Цены на квартиры в Израиле продолжают расти, и для многих семей покупка собственного жилья кажется недостижимой. Но государственная программа «Дира бе анаха» («Квартира со скидкой») даёт реальный шанс сделать это — особенно для молодых пар, родителей-одиночек и тех, кто никогда не владел жильём. инструментом поддержки тех, кто ищет своё первое жильё.
Что такое «Дира бе анаха»
Это государственная программа, объединяющая несколько прежних инициатив, включая «Мехир ле Миштакен». Её цель — помочь израильтянам купить жильё по цене на 20% ниже рыночной, а в некоторых проектах скидка достигает 300,000 ₪. Квартиры продаются с установленными техническими стандартами, контролируемыми Министерством строительства и жилья.
Кто может участвовать
- «Хасрей дира» (חסרי דירה) — те, у кого нет жилья:
- не владели более чем 1/3 квартиры или участка в последние 3 года;
- не арендовали жильё по закону о «Дмей мафтеах»;
- не имели квартиры на этапе строительства.
- не владели более чем 1/3 квартиры или участка в последние 3 года;
- «Мешапрей диур» (משפרי דיור) — те, кто улучшает условия: они могут участвовать, если продадут своё жильё в течение 12 месяцев после получения разрешения на заселение (Тофес 4).
Также участвовать могут одинокие люди старше 35 лет, беременные женщины с пятого месяца и семьи с детьми до 21 года.
- Если вы не знаете, как записаться на программу Дира бе анаха, специалисты компании Kar-ka помогут пройти весь процесс — от получения справки до регистрации на проекты и получения ипотеки.
Что изменилось в 2025?
Недавно Банк Израиля опубликовал проект обновления, который может упростить жизнь победителям программы «Дира бе-анаха». Планируется повысить максимальную оценочную стоимость квартиры, по которой рассчитывается ипотека, с 1.8 млн ₪ до 2.1 млн ₪.
Это означает, что покупатели смогут внести меньший первоначальный взнос, ведь банк сможет рассчитать кредит исходя из более высокой рыночной стоимости квартиры, а не из заниженной льготной цены. По словам экспертов, многие семьи отказывались от покупки, потому что не могли внести достаточно средств. Если изменения вступят в силу, больше победителей программы смогут реально завершить сделку.
Преимущества программы
- Возможность купить новое жильё по цене ниже рыночной — значительное преимущество для молодых семей.
- Программа остаётся одним из немногих путей получить субсидированное жильё с государственной поддержкой.
Подводные камни и особенности
- Начиная с 2025 года программа «Квартира со скидкой» частично ограничена: новые проекты могут выходить только в районах с ценой до ~20 000 ₪ за м².
- Ожидание: после выигрыша может пройти несколько лет до фактического заселения.
- Скидка в разных районах сильно различается — в центральных городах может быть меньше возможности, чем в периферии.
- Несмотря на субсидии, недостаточно просто выиграть — потребуется подготовить и оформить ипотеку, собрать первоначальный капитал и ждать завершения строительства.
Советы перед участием
- Убедитесь, что муниципалитет, в котором вас интересует проект, входит в число участвующих в программе после новых ограничений по цене за м².
- Проверьте, есть ли у вас статус «без жилья» по правилам программы.
- Подготовьте финансовую базу: даже со скидкой потребуется собственный капитал и подходящая ипотека.
- Изучите условия продажи квартиры: обычно есть ограничение на перепродажу — например, в течение 5-7 лет после заселения.
Вывод
Программа «Квартира со скидкой» — редкий шанс для тех, кто мечтает о собственном жилье в Израиле. Тем не менее, она требует реальной подготовки, понимания сроков и условий. Если вы рассматриваете участие, делайте это осознанно и с учётом всех нюансов.
Поделитесь
