После выхода на пенсию доходы у многих снижаются, а расходы растут вместе с ростом стоимости жизни. Коммунальные платежи, лекарства, помощь детям и внукам, путешествия или любимые занятия, на которые, с выходом на пенсию, наконец появилось время – всё это требует денег. Но если у вас есть собственное жилье, вы можете получить дополнительный доход, не продавая квартиру. Один из способов – обратная ипотека. Подробнее о том, как это работает, можно узнать здесь: https://kar-ka.co.il/ru/obratnaja-ipoteka/.
Что такое обратная ипотека?
Это особый кредит для людей от 60 лет, у которых есть квартира в собственности. Банк или страховая компания выплачивает вам деньги (сразу или частями) под залог жилья. После смерти собственника жилья или переезда в дом престарелых банк продает квартиру и возвращает свои средства. Наследники также могут погасить долг и сохранить квартиру или продать её и получить остаток после расчёта с банком.
На какие цели берется обратная ипотека?
Как правило, это покрытие повседневных расходов, медицинские нужды, улучшение качества жизни или помощь детям и внукам. Также нередко обратную ипотеку используют, чтобы избежать продажи квартиры при недостатке дохода.
Кто может получить обратную ипотеку?
Обычно такие кредиты доступны владельцам недвижимости в возрасте от 60 лет. Требуется, чтобы квартира была полностью выплачена и зарегистрирована на имя заемщика. Важно также, чтобы недвижимость находилась в подходящем техническом состоянии.
В чём выгода?
✔ Не нужно платить ежемесячно – проценты и долг «замораживаются» и возвращаются позже.
✔ Можно остаться жить в своей квартире/доме до конца жизни или до переезда в дом престарелых.
✔ Подходит для помощи детям: вы можете помогать им уже сейчас, без необходимости продавать дом.
✔ Можно получить до 50% стоимости жилья, а в некоторых случаях и больше, в зависимости от возраста и состояния квартиры.
Но есть и минусы:
- Проценты выше, чем в обычной ипотеке, и со временем долг растёт.
- Наследники могут потерять часть стоимости имущества, если не выкупят жилье.
Когда это может быть выгодно?
- У вас нет других источников дохода, а квартира – ваш единственный крупный актив.
- Вам не критично важно оставить недвижимость в наследство.
- Вы хотите улучшить качество жизни сейчас.
Что важно проверить:
- Оценку квартиры – влияет на сумму кредита.
- Условия возврата долга – фиксированные ли проценты, можно ли погасить досрочно.
- Права наследников – смогут ли они выкупить квартиру после.
- Условия комиссий и страховок.
Вывод:
Обратная ипотека может быть разумным решением, если вы хотите использовать капитал, «замороженный» в недвижимости, уже сейчас. Но прежде чем подписывать договор, стоит проконсультироваться с независимым финансовым консультантом и обсудить это решение с семьей.
Поделитесь
На какие цели берется обратная ипотека?
Когда это может быть выгодно?