Уже на предварительных стадиях, до заключения контракта на покупку квартиры, стоит обратиться к ипотечному консультанту. Он проверит сделку и скажет, на какие суммы вы можете взять обязательства выплачивать ипотеку, основываясь на разнообразных данных, которые он получит от вас.

Если вы уже подписали контракт на покупку и обязались платить по определенной дате, важно связаться с ипотечным консультантом как можно скорее.

Если вы тот, кто любит знания и готов потратить время и силы их получение, то вы определенно можете взять ипотечный кредит без профессионального сопровождения. Учтите, что это потребует от вас очень много терпения и старания. Однако есть явный недостаток в такой самостоятельной работе — результаты не будут такими же хорошими. Несмотря на все знания, которые вы получите, у вас все равно не будет таких обширных связей в банках, как у консультанта. Вы не работаете в этой сфере каждый день, поэтому работа будет менее профессиональной. Тем не менее, если вы заинтересованы в том, чтобы взять ипотечный кредит без сопровождения, можете попробовать сделать это самостоятельно.

Ипотечный консультант, к которому вы обратитесь, также поможет вам в этом. Но вы должны знать основные проценты.

Тип сделки: стандартная ипотека на одну квартиру

Требуемый размер собственного капитала: не менее 25% от стоимости недвижимости

Каждый ипотечный консультант проводит сравнение различных ипотечных кредитов, чтобы предложить клиенту экономичный и выгодный вариант. Консультанты делают это с помощью профессиональных ипотечных калькуляторов. Но вы также можете воспользоваться ипотечными калькуляторами самостоятельно. В интернете существует множество таких калькуляторов, найдите тот, который удобен для вас, и начните расчет предлагаемых вам ипотечных вариантов.

Процесс начинается с проверки вашей способности оплачивать покупку предлагаемой квартиры и продолжается до оформления ипотечного кредита. В рамках этого процесса вы получите профессиональное сопровождение на всем пути, рекомендации по сбору соответствующих документов. Консультант будет представлять вас в банке и осуществлять переговоры для снижения процентной ставки для получения выгодного ипотечного кредита.

Цена ипотечного консультирования не регулируется, поэтому вы можете найти самый широкий спектр цен. Тем не менее, стандартная цена за обработку обычного ипотечного дела составляет около 5500 шекелей. Учитывайте, что чем более сложное ваше ипотечное дело, тем выше может быть стоимость его обработки. Есть ипотечные дела, обработка которых стоит 10000 шекелей или даже больше. По этой причине, когда вы ищете консультанта, уточните, сколько вы заплатите и какие услуги включены в эту цену.

Ипотечный консультант сопровождает клиента с самого начального этапа, до подписания контракта. Он проверит правильность сделки, и что клиент сможет выполнять требования по оплате. Затем он соберет необходимые документы, подскажет клиенту какие ещё документы нужно предоставить. После отправит все в различные банки для получения предварительного одобрения. На следующем этапе он разработает для клиента подходящий ипотечный план, который подойдет личным потребностям заёмщика. Затем консультант будет вести переговоры с банками.

Тамиль (ипотечный портфель) – это состав ипотечного кредита. Как вы знаете, каждая машканта состоит из различных кредитных программ с разными  процентными ставками. Каждая такая программа также называется ипотечный путь. Ипотечный микс включает в себя все компоненты кредита, каков график погашения, на котором основан расчет процентов по кредиту, и т. д. Создание хорошего ипотечного портфеля (микса) требует профессиональных знаний. В конце концов, это напрямую влияет на финансовое положение заемщика. Поэтому крайне важно, чтобы микс подбирался лично для клиента.

При выборе хорошего консультанта важно учитывать несколько моментов:

* Профессионализм * Стаж работы * Банковская история * Ответственность и надежность * Цена * Отраслевые отношения с банками * Внутренняя интуиция

Банк хочет застраховаться на случай смерти заемщика, поэтому требует, чтобы заемщик приобрел страховку жизни, чтобы в случае смерти страховая компания выплатила остаток долга. Банк также требует страховки здания, чтобы убедиться, что даже в случае повреждения имущества будет кто-то, кто покроет расходы на устранение ущерба.