Уже на предварительных стадиях, до заключения контракта на покупку квартиры, стоит обратиться к ипотечному консультанту. Он проверит сделку и скажет, на какие суммы вы можете взять обязательства выплачивать ипотеку, основываясь на разнообразных данных, которые он получит от вас.

Если вы уже подписали контракт на покупку и обязались платить по определенной дате, важно связаться с ипотечным консультантом как можно скорее.

Если вы тот, кто любит знания и готов потратить время и силы их получение, то вы определенно можете взять ипотечный кредит без профессионального сопровождения. Учтите, что это потребует от вас очень много терпения и старания. Однако есть явный недостаток в такой самостоятельной работе — результаты не будут такими же хорошими. Несмотря на все знания, которые вы получите, у вас все равно не будет таких обширных связей в банках, как у консультанта. Вы не работаете в этой сфере каждый день, поэтому работа будет менее профессиональной. Тем не менее, если вы заинтересованы в том, чтобы взять ипотечный кредит без сопровождения, можете попробовать сделать это самостоятельно.

Ипотечный консультант, к которому вы обратитесь, также поможет вам в этом. Но вы должны знать основные проценты.

Тип сделки: стандартная ипотека на одну квартиру

Требуемый размер собственного капитала: не менее 25% от стоимости недвижимости

Каждый ипотечный консультант проводит сравнение различных ипотечных кредитов, чтобы предложить клиенту экономичный и выгодный вариант. Консультанты делают это с помощью профессиональных ипотечных калькуляторов. Но вы также можете воспользоваться ипотечными калькуляторами самостоятельно. В интернете существует множество таких калькуляторов, найдите тот, который удобен для вас, и начните расчет предлагаемых вам ипотечных вариантов.

Процесс начинается с проверки вашей способности оплачивать покупку предлагаемой квартиры и продолжается до оформления ипотечного кредита. В рамках этого процесса вы получите профессиональное сопровождение на всем пути, рекомендации по сбору соответствующих документов. Консультант будет представлять вас в банке и осуществлять переговоры для снижения процентной ставки для получения выгодного ипотечного кредита.

Ипотечный консультант сопровождает клиента с самого начального этапа, до подписания контракта. Он проверит правильность сделки, и что клиент сможет выполнять требования по оплате. Затем он соберет необходимые документы, подскажет клиенту какие ещё документы нужно предоставить. После отправит все в различные банки для получения предварительного одобрения. На следующем этапе он разработает для клиента подходящий ипотечный план, который подойдет личным потребностям заёмщика. Затем консультант будет вести переговоры с банками.

Тамиль (ипотечный портфель) – это состав ипотечного кредита. Как вы знаете, каждая машканта состоит из различных кредитных программ с разными  процентными ставками. Каждая такая программа также называется ипотечный путь. Ипотечный микс включает в себя все компоненты кредита, каков график погашения, на котором основан расчет процентов по кредиту, и т. д. Создание хорошего ипотечного портфеля (микса) требует профессиональных знаний. В конце концов, это напрямую влияет на финансовое положение заемщика. Поэтому крайне важно, чтобы микс подбирался лично для клиента.

При выборе хорошего консультанта важно учитывать несколько моментов:

* Профессионализм * Стаж работы * Банковская история * Ответственность и надежность * Цена * Отраслевые отношения с банками * Внутренняя интуиция

Банк хочет застраховаться на случай смерти заемщика, поэтому требует, чтобы заемщик приобрел страховку жизни, чтобы в случае смерти страховая компания выплатила остаток долга. Банк также требует страховки здания, чтобы убедиться, что даже в случае повреждения имущества будет кто-то, кто покроет расходы на устранение ущерба.