Для многих самостоятельное строительство частного дома – это мечта, кажущаяся далекой от реальности. Как финансировать такой крупный проект? Ипотека – распространенный инструмент финансирования, помогающий в финансировании подобных сделок. Как известно, ипотека на строительство частного дома существенно отличается от ипотеки на покупку существующей квартиры. В этой статье мы подробно рассмотрим основные отличия, этапы процесса, а также существующие преимущества и недостатки.
В чем разница между ипотекой на строительство частного дома и ипотекой на покупку квартиры?
В чем разница между ипотекой на строительство частного дома и ипотекой на покупку квартиры?Между двумя этими видами ипотеки есть различия. Вот основные из них:
- Выдача средств: При ипотеке на покупку квартиры полная сумма ипотеки обычно выплачивается продавцу недвижимости единовременно. В отличие от этого, при ипотеке на самостоятельное строительство деньги выплачиваются поэтапно, по мере продвижения строительства. То есть банк выделяет часть денег в начале строительства, а остальные части выделяются при предъявлении подтверждений о ходе работ (во многих случаях банк направит оценщика на объект, чтобы проверить это).
- Документы и бюрократия: В связи с характером проекта банк требует дополнительные и более подробные документы для ипотеки на самостоятельное строительство. К ним относятся подробные строительные планы, разрешения на строительство, договор с подрядчиком, подробная смета расходов и т. д.
- Гибкость планирования: Ипотека на самостоятельное строительство обеспечивает большую гибкость в планировании ипотеки, поскольку можно корректировать состав ипотеки и платежи в соответствии с ходом проекта.
- Более высокий риск для банка: С точки зрения банка, ипотека на строительство частного дома сопряжена с более высоким риском, чем ипотека на покупку существующей квартиры. Это связано с неопределенностью, присущей процессу строительства, возможностью увеличения стоимости и риском задержек.
Этапы получения ипотеки на строительство частного дома
- Планирование и консультации: Прежде чем обращаться в банк, важно тщательно спланировать строительство, включая подготовку подробных строительных планов и сметы расходов. Опытный ипотечный консультант поможет вам спланировать ипотеку, наиболее подходящую для ваших нужд.
- Обращение в банк: С всеми необходимыми документами консультант обратится от вашего имени в несколько банков с заявкой на ипотеку. Банк проверит документы, проведет оценку будущей недвижимости и примет решение о размере ипотеки и условиях, которые он одобряет. Консультант проведет сравнение данных, чтобы привлечь для вас наиболее выгодную ипотеку.
- Выдача средств: После одобрения ипотеки банк будет выделять средства поэтапно, по мере продвижения строительства.
- Регистрация ипотеки: По завершении строительства на недвижимость будет зарегистрирована ипотека. Регистрацию в кадастре можно провести уже после завершения этапа каркаса.
Преимущества и недостатки ипотеки на самостоятельное строительство
Преимущества:
- Дом мечты: Возможность построить дом точно по своему вкусу и личным потребностям.
- Гибкость планирования: Возможность адаптировать дом к меняющимся потребностям семьи.
- Возможность для долгосрочных инвестиций: Самостоятельное строительство может быть долгосрочной инвестицией, поскольку стоимость недвижимости может со временем возрасти.
Недостатки:
- Долгий и сложный процесс: Самостоятельное строительство – это долгий и сложный процесс, требующий времени и усилий. По этой причине и получение ипотеки занимает относительно много времени.
- Высокая стоимость: Стоимость строительства может быть значительно выше, чем стоимость покупки существующей квартиры.
- Риски: В ходе строительства существуют различные риски, такие как рост цен на строительные материалы, задержки в работе и непредвиденные проблемы.
Ипотека на строительство частного дома – важный инструмент финансирования для тех, кто хочет построить дом своей мечты. Тем не менее, важно осознавать сложность и риски, связанные с этим процессом. Профессиональная консультация ипотечного консультанта и проектировщика поможет вам принять взвешенное решение и подготовиться ко всем сложностям, связанным со строительством частного дома.
Хотите узнать больше о какой-либо теме, связанной с ипотекой на самостоятельное строительство? Напишите нам. Команда компании «Карка» рада предоставить вам информацию по этой теме.
מאיר חמיאס
מנכ"ל/ בעלים
25
בעל ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום הפיננסים, ובפרט בתחום המימון, מייסד מהחברה ויועץ משכנתאות מוסמך המתמחה בגיוס אשראי לעסקים ופרטיים, טיפול בתיקי משכנתא מורכבים ומסורבי בנקים.
+
0
/
-
0
Поделитесь
