Получить отказ в ипотеке – неприятно, особенно если уже выбрана квартира мечты. Но почему может быть отказ по ипотеке? Что-то не так с документами, доходами или с объектом недвижимости? А может, вы попали в категорию клиентов, которым сложнее получить машканту – в таком случае стоит рассмотреть машканту для отказников.
Главное – не паниковать. В Израиле банки не обязаны указывать точную причину отказа, но выяснить ее можно. И важно это сделать, ведь без понимания – нет решения и дальнейшего плана действий.
Почему может быть отказ в ипотеке?
Важно понимать: банк отказывает не просто так, а на основе конкретных критериев. Какие самые частые причины отказа в ипотеке:
- Низкий кредитный рейтинг – например, просроченные платежи в прошлом, долги, судебные дела.
- Высокая нагрузка по другим кредитам.
- Недостаточный уровень дохода – банк рассчитывает, что ежемесячный платеж не будет превышать 30-40% от дохода.
- Проблемы с трудоустройством – нестабильная занятость, короткий стаж или неофициальная работа.
- Доход не подтвержден официально – особенно актуально для фрилансеров и владельцев малого бизнеса. Банк смотрит только на отчёты, а не на реальные обороты на счете.
- Слишком много наличных на счёте – банки обязаны отслеживать подозрения в отмывании денег.
- Проблемы с объектом – разделённые квартиры, неоформленный табу, судебные споры, «Дират Амидар» – всё это может привести к отказу.
- Возраст заёмщика и продолжительность ипотеки – если срок кредита выходит за пределы пенсионного возраста, банк может не одобрить заявку.
Как узнать причину отказа в ипотеке?
- Запросите объяснение у банка
Начните с письменного обращения к вашему ипотечному банку. Попросите разъяснить и уточнить, какая именно часть заявки вызвала сомнение. - Проверьте свою кредитную историю (BDI)
Заказать отчёт BDI можно через Credit Data Bureau. - Оцените соотношение доходов и запрашиваемой суммы
Если вы запрашиваете слишком большую сумму, это может стать поводом для отказа. - Проверьте свою официальную отчетность о доходах.
Что делать, если отказали?
- Не подавайте повторно «вслепую». Частые заявки без исправлений ухудшают вашу позицию.
- Обратитесь к ипотечному брокеру: опытные специалисты компании Kar-ka помогут расшифровать и проанализировать причины отказа и составят для вас новую стратегию подачи.
- Исправьте слабые места: возможно, потребуется собрать дополнительные документы, улучшить BDI, изменить структуру сделки или привлечь поручителей.
Важно: отказ – это не приговор. В большинстве случаев, при грамотном подходе, ипотеку можно получить. Главное – разобраться в деталях и не сдаваться после первой неудачи.
Поделитесь
