Покупка квартиры в Израиле — одно из самых волнительных событий в жизни. Но волнение, спешка и эмоции не должны помешать рационально и грамотно оформить машканту, ведь ошибка на этом важном этапе может стоить десятки и даже сотни тысяч шекелей в будущем. Чтобы процесс не превратился в квест, разберёмся, что важно знать перед тем, как подписывать документы.
1. Сколько реально можно получить?
Банк не выдаёт 100% стоимости жилья.
- Если это ваша первая квартира, можно рассчитывать примерно на сумму до 75% от стоимости.
- Если вы уже владеете недвижимостью, максимум — около 50%.
То есть, если речь идет о покупке первой квартиры, и она стоит 2 000 000 ₪, банк, скорее всего, предложит около 1 500 000 ₪ кредита, а остальное нужно будет внести своими средствами.
2. Фиксированные и плавающие ставки, и где тут подвох
В Израиле принято делить машканту на несколько треков (ипотечных планов). Один может быть с фиксированной ставкой, другой — привязан к прайму или индексу цен.
Это делается для того, чтобы «не класть все яйца в одну корзину». Так риск повышений процентов распределяется между разными частями кредита.
Главное — понимать, какая часть может измениться, и быть готовым, что платежи иногда будут расти.
Какое соотношение ставок выбрать?
Раньше многие брали машканту по классической схеме — 66% под фиксированную ставку и 33% под плавающую. Это считалось безопасным балансом между стабильностью и гибкостью.
Но сейчас ситуация на рынке изменилась.
По словам ипотечных консультантов, сегодня наблюдается тенденция к снижению процентных ставок, поэтому нет смысла фиксировать большую часть кредита на высоком уровне.
По закону, минимум 30% машканты должно быть под фиксированную ставку, однако оптимальным решением сегодня считается 30-40% фиксированной и остальное — плавающей, пересматриваемой каждые 1,5-2,5 года.
- Не рекомендуется брать вариант с изменением раз в 5 лет — это слишком большой промежуток между «точками выхода», когда можно пересмотреть условия и сэкономить.
3. Дополнительные расходы, о которых часто забывают
Помимо первоначального взноса, стоит заложить в бюджет:
- оплату оценщика недвижимости;
- страховки жизни и имущества;
- комиссию банка;
- нотариальные и регистрационные расходы.
Небольшие суммы, но в сумме выходит ощутимо. Лучше знать заранее, чем удивляться «сюрпризам» потом.
4. Консультация — не роскошь
Законы, банковские условия и рынок в Израиле меняются, а каждая ситуация уникальна. Поэтому перед тем, как брать кредит, стоит пройти консультацию у специалиста.
Эксперты компании Кар-ка подробно объяснят, как работает машканта, сравнят предложения банков и помогут выбрать самый выгодный для вас вариант, а также окажут профессиональную помощь при оформлении. Иногда один грамотный совет экономит десятки тысяч шекелей.
5. Проверьте, как машканта повлияет на ваш ежемесячный бюджет
Простое правило: общий платёж по кредиту не должен превышать 30-35% от дохода семьи. Если выходит больше — есть риск, что каждый рост прайма станет стрессом. Лучше немного подождать или выбрать меньшую сумму, чем потом жить в постоянном напряжении.
Итог: машканта — это не страшно, если подойти к делу с умом. Подготовьтесь заранее, сравните треки, не стесняйтесь обращаться к консультантам — и путь к своей квартире будет гораздо спокойнее.
Поделитесь
