Как процентная ставка влияет на погашение машканты?
Процентные ставки являются одним из самых важных компонентов выплат по машканте для каждого, кто берет кредит на жилье. Они определяют ежемесячные выплаты и сумму, которую вам придется заплатить, если вы погасите свою машканту досрочно. Кроме того, процентные ставки сильно влияют на спрос на недвижимость на рынке Израиля и, следовательно, на цены на жилье. В последние годы, когда процентные ставки были низкими, многие люди стремились приобрести недвижимость для инвестиций (машканты были дешевыми соответственно), и это привело к высокому спросу и, как следствие, к повышению цен на жилье. Теперь, когда процентные ставки высокие, платежи по машканте растут, и это может охладить спрос на рынке недвижимости в Израиле.
Как процентная ставка определяет размер ежемесячных выплат?
Ипотека состоит из первоначального взноса, который заемщик вносит (как правило, это не менее 25% от стоимости недвижимости), и суммы, которую предоставляет банк. Поскольку банк предоставляет нам деньги, и мы обязаны вернуть их только в течение срока погашения кредита, банк требует уплаты процентов за предоставленные средства. Чем выше риск того, что мы не вернем кредит, и чем дольше мы хотим выплачивать деньги, тем более высокие проценты потребует банк за ту часть суммы, которую мы хотим погасить.
Какие существуют виды ипотечных программ?
Существует несколько видов ипотечных программ, которые зависят от того, является ли процентная ставка в Израиле изменяемой и привязана ли она к потребительскому индексу. В этой статье мы рассмотрим программы с изменяемой процентной ставкой.
В рамках программ с изменяемой процентной ставкой процентная ставка, которую заемщик должен платить, будет изменяться каждые пять лет. Можно выбрать изменяемую процентную ставку в сочетании с привязкой к потребительскому индексу или без такой привязки. Обычно привязка к индексу оказывается более выгодной, когда ожидается, что индекс цен на рынке не сильно увеличится, в то время как в ситуации, когда индекс цен растет значительно, рекомендуется выбрать ипотеку без привязки к индексу. Например, процентная ставка, привязанная к индексу, в последний год составляла около 3,7%, в то время как процентная ставка без привязки к индексу составляла около 5,3%. Поскольку в этом году индекс значительно вырос, привязка к индексу оказалась менее выгодной.
Почему люди выбирают машканту с переменной процентной ставкой?
Существует несколько преимуществ и недостатков в выборе ипотеки с переменной процентной ставкой. В общем и целом, переменная процентная ставка позволяет заемщику играть с ежемесячными платежами и не выплачивать одну и ту же сумму на протяжении всего срока кредита. Динамичность переменной процентной ставки может быть как преимуществом, так и недостатком. Если вы считаете, что в будущем ваш доход возрастет, и вы сможете заработать больше, чем сейчас, то вполне разумно ожидать, что вы также сможете выплачивать большие суммы через несколько лет. С другой стороны, динамичность выплат может привести к экономической нестабильности и дополнительному финансовому бремени, которое затруднит вашу текущую финансовую ситуацию.
Как правильно действовать с изменяемой процентной ставкой?
Самое важное слово в этом контексте — ответственность. Необходимо реалистично распланировать свой доход и расходы на ближайшие годы и также учесть вероятные большие суммы, которые вы можете получить или потерять в эти годы. Качественное планирование ваших домашних финансов может показать, выгодна ли для вас изменяемая процентная ставка, или же лучше выбрать ипотеку с фиксированной процентной ставкой.
В компании Kar-ka мы всегда стремимся помочь каждому человеку выплачивать минимально возможную сумму по ипотеке. Хотите узнать, как мы это делаем? Свяжитесь с нами сегодня!
В заключение
Программы с изменяемой процентной ставкой позволяют досрочно выплачивать ипотеку и таким образом экономить деньги на процентах. Кроме того, динамичность такой программы может помочь адаптировать выплаты к текущему экономическому положению. Рекомендуется тщательно планировать ваши доходы и расходы на долгосрочную перспективу и, при необходимости, проконсультироваться с нашими специалистами по машканте, которые подберут наилучший вариант машканты под ваши потребности.
325
