Какие основные особенности машканты для олим хадашим?
Новые иммигранты в Израиле часто сталкиваются с трудностями адаптации, будь то с экономической, психологической или даже социальной точки зрения. Министерство абсорбции, конечно, предоставляет поддержку, но что происходит, когда оле хадаш хочет купить квартиру?
Машканта для олим хадашим — это, конечно, выгодная опция. Процентная ставка по такой ипотеке ниже, срок кредита может достигать 25 лет, и предусмотрено освобождение от комиссии за досрочное погашение. Однако не многие новые иммигранты могут воспользоваться этой возможностью. Ведь цены на жилье в стране растут с каждым годом, и у многих нет свободных денежных средств для собственного взноса на покупку квартиры в Израиле.
Кто имеет право на получение ипотечных льгот для олим хадашим?
Оле хадаш, у которого есть действительный документ о статусе иммигранта и который не обладает недвижимостью на свое имя, если с момента его переезда в Израиль не прошло 15 лет, он имеет право получить ипотечные льготы для новых иммигрантов. Важно отметить, что сумма кредита будет определена в соответствии с личными данными, такими как возраст заемщика и количество лет проживания в Израиле. Чтобы получить право на льготы, необходимо получить сертификат права на получение кредита.
Как получить сертификат права на машканту для олим хадашим?
Чтобы получить сертификат права, вам потребуется обратиться в банк и предоставить различные документы, такие как:
- Удостоверение личности
- Свидетельство об иммиграции
- Подтверждение военной службы — при наличии
- Свидетельство о браке для супружеских пар
Вам нужно будет подписать заявление о получении сертификата права, и через несколько дней вам будет выдан сертификат. Плата за подачу заявки составляет 70 ₪, которые вы заплатите банку. Важно отметить, что вы можете обратиться за машкантой для олим хадашим в любой выбранный вами банк, и вы не ограничены банком, в котором получили сертификат права. Сертификат права действителен только в течение года. По истечении срока его действия вам нужно будет начать процесс заново. Если вы понимаете, что не сможете воспользоваться им в установленный срок, вы можете обратиться в банк с просьбой о продлении срока его действия.
Каков размер машканты, который может быть получен новыми иммигрантами?
Давайте разберемся в этом. Машканта представляет собой заем, получаемый у банка под залог недвижимости. И машканта для олим хадашим также является таковой. В ипотечном кредите сочетаются различные варианты процентных ставок на разные суммы. Размер машканты устанавливается в зависимости от личных данных заемщика. Министерство строительства и жилищного хозяйства, которое стремится помочь новым иммигрантам, предлагает программу права для олим хадашим. Эта программа включается в машканту и финансируется через Министерство строительства и жилищного хозяйства, но предоставляется ипотечными банками. Размер кредита, который предоставит Министерство строительства и жилищного хозяйства, зависит от количества баллов, набранных новым иммигрантом. Баллы накапливаются в зависимости от возраста и количества лет проживания в стране. Максимальное количество баллов не может превысить 1690, так что размер льготного кредита может достигать нескольких сот тысяч шекелей.
Почему льготный кредит является выгодным вариантом?
В отличие от различных ипотечных процентных ставок, процентная ставка льготного кредита относительно низкая, которая на 0,5% ниже средней процентной ставки, привязанной к индексу. Эта процентная ставка не превышает 3%. И это еще не все: эта процентная ставка освобождена от оплаты комиссии за досрочное погашение. Банк обычно компенсирует себе прибыль, которую он мог бы получить. Когда речь идет о льготной процентной ставке, нет комиссии за досрочное погашение машканты и и основным бенефициаром является заемщик.
Еще один момент, о котором многие не знают, — это защита, которую дает льготный кредит. При взятии машканты банк получает права на приобретенное имущество, и в случае неисполнения заемщиком своих обязательств банк вправе выставить имущество на продажу и покрыть ипотечный долг. Когда речь идет о машканте, включающем льготный вариант для олим хадашим, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства также участвует в этом кредите, поэтому банк не может действовать самостоятельно и продать имущество. Он должен обратиться в Министерство и запросить судебное разрешение. Редко бывает, чтобы Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разрешило выселение жильцов из дома для покрытия машканты…
Процесс получения машканты для олим хадашим
Машканта для олим хадашим во многом не отличается от обычной ипотеки. На первом этапе вам нужно оценить имеющийся собственный капитал, будет ли он достаточным? Хватит ли его для покрытия затрат, связанных с машкантой? Для этого стоит обратиться к квалифицированному консультанту по машканте, который оценит ваши финансовые возможности.
На следующем этапе вы определите себе подходящую цену на квартиру и начнете поиск соответствующего жилья для покупки. Перед подписанием контракта важно снова проконсультироваться с ипотечным консультантом и проверить рекомендуемые сроки платежей. На этом этапе уже можно начинать подготовку документов для получения предварительного одобрения машканты. Для этого вам потребуются последние выписки по заработной плате, выписки о движении счета за последние 3 месяца, удостоверения личности и сертификат права, если у вас уже есть такой. Если у вас еще нет сертификата права, то пришло время его получить и заполнить заявление на получение сертификата права вместе с соответствующими документами (свидетельство об иммиграции, удостоверение личности и свидетельство о браке).
После получения предварительного одобрения от одного банка, рекомендуется обратиться в другие банки и начать переговоры для получения лучших условий по машканте. Этот процесс сложен и требует профессиональных знаний и понимания банковских терминов. Рекомендуется доверить эту работу консультанту по машканте. После того, как ипотечный консультант подготовит для вас пакет машканты, соответствующий вашим личным потребностям, вам предстоит выполнить домашнюю работу… и предоставить остальные необходимые документы.
Банк предоставит вам список действий, которые необходимо предпринять для получения машканты. На этом этапе вам потребуется заказать оценку стоимости имущества у оценщика недвижимости, обратиться к юристу для регистрации запроса в Табо и выполнить все необходимые процедуры. И здесь вы получите точное руководство от ипотечного консультанта, который предоставит вам соответствующие услуги.
После завершения всех необходимых оформлений заявка на машканту будет отправлена на рассмотрение, и если не будет обнаружено недостатков, требующих дополнительных документов, средства по машканте будут переведены на счет продавца, если вы не запросите иное.
Зачем нужна консультация по машканте для олим хадашим?
Прежде всего важно понимать, что банк — это коммерческая организация, чьей основной целью является увеличение своей прибыли. По этой причине он предлагает заемщикам привлекательные условия кредитования, но учитывает свои интересы. Плата, которую он взимает, представляет собой проценты по займу. Когда банк видит перед собой человека, который не сильно понимает критичность процесса получения машканты и не обладает необходимыми знаниями, он пытается навязать этому человеку более высокие процентные ставки. Этот подход называется «метод успеха» — если успешно? Замечательно! Не успешно? Меняем подход… Только человек с профессиональными знаниями в этой области сможет стоять на своем и требовать условия, которые действительно выгодно принять.
Наши консультанты в компании Kar-ka предоставляют профессиональное сопровождение на протяжении всего процесса получения машканты. Уже на этапе проверки сделки вы получите профессиональные консультации от эксперта в этой области. Нет необходимости платить высокие процентные ставки на суммы в сотни тысяч шекелей, когда вы можете избежать этого, проконсультировавшись с ипотечным консультантом.
Поделитесь
