Бывают моменты, когда нужна крупная сумма «здесь и сейчас» — срочный ремонт, медицинское лечение, обременяющий долг или помощь детям. Но стоит ли продавать квартиру из-за временно напряжённого периода?
Многие владельцы квартир в Израиле обнаруживают, что можно получить ликвидность без отказа от имущества, на которое ушли годы работы — если воспользоваться кредитом под залог недвижимости.
Почему не стоит продавать квартиру, когда срочно нужны деньги?
Продажа квартиры под давлением часто приводит к цене ниже реальной рыночной стоимости.
К тому же это шаг, о котором нередко жалеют позже.
Важно помнить:
- стоимость недвижимости может продолжать расти
- для многих владельцев квартира — это финансовый якорь и гарантия будущей стабильности
Если речь идёт о временных трудностях, а не о постоянном ухудшении финансового положения, стоит рассмотреть альтернативы до принятия радикального решения.
Как понять, что проблема временная, а не системная
- Речь идёт о точечном финансовом давлении (несколько месяцев — до года), а не о постоянном снижении дохода
- У вас есть недвижимость с существенным собственным капиталом
- Цель — стабилизировать ситуацию, а не «начать с нуля»
- Вам нужен платёж, который вписывается в ваш денежный поток, а не постоянная гонка за новыми кредитами
В случае временной проблемы важно остановиться и рассмотреть другие варианты финансирования.
Какие варианты доступны владельцам недвижимости?
В Израиле распространены несколько решений:
- Реструктуризация обязательств или объединение существующих кредитов
- Бридж-кредит при ожидаемом будущем доходе
- Использование ликвидных накоплений (если возможно)
- Кредит под залог недвижимости — популярное решение для владельцев квартир, которым нужен свободный капитал
Кредит под залог недвижимости: как это работает на практике
При таком кредите недвижимость передаётся в залог финансовой организации, что обычно позволяет получить более выгодные условия, чем по необеспеченному кредиту. Ваша недвижимость служит залогом, в обмен на что вы получаете кредит, равный ее стоимости. Благодаря этому кредиту вы можете использовать капитал и активы.
Сколько можно получить?
В большинстве случаев лимит составляет до 60% от оценочной стоимости объекта (иногда — до 70% в исключительных ситуациях).
Пример:
Недвижимость стоимостью 2,000,000 ₪ → лимит 60% = 1,200,000 ₪
Если на объекте уже есть ипотека, доступная сумма уменьшается.
Например, остаток ипотеки 400,000 ₪ напрямую снижает сумму, которую можно получить.
Что важно проверить перед принятием обязательств?
- Кредитный рейтинг (как правило, требуется согласие на проверку кредитной истории)
- Оценка и техническое состояние недвижимости
- Остаток ипотеки и способность обслуживать ежемесячный платёж
- Стандартные документы: справки о доходах / выписки со счёта, регистрация недвижимости, страховка объекта (набор документов зависит от кредитора)
Итог
Продажа квартиры — серьёзный шаг. Если финансовое давление носит временный характер, во многих случаях можно получить ликвидность, не отказываясь от собственности.
Хотите проверить, может ли ваша недвижимость обеспечить ликвидность без продажи?
Оставьте заявку на первичную консультацию без обязательств с экспертами Kar-ka — и узнайте, какие решения возможны именно для вашего дома.
Поделитесь
