Получить отказ по ипотеке – неприятно, обидно, и порой кажется, что ситуация безвыходна, но, на самом деле, это вовсе не конец. Если вы столкнулись с этим впервые, логично возникает вопрос: отказ по ипотеке – что теперь делать? Важно понять причину и грамотно действовать дальше. Давайте разберемся, что можно сделать, если банк не одобрил ипотеку.
В первую очередь стоит знать, что существует ипотека для отказников – специальный подход, который учитывает особенности вашей ситуации. Если вам отказали, это не значит, что путь к недвижимости закрыт навсегда.
Почему могут отказать:
- Низкий кредитный рейтинг – просрочки, долги, судебные дела.
- Высокая нагрузка по другим кредитам – особенно при соотношении выплат выше 40% от чистого дохода.
- Низкий или неофициальный доход – фрилансеры и предприниматели часто сталкиваются с этой проблемой.
- Недавняя смена работы – даже с хорошей зарплатой.
- Возраст – если срок ипотеки выходит за пенсионный возраст.
- Проблемный объект – например, квартира без табу или с юридическими ограничениями.
Что делать, если получили отказ в ипотеке:
Что делать, если получили отказ в ипотеке:- Запросите объяснение от банка. Вы имеете право знать, почему заявка не была одобрена. Иногда это технический отказ, которого можно избежать при повторной подаче.
- Проверьте соотношение «доход/обязательства». Банк считает не от общего дохода, а от свободного (за вычетом всех кредитов, алиментов и тд.).
- Пример: доход: 12,000₪, кредиты: 4,000₪ → свободный доход = 8,000₪. Если ежемесячный платеж по ипотеке = 5,000₪ → соотношение платежа к свободному доходу = 62.5%.
- Результат: отказ, так как превышен допустимый порог в 40%.
- Рассмотрите все возможные решения:
-
Подать заявку на меньшую сумму
- Закрыть часть кредитов (если есть свободный капитал).
- Привлечь поручителя из близких родственников.
- Купить более дешёвую недвижимость.
- Повысить доход и подать заявку позже.
- Обратиться к специалистам: помощь консультанта помогает избежать ошибок в документах.
-
Взять заём вне банка (только в экстренных случаях и с участием эксперта)
-
- Проверьте документы.
- Банк принимает: 3 последние зарплатные квитанции (תלושי שכר) для наёмных, налоговую декларацию (для ИП), постоянные пенсии, аренду от второй квартиры, стипендии, дивиденды.
- Банк не принимает: временные пособия, наличные без источника, переводы от семьи.
Через сколько можно брать ипотеку после отказа?
Через сколько можно брать ипотеку после отказа?Нет фиксированного срока. Если причина отказа была технической, можно подать заново хоть через неделю, устранив недостатки. Если причина в кредитной истории или доходах – лучше подождать 3-6 месяцев, исправить ситуацию и подготовить документы заново.
Банк отказал вам в машканте? Не делайте поспешных действий, которые могут только ухудшить ситуацию. Обратитесь в компанию Kar-ka, и наши опытные специалисты помогут вам выяснить причину отказа, проанализировать, через сколько после отказа можно подать на ипотеку в вашем случае, и составят повторную успешную заявку.
Помните: отказ – это не приговор. Часто грамотная стратегия, помощь экспертов и немного времени помогают добиться одобрения. Главное – не действовать вслепую.
Поделитесь
