Получение ипотеки — это важное финансовое решение, речь идет об огромной сумме, выплаты по которой обычно растягиваются на десятилетия. По этой причине взятая ипотека влияет на качество жизни. Чтобы убедиться, что вы приняли самое лучшее решение для себя, важно досконально понимать процесс и правильно подготовиться. Именно поэтому мы, команда компании «Карка», решили написать статью на эту тему и предоставить подробное описание всех важных этапов на пути к получению ипотеки. Здесь мы отметим распространенные ошибки, которых вы должны избегать, чтобы получить выгодную ипотеку.
Этапы получения ипотеки
Первый этап — оценка способности погашения
Прежде чем обращаться в банк, тщательно проверьте свои ежемесячные доходы и размер постоянных расходов. Обратитесь к ипотечному консультанту, чтобы оценить размер ежемесячного платежа, который вы можете себе позволить. Таким образом, вы получите четкую картину и будете знать, какую цену недвижимости вы можете себе позволить.
Второй этап — получение принципиального одобрения
После того, как вы узнаете, какой размер ежемесячного платежа вы готовы взять на себя, пришло время предоставить ипотечному консультанту справки о доходах за последние 3 месяца, чтобы он мог обратиться в банк от вашего имени с просьбой о предварительном одобрении. Консультант запросит у вас необходимые документы и после проверки вашего кредитного рейтинга и убедившись в отсутствии нарушений естественно подаст их в несколько банков. После получения принципиального одобрения, даже от одного банка, вы можете перейти к следующему этапу — поиску недвижимости для покупки.
Третий этап — поиск подходящей недвижимости
После того, как вы увидели, какой максимальный ежемесячный платёж вы можете себе позволить, вы должны вместе с ипотечным консультантом определить бюджет, который вы готовы потратить на покупку квартиры. Как только у вас будет четкая сумма, вы можете начать поиск подходящей недвижимости. Прежде чем подписывать контракт, важно проверить, что недвижимость находится в хорошем состоянии. В некоторых случаях рекомендуется обратиться к оценщику недвижимости для проверки объекта, и прежде чем подписывать, вы с ипотечным консультантом сможете проверить, что есть принципиальное одобрение на необходимую сумму для покупки.
Четвертый этап — процесс получения ипотеки
У вас есть недвижимость, на которую вы подписали договор купли-продажи, и у вас также есть принципиальное одобрение от определенного банка? Пришло время обратиться в другие банки с просьбой о принципиальном одобрении. После получения нескольких предложений вы сможете сравнить их, чтобы найти наиболее выгодное. Сравните различные предложения банков с точки зрения процентной ставки, условий погашения и комиссий.
После того, как вы нашли наиболее выгодное предложение, консультант поможет вам выполнить все требования банка для получения ипотеки. Это сложный бюрократический процесс, который включает в себя:
- Подготовку документов: подготовьте все документы, требуемые банком, такие как справки о доходах, выписки с банковского счета, налоговые декларации, если таковые имеются, и т.д.
- Страхование ипотеки: приобретите ипотечное страхование, покрывающее случаи смерти и ущерба приобретаемой недвижимости (страхование жизни и страхование имущества).
- Регистрация залога: зарегистрируйте залог на недвижимость в пользу банка — это сделает ваш адвокат.
По завершении процесса банк перечислит сумму ипотеки на счет продавца, если вы не запросили иное, и вы сможете зарегистрировать квартиру на свое имя в Земельном кадастре. Вот и все, у вас есть своя квартира!
Распространенные ошибки при получении ипотеки
- Не берите ипотеку больше, чем вы можете выплатить
- Выбор неподходящего плана погашения, который приведет к увеличению ежемесячного платежа в будущем
- Обратите внимание на различные расходы, связанные с ипотекой
Теперь вы точно знаете как правильно взять ипотеку.
В заключение
Получение ипотеки — это важное решение, требующее планирования и тщательной подготовки. Следуя рекомендациям, описанным в этой статье, и консультируясь с профессиональным ипотечным консультантом, вы можете быть уверены, что примете наилучшее решение для себя.
Важное примечание: Не полагайтесь только на банковских служащих. Банковские служащие представляют интересы банка, а не ваши. Обратитесь к частному ипотечному консультанту, который будет работать исключительно в ваших интересах и поможет вам найти наиболее подходящую ипотеку для ваших нужд.
31
