Государственная программа «Мехир ле-Миштакен» позволила сотням тысяч израильтян приобрести квартиру со значительной скидкой.
Сегодня, в 2026 году, многие из них задумываются о продаже, чтобы улучшить жилищные условия или зафиксировать полученную прибыль.
Однако продажа квартиры, купленной по программе Мехир ле-Миштакен, отличается от продажи обычной квартиры и регулируется особыми правилами, которые важно знать заранее.
В этой статье вы узнаете, когда разрешено продавать, какие документы нужно подготовить и как провести сделку правильно — без лишних сложностей и штрафов.
Период ограничений: когда можно продавать квартиру «Мехир ле-Миштакен»?
Чтобы предотвратить спекуляции, государство устанавливает так называемый период блокировки, в течение которого продажа квартиры запрещена.
Согласно действующим правилам, продажа разрешена:
- через 5 лет с момента получения Тофес 4 (разрешение на заселение),
или
- через 7 лет с момента выигрыша в программе — в зависимости от того, что наступит раньше.
Пример:
Ронит выиграла квартиру в 2019 году и получила Тофес 4 в 2021 году → продать она сможет уже в 2026 году.
Даже если заселение задержалось, 7 лет с момента выигрыша автоматически снимают ограничения.
А если нужно продать раньше установленного срока?
Как правило, это запрещено, и преждевременная продажа может повлечь за собой штраф до 450,000 ₪.
Однако существуют исключения.
В случаях развода, тяжёлого заболевания, смерти или серьёзных финансовых трудностей можно обратиться в комиссию по исключениям Министерства строительства.
Иногда продажу разрешают, а в отдельных случаях — уменьшают размер штрафа.
Важно: без официального разрешения продавать нельзя. Штраф того не стоит.
Этапы грамотной продажи: что делать, когда продавать уже можно?
1. Снятие ограничений в Табу
Убедитесь, что период блокировки завершён, и подайте запрос на снятие предупреждающей записи в пользу государства.
Как правило, этим занимается адвокат сделки через Министерство строительства и ЖКХ.
2. Оценка рыночной стоимости квартиры
Квартира была куплена со скидкой, но рынок изменился. Чтобы правильно определить цену, рекомендуется заказать частную оценку или проконсультироваться с специалистом по недвижимости.
Слишком высокая цена отпугивает покупателей.
Лучше установить рыночную и привлекательную цену, которая обеспечит и прибыль, и быструю продажу.
3. Подготовка к налогообложению
- Налог на прирост капитала:
возможно освобождение, если это ваша единственная квартира — проверьте заранее.
- Налог на покупку:
платит покупатель, но он влияет на итоговую цену сделки.
Рекомендуется заранее проконсультироваться с налоговым консультантом или адвокатом, чтобы понимать всю финансовую картину.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли сдавать квартиру «Мехир ле-Миштакен» в аренду до продажи?
Да, при условии, что вы не нарушаете период ограничений и условия договора.
Есть ли ограничения по цене продажи?
Нет, но завышенная цена может отпугнуть покупателей. Оценка — всегда хорошая идея.
Можно ли продать квартиру конкретному покупателю?
Да, при условии соблюдения всех правил свободного рынка и отсутствия официальных ограничений.
Итог: как пройти процесс спокойно и без ошибок
Продажа квартиры, купленной по программе «Мехир ле-Миштакен», может быть умным и выгодным шагом, если действовать правильно.
Проверьте сроки и ограничения, заранее спланируйте налоги и установите цену в соответствии с рынком.
Хотите узнать, разрешено ли вам продавать и сколько квартира стоит сегодня?
В компании Kar-ka вы получите первичную консультацию без обязательств, включая юридическую проверку и персональные рекомендации именно под вашу ситуацию.
Поделитесь
