Ипотека в Израиле — это не просто «прийти в банк и подписать бумаги». Здесь всё немного сложнее: банки с разными требованиями и предложениями, ставки, треки, цифры от которых может закружиться голова. Но если подойти к делу с умом, можно сэкономить десятки, и даже сотни тысяч шекелей, и оформить машканту без стресса. Разбираемся, как это сделать:
1. Подготовьтесь заранее
Что понадобится:
- последние 3 справки о доходах;
- банковские выписки за 3 месяца;
- документы о собственных средствах;
- если вы работаете на себя — отчет от бухгалтера (רואה חשבון).
Совет: если часть денег — подарок от родителей, оформите письмо о дарении, иначе банк может не принять эти средства.
2. Получите предварительное одобрение (אישור עקרוני)
Посетите несколько банков или подайте онлайн-заявки.
Вам нужно узнать, на какую сумму банк готов дать ипотеку и под какой процент.
- Обычно предварительное одобрение приходит в течение нескольких рабочих дней, но сроки варьируются в зависимости от банка и пакета документов.
- Без этого документа почти невозможно сделать серьезное предложение продавцу — в Израиле все хотят видеть, что у вас есть «реальные деньги от банка».
3. Найдите квартиру и подпишите договор (חוזה רכישה)
Когда нашли подходящее жилье — не спешите подписывать.
Перед этим:
- проверьте недвижимость у адвоката,
- убедитесь, что нет долгов по арноне, управлению домом и коммунальным услугам,
- внесите залог (обычно 5-10%) только после проверки юристом.
4. Обратитесь за окончательным одобрением ипотеки
Теперь возвращайтесь в банк с договором и окончательной суммой сделки.
Банк:
- отправит оценщика (שמאי),
- утвердит сумму кредита,
- назначит дату подписания договора.
5. Подпишите ипотеку и оформите страховки
Перед выдачей денег вы должны оформить:
- страховку жизни (ביטוח חיים) — обязательно,
- страховку квартиры (ביטוח מבנה) — для защиты имущества.
Банк может предложить свои варианты, но часто выгоднее купить их самостоятельно.
- Чтобы не запутаться во всех ставках, индексах, комиссиях и дополнительных предложениях банка, и взять ипотеку, которая действительно будет выгодна вам — обратитесь за помощью к специалистам компании Кар-ка, эксперты подберут для вас лучший банк, объяснят разницу между типами ставок и помогут пройти все этапы без стресса.
6. Получите деньги и станьте владельцем квартиры
После подписания договора и регистрации ипотеки в табу, банк переводит деньги продавцу.
Поздравляем, теперь вы официально владелец!
7. Проверьте, можно ли снизить ставку
Через год-полтора можно проверить условия снова. Если ставки снизились, вы имеете право сделать рефинансирование (מיחזור משכנתא) и сэкономить десятки тысяч шекелей.
Итог
Машканта в Израиле — это бюрократия, но вполне контролируемая, если заручиться поддержкой профессионала, который будет действовать в ваших интересах.
Подготовьте документы, не бойтесь задавать вопросы банку, советоваться со специалистами — и собственное жильё станет не мечтой, а реальным планом действий.
Поделитесь
