Покупка квартиры в Израиле — серьёзное и волнительное решение. Но радость от сделки часто сменяется паникой, когда вы видите первый платёж. Причина проста: многие оформляют машканту, не разобравшись в деталях. А потом годами переплачивают сотни тысяч шекелей. Давайте разберем главные ошибки, которые ведут к переплатам:
1. Соглашаются на первую попавшуюся ставку
Самая типичная ошибка — взять кредит в “своём” банке, не сравнив условия с другими.
Пример: семья из Ришон-ле-Циона взяла машканту на 1,000,000 ₪ под 5.2%.
Если бы они обратились к консультанту, могли бы получить ставку 4.5%. Разница — 0.7%, а это плюс 130,000 ₪ переплаты за весь срок кредита.
Совет: сравните хотя бы 3-4 банка или обратитесь к независимому специалисту. Иногда одна консультация экономит десятки или даже сотни тысяч шекелей.
2. Не понимают структуру машканты
Машканта — это не один кредит, а несколько треков (ипотечных планов): фиксированный, переменный, привязанный к прайму или индексу, и смешанный.
Неправильная комбинация может привести к скачку платежа на 500-800 ₪ в месяц.
Совет: подберите структуру под ваши цели и возможности. Если планируете продать квартиру через 5 лет — не выбирайте длинный трек с комиссией за досрочное погашение.
3. Не считают дополнительные расходы
Банк одобрил кредит, и кажется, что самое страшное позади. Но к ежемесячным платежам добавятся страховки, комиссия оценщика, нотариус и услуги юриста. Всё вместе — ещё 20-30 тысяч ₪ сверху.
Совет: перед подписанием спросите у банка полный список обязательных расходов.
4. Берут больше, чем смогут выплачивать
Иногда банк готов одобрить 75% стоимости жилья — и люди берут максимум. Но при доходе семьи 12,000 ₪ в месяц платёж в 5,000 ₪ становится непосильным. Итог — долги, просрочки и испорченный кредитный рейтинг (BDI).
Совет: ежемесячный платёж не должен превышать 30-35% чистого дохода.
5. Стараются справиться без специалиста
Израильская ипотечная система — лабиринт даже для тех, кто живёт здесь много лет. Банки не объясняют все нюансы, а в договоре десятки мелких деталей.
Профессиональная консультация по машканте в Израиле от компании Kar-ka помогает подобрать оптимальные треки, снизить ставку и избежать ошибок. В среднем клиенты экономят от 80,000 до 200,000 ₪ на всём сроке кредита.
Вывод
Машканта — это не страшно, если знать правила игры. Проверяйте условия, не спешите подписывать договор и не стесняйтесь обращаться к экспертам. Ведь каждая вовремя скоректированная специально под вас деталь — это десятки тысяч шекелей, которые останутся у вас, а не у банка.
Поделитесь
