программе Мехир ле миштакен — это как получить счастливый билет в новую жизнь, в которой у вас наконец есть шанс приобрести долгожданное собственное жильё. Но вместе с радостью приходит и волнение: а что, если банк не одобрит ипотеку? Этот вопрос волнует большинство участников программы, особенно молодых семей, репатриантов и одиноких израильтян.
Важно помнить: программа активна, и последняя лотерея закончилась всего около месяца назад. Значит, сейчас самое время без спешки, правильно подготовиться к следующему «розыгрышу».
Проверьте себя — стоит читать дальше особенно внимательно, если…
- вы берёте ипотеку впервые;
- доход нестабильный или работает только один человек;
- вы репатриант и ещё не сталкивались с израильской банковской системой;
- бюджет кажется «на грани», но хочется квартиру побольше.
Как повысить шансы на одобрение машканты
1. Кредитная история — первый фильтр банка
Для банка вы — это цифры. Даже небольшие просрочки или старые долги могут снизить шансы на одобрение или ухудшить условия ипотеки. Перед подачей заявки лучше закрыть задолженности и не оформлять новые кредиты. Иногда этого уже достаточно, чтобы ваш рейтинг изменился.
2. Реально оцените бюджет
Обычно банки смотрят, чтобы платёж по ипотеке не превышал 30-40% дохода семьи. Но в «Мехир ле Миштакен» есть важный нюанс: пока дом строится, вы часто платите и ипотеку, и аренду одновременно.
Поэтому планировать нужно заранее:
- рассчитайте ежемесячные выплаты ещё до выбора квартиры;
- проверьте и адекватно оцените свои финансовые возможности до подписания договора;
- поймите, какую сумму вы реально потянете каждый месяц, без стресса.
Главное правило: не выбирать квартиру «больше, чем мне по силам», даже если очень хочется.
3. Чем больше первоначальный взнос, тем спокойнее
Даже если условия позволяют внести минимальные 10%, больший взнос снижает риск для банка и повышает ваши шансы. Для кредитора это сигнал: вы готовы к обязательствам и умеете планировать.
4. Предварительное одобрение (ишур) — ваша подушка безопасности
Получить предварительное одобрение по ипотеке от банка лучше ещё до подписания контракта или сразу после выигрыша. И важно, чтобы это был не онлайн-калькулятор, а письменный ишур на основе документов.
Так вы не окажетесь в ситуации, когда из-за коротких сроков (иногда всего около 10 дней) приходится соглашаться на невыгодные ипотечные условия.
5. Подключите специалиста
Если доход нестабильный, взнос минимальный или уже был отказ — идти одному рискованно. Ипотечный консультант поможет:
- заранее проверить и просчитать ваши возможности;
- подобрать банк и маршрут машканты;
- избежать ошибок, которые могут стоить отказа.
Во многих случаях именно подготовка решает всё.
Пример из жизни
Молодая семья, двое работающих, выиграли в программе «Мехир ле Миштакен».
Цена квартиры — 1 600 000 ₪. Первоначальный взнос — 10% (160 000 ₪). Сумма машканты — 1 440 000 ₪.
На первый взгляд всё выглядело нормально: ежемесячный платёж по ипотеке — примерно 5 500 ₪, что укладывалось в 35% дохода семьи. Но при детальном расчёте выяснился важный момент: дом должен был быть готов только через 2 года, а всё это время семье пришлось бы:
- платить ипотеку ≈5 500 ₪
- и аренду жилья ≈4 500 ₪
Итого — 10 000 ₪ в месяц на жильё.
После пересмотра ситуации семья выбрала квартиру меньшей площади. Новая ипотека составила около 1 250 000 ₪, а платёж снизился до ≈4 700 ₪. В период строительства общая нагрузка стала реальной, без риска «жить в минус».
Вывод простой:
один расчёт до подписания договора помог избежать серьёзной финансовой нагрузки на годы вперёд.
Подведём итоги
Одобрение машканты в «Мехир ле Миштакен» — это не лотерея, а результат грамотных шагов. Когда вы заранее считаете, проверяете и не берёте на себя больше, чем можете осилить, шансы резко возрастают.
Иногда один правильный расчёт экономит годы напряжения.
Хотите заранее узнать, одобрит ли банк вашу машканту?
Оставьте заявку — и специалисты компании Kar-ka рассчитают ваш бюджет и подскажут оптимальный маршрут ещё до подписания договора.
Поделитесь
