Оформление традиционной ипотеки (машканты) позволяет покупать на рынке недвижимости уже существующее жилье. При планировании строительства с нуля, которое предусматривает начало с необработанной земли, требуется строительный кредит, он же ипотека на строительство. Любой процесс строительства часто тянет за собой появление непредвиденных расходов, увеличивающих размеры общих затрат. Поэтому ипотечный кредит под строительство является лучшим способом, гарантирующим своевременную оплату всех расходов и, как результат, выполнение работ согласно графику.
Ипотечный кредит: что это и в чем его преимущества и недостатки?
Ипотечный кредит: что это и в чем его преимущества и недостатки?Ипотечный кредит под строительство – это отдельный вид кредита, финансирующего конкретно строительство дома. Как правило, выдача денег производится постепенно на этапе строительства по мере продвижения работ. На окончательном этапе строительства наступает срок выплаты суммы кредита.
Преимущества, которыми характеризуется строительный кредит:
- финансовая доступность: строительство собственного дома часто оказывается дешевле, чем покупка готовой недвижимости;
- индивидуальный подход: клиент можете воплотить в жизнь все свои архитектурные идеи и мечты, выбирая планировку, материалы и дизайн;
- создание капитала: построенный дом станет активом и может стать хорошим инвестиционным инструментом.
К недостаткам строительной ипотеки относятся:
- более высокая процентная ставка: из-за повышенных рисков для банка;
- сложная процедура: требуется большое количество документов и прохождений этапов.
Для того, чтобы не прочувствовать недостатков, рекомендуется сделать все для того, чтобы ипотечный кредит под строительство, оформляли квалифицированные специалисты профильной компании «Кар-ка». При таком подходе у клиентов болит голова только о том, как сделать свой дом красивым и удобным для проживания.
Ипотечный кредит: виды и принцип работы
Ипотечный кредит: виды и принцип работыБанками предоставляются следующие наиболее популярные виды ипотечного кредитования:
- Поэтапное финансирование ( машканта бэ шлявим): банк выделяет средства по мере прохождения этапов строительства.
- Кредитная линия: предоставляется определенная сумма, которую можно использовать по мере необходимости.
- Ипотека на завершение строительства: строительные кредиты, покрывают расходы на строительство с самого начала до конца.
- Строительные кредиты, покрывают расходы на строительство с самого начала до конца.
Строительная ипотека, как и любой другой вид кредитования имеет свои основные принципы работы. К ним относятся:
- поэтапное финансирование: выделение средств не сразу, а по мере завершения этапов строительства;
- проверка этапов: контролируется выполнение работ, назначаются экспертизы для оценки качества строительства и соответствия проекту;
- обеспечение: ипотечный кредит под строительство обычно предоставляется под залог строящегося объекта;
- сроки кредитования: срок строительной ипотеки может быть больше, чем у стандартной ипотеки, учитывая время строительства;
- процентная ставка: ставка по строительной ипотеке может быть выше, чем по обычной ипотеке, из-за повышенных рисков для банка.
Для того, чтобы получить данный вид кредитования, необходимо подать в банк пакет документов. Как правило, это паспорт и документы, подтверждающие вашу идентификацию, справка о доходах, документы на земельный участок (право собственности, разрешение на строительство), проект дома, договор со строительной компанией. Также может понадобиться страховка от несчастных случаев, страховка имущества и другие виды страхования.
Строительная ипотека – это удобный инструмент для финансирования строительства дома, но требует тщательного планирования, выбора надежных партнеров и понимания всех нюансов.
63
