Собственная квартира в Израиле – мечта почти для каждого жителя страны, но реальность, увы, часто упирается в космические цены. Программа «Мехир ле Миштакен» создана специально для тех, кто не может позволить себе жилье по рыночным расценкам: молодых семей, одиноких родителей, людей, которые мечтают о своей первой квартире или об улучшении условий жилья.
Что такое Мехир ле Миштакен?
Что такое Мехир ле Миштакен? Это одно из направлений государственной инициативы «Дира бе анаха» (Квартира со скидкой) от министерства строительства и жилищного хозяйства Израиля. В рамках программы можно приобрести квартиру по цене, значительно ниже рыночной. Скидка может составлять десятки и даже сотни тысяч шекелей.
Мехир ле Миштакен: условия участия
Какие условия участия в программе Мехир ле Миштакен, кто может подать заявку и как всё происходит на практике – рассказываем далее.
Кто может участвовать:
-
Пары (в браке или в гражданском союзе), в том числе израильтяне с иностранными супругами.
-
Пары, которые планируют вступить в брак в течение 3 месяцев.
-
Родители с ребенком до 21 года (включая разведенных, одиноких, беременных женщин с 5-го месяца).
-
Одинокие от 35 лет (или от 21 года – при наличии инвалидности или компенсаций от Битуах Леуми/Министерства обороны).
Есть две категории участников:
-
Не имеющие жилья: это люди, у которых за последние 3 года не было в собственности более трети квартиры, они не снимали жильё с особыми правами арендатора, не владели участком под строительство и не имели дома на этапе постройки.
-
Улучшающие жилищные условия: если после года с момента розыгрыша остались непроданные квартиры – к покупке допускаются те, кто продавал свое жилье в течение последних 3 лет, при условии его продажи до получения формы 4 (тофес 4).
Как записаться на программу Мехир ле Миштакен:
-
Получить справку о праве на участие (платно через одну из регистрационных компаний). Действует 1 год, продление – онлайн, бесплатно.
-
Зарегистрироваться на лотерею через сайт. Можно выбрать до 3 населенных пунктов на первую серию розыгрышей, далее – без ограничений.
-
Участие в розыгрыше: проводится через 10 дней после окончания регистрации. Результаты отправляются на электронную почту и публикуются анонимно на сайте. Если выиграли – регистрация на остальные проекты автоматически аннулируется.
-
Выбор квартиры и подписание контракта: происходит по номеру выигрыша. Время на выбор – 45 минут. Возможно, потребуется внести предоплату (обычно 2,000 ₪), которая не возвращается при отказе.
-
Получение ипотеки: можно получить ипотеку на 75% от рыночной стоимости (по оценке независимого оценщика), даже если это больше цены покупки. Важно: минимальный собственный капитал – 100,000 ₪, максимальная стоимость квартиры – 1.8 млн ₪.
Гранты для периферии:
Гранты для периферии:Покупатели квартир в периферии по программе «Мехир ле Миштакен» могут получить дополнительный грант в размере 40,000–60,000 ₪ (в зависимости от населенного пункта). Эти деньги идут в счёт первого взноса и помогают тем, у кого ограничен начальный капитал.
Примеры городов, где дают грант 60,000 ₪:
Арад, Цфат, Тверия, Димона, Нетивот, Магд аль-Крум, Мицпе Рамон, Кирьят-Шмона, и др.
Примеры городов с грантом 40,000 ₪:
Акко, Наария, Ашкелон, Ха-Шломи, Кирьят-Малахи и др.
Ограничения:
-
Нельзя продавать квартиру в течение 5 лет с момента получения формы 4 или 7 лет с момента выигрыша.
- После покупки нельзя сдавать квартиру в аренду минимум 5 лет.
Вывод:
«Мехир ле Миштакен» – отличная возможность для тех, кто впервые покупает квартиру, особенно в дорогих районах. Важно заранее подготовиться: собрать документы, проверить кредитную историю и рассчитать бюджет. А для расчета ипотеки и сопровождения сделки лучше всего обратиться к профессиональному ипотечному консультанту компании Kar-ka. Мы поможем вам выбрать машканту с наилучшими условиями и спланировать необходимое финансирование для приобретения квартиры.
Меир Хамиас
Генеральный директор/Владелец
Поделитесь
Имея более чем 10-летний опыт работы в сфере финансов, и в частности в сфере финансирования, он является основателем компании и сертифицированным ипотечным консультантом, специализирующимся на привлечении кредитов для предприятий и частных лиц, решении сложных ипотечных дел и банковских отказов.
+
0
/
-
0
Поделитесь
