Что такое машканта?
Машканта- это займ, предоставляемый под залог существующего имущества. Обычно он выдается для приобретения недвижимости, но во многих случаях используется и для финансирования существующих объектов недвижимости. Этот кредит предоставляется на период до тридцати лет, и его условия подчиняются требованиям Банка Израиля, который контролирует банки. Прежде чем банки одобрят машканту, им необходимо изучить условия получения кредита и все, что с ним связано, чтобы убедиться, что заемщик действительно имеет право получить машканту в соответствии с инструкциями Банка Израиля. Одно из условий — достаточный собственный капитал. Банк не одобрит машканту, если он узнает, что у заемщика недостаточно собственных средств, как требуется по процентам финансирования, на которые он имеет право.
Согласно инструкции Банка Израиля, банки обязаны защитить себя от нестабильных заемщиков, и один из способов сделать это — убедиться, что у заемщика достаточно собственных средств. Если квартира стоит миллион шекелей, банк не выдаст займ на миллион шекелей, а одобрит определенные проценты финансирования в соответствии с характером сделки. Остальную сумму заемщик должен будет собрать самостоятельно как собственный капитал. Тем не менее, существует понятие ста процентного финансирования для машканты. И мы объясним, как это работает.
Каков процент финансирования, который можно получить по машканте?
Проценты финансирования пересматриваются каждый раз в соответствии с характером сделки. Когда речь идет о первой и единственной квартире, процент финансирования будет выше, чем в случае инвестиционной квартиры. Здесь много логики. Но то, что в основном управляет различными банками, на самом деле — это процедуры Банка Израиля, который контролирует банки.
Таблица которая поможет разобраться:
| Характер сделки | Максимальное финансирование | Минимальный собственный капитал |
| первая квартира | 75% от стоимости недвижимости | 25% от стоимости недвижимости |
| квартира для улучшения жилищных условий | 70% от стоимости недвижимости | 30% от стоимости недвижимости |
| квартира для инвестиций | 50% от стоимости недвижимости | 50% от стоимости недвижимости |
| квартира по программе “мехир ле мештакен” | 90% от стоимости недвижимости | минимум 100 000 ₪
(сто тысяч шекелей) |
Немного пояснений по терминам:
Улучшение жилищных условий — это процесс когда человек, владеющий недвижимостью, хочет продать свою первую квартиру и купить другую, более подходящую для его потребностей. В таком случае у него есть собственный капитал, который остается у него после продажи первого имущества, и поэтому банки утверждают в таком случае только 70% финансирования. Тем не менее, важно отметить, что определение “улучшение жилищных условий” будет только в том случае, если в банках и в договоре купли-продажи заявил, что это обменная квартира.
Программа “мехир ле мештакен”- государственная жилищная программа, призванная облегчить молодым и имеющим на это право людям приобретение квартиры. Сегодня программа реализуется под названием «дира бе анаха», а цена каждой квартиры в проекте ниже ее реальной рыночной стоимости. В некоторых случаях необходимый собственный капитал достигает смехотворных сумм, но здесь Банк Израиля вмешивается и устанавливает минимальный собственный капитал в размере ста тысяч шекелей.
Мы видим, что в зависимости от характера сделки банк устанавливает процент финансирования, который будет предоставлен. Но здесь возникает вопрос, как получить ипотеку на полную сумму, не на восемьдесят процентов и не на девяносто, а именно на сто процентов финансирования? Тут стоит приостановиться и задуматься. Это возможно. Хотя машканта на полную сумму дороже обычной машканты. Но она определенно возможна при поддержке квалифицированного профессионального ипотечного консультанта.
Как получить машканту с полным финансированием?
Прежде всего важно отметить, что машканта с полным финансированием является более дорогой и сопряжена с большим количеством рисков. Рекомендуется не полагаться на свои силы и не действовать без профессионального сопровождения ипотечного консультанта. Несмотря на то, что возможно, что в вашей ситуации вы сможете получить машканту на полную сумму, ваша способность впоследствии выплачивать высокие платежи может оказаться недостаточной. Все эти данные следует тщательно учитывать, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Раньше можно было взять машканту на существующее имущество
Еще пару лет назад можно было взять машканту на существующее имущество и получить взамен кредит до пятидесяти процентов стоимости недвижимости. С этими средствами можно было легко и эффективно инвестировать в другое имущество. Многие молодые люди и инвесторы легко и эффективно покупали себе дополнительные квартиры. Спустя некоторое время они использовали кредитное плечо, продавали квартиры и получили высокую прибыль. Недавно, во время пребывания Либермана на посту министра финансов, он запретил использовать залог существующего имущества в качестве первоначального взноса для покупки нового имущества. В результате этот вариант стал менее привлекательным, но не полностью. Если у вас есть недвижимость, оформленная на ваше имя, вы можете использовать ее в качестве залога для получения машканты на покупку другого объекта недвижимости.
Экономия
Если у вас есть сбережения, пришло время использовать их для увеличения имеющегося собственного капитала. Некоторые владельцы пенсионных фондов собрали приличную сумму в своем фонде. Они могут взять кредит, используя эти деньги и таким образом воспользоваться особенно низкими процентными ставками.
Родительская помощь
Если у ваших родителей есть своя квартира, вы можете попросить их разрешения взять пенсионную машканту на основе их недвижимости. Таким образом, вам придется выплачивать два кредита, но вы сможете получить финансирование на сто процентов. Пенсионная машканта имеет свои плюсы и минусы, поэтому важно тщательно все проверить и обдумать.
Когда рекомендуется брать машканту на полную сумму, а когда следует быть осторожным?
В конечном счете важно оценить вашу платежеспособность. Если у вас стабильный доход и вы способны оплачивать как ежемесячные выплаты по машканте, так и по кредиту, не затрагивая ваше благосостояние, то вы можете это сделать. Есть немало заемщиков с высокими доходами, которым только личный капитал мешает приобрести собственную квартиру. Для них подойдет машканта с полным финансированием. Когда способность к возврату не позволяет справляться с высокими выплатами, нет смысла втягиваться в этот водоворот. Есть альтернативные варианты, которые можно рассмотреть.
Команда ипотечных консультантов компании «Kar-ka» специализируется на получении машканты на полную сумму. Вы тоже можете воспользоваться этим. Свяжитесь с нами.
Поделитесь
