Обратная ипотека – это не та обычная ипотека, о которой все говорят. Она существенно отличается от обычной ипотеки и, в конечном счете, является противоположностью всем остальным. В то время как обычная ипотека предполагает регулярные ежемесячные платежи, обратная ипотека позволяет пожилым домовладельцам извлекать капитал из своей недвижимости, не продавая ее. Мы в компании «Карка» увидели необходимость предоставить информацию по этой теме после того, как участились обращения по этому вопросу. По любым дополнительным вопросам вы можете обратиться к нашей команде экспертов.
Что такое обратная ипотека?
При обратной ипотеке банк предоставляет кредит, основанный на стоимости недвижимости, владельцу этой недвижимости. Кредит выплачивается наличными, ежемесячной рентой или их комбинацией. Кредит вместе с начисленными процентами возвращается только при продаже недвижимости или смерти заемщиков. Такая ипотека предназначена только для лиц в возрасте шестидесяти лет и старше.
Когда обратная ипотека – правильный выбор?
Обратная ипотека может быть отличным решением для пожилых людей, которые:
- Нуждаются в дополнительном доходе: Обратная ипотека может обеспечить постоянный источник дохода, позволяющий улучшить качество жизни. Как это происходит? Можно выбрать получение ипотечных выплат в виде ежемесячной ренты.
- Владеют значительной недвижимостью: Обратная ипотека подходит только тем, чья стоимость недвижимости как минимум в 2 раза превышает сумму кредита, которую они хотят получить.
- Не хотят продавать недвижимость: Обратная ипотека позволяет оставаться в доме, в котором они жили, не продавая его.
- Хотят душевного спокойствия: Обратная ипотека обеспечивает финансовую безопасность и позволяет осуществлять долгосрочное финансовое планирование.
Преимущества обратной ипотеки
- Доступ к капиталу: Обратная ипотека обеспечивает доступ к капиталу, связанному с недвижимостью, без необходимости ее продажи.
- Гибкость: Деньги можно получить наличными, ежемесячной рентой или их комбинацией.
- Сохранение качества жизни: Обратная ипотека позволяет сохранить качество жизни и продолжать жить в своем доме.
- Долгосрочное финансовое планирование: Обратная ипотека обеспечивает долгосрочную финансовую безопасность.
Недостатки обратной ипотеки
- Высокие расходы: Процентная ставка по обратной ипотеке обычно выше, чем процентная ставка по обычной ипотеке.
- Уменьшение стоимости недвижимости: Со временем стоимость недвижимости будет постепенно уменьшаться из-за индексации основной суммы кредита в соответствии с индексом и начисления сложных процентов.
- Осложнения при наследовании: Обратная ипотека может усложнить процесс наследования и создать хаос, но при предварительном планировании эту проблему можно решить.
Когда обычная ипотека предпочтительнее?
Важно помнить, что обратная ипотека предоставляется только лицам в возрасте шестидесяти лет и старше. 60-летний человек, которому удается получить предварительное одобрение на ипотеку, у которого есть стабильный доход, и который считает, что сможет выплачивать необходимые ежемесячные платежи, пусть лучше возьмет обычную ипотеку. Проблема в том, что чем старше возраст, тем больше банки избегают одобрять обычную ипотеку.
В заключение
Обратная ипотека – отличное решение для пожилых людей, которым нужен дополнительный доход. Важно проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем принимать решение, чтобы понять последствия обратной ипотеки для вашего финансового положения и вашего будущего.
26
