Вы на пороге покупки квартиры — и это классическое сочетание восторга: «Это наконец-то наш дом!» и стресса: «Нет времени, всё нужно решать прямо сейчас».
И вот в чём проблема: большинство решений принимаются под давлением. А в недвижимости даже небольшая ошибка на бумаге может обернуться десятками, а то и сотнями тысяч шекелей, которые вы будете выплачивать годами.
Перед тем как подписать один из самых важных документов в своей жизни — потратьте 10 минут на этот чек-лист. Он не остановит процесс, а поможет сохранить ясную голову. А в большинстве случаев — ещё и сэкономить деньги.
Перед подписанием: что обязательно проверить
- Выписка из Табу / подтверждение прав собственности + убедиться в отсутствии арестов имущества
- Строительное дело в муниципалитете (перепланировки / пристройки) + техническая проверка квартиры
- Предварительное одобрение ипотеки
- Найти адвоката по недвижимости, который представляет ваши интересы
11 проверок, которые нельзя пропускать
1) Кто на самом деле является владельцем квартиры?
Закажите выписку из Табу. Если объект не зарегистрирован в Табу — запросите подтверждение прав (Рами / ипотечная компания).
2) Аресты, залоги и предупреждающие записи
В выписке видно, есть ли ипотека, арест или обязательства перед третьими лицами — всё это может затянуть сделку, а в крайних случаях и сорвать её.
3) Квартира свободна или «скоро освободится»?
Если квартира сдана в аренду: запросите договор аренды и дату освобождения в письменном виде.
Совет из практики: обещания на словах не считаются. Важно только то, что прописано в договоре.
4) Незаконные перепланировки — пункт, о котором часто узнают слишком поздно
Обратитесь в муниципалитет / изучите строительное дело и убедитесь, что всё выполнено по разрешению.
Почему это важно? Нарушения могут привести к штрафам и проблемам с получением ипотеки.
5) Генплан и сюрпризы в районе
Проверьте будущие планы застройки: высотка перед окнами? новая дорога?
Совет: посетите район и утром, и вечером — впечатление может кардинально отличаться.
6) Техническая проверка / инженер
Пригласите специалиста и проверьте: влажность, трещины, гидроизоляцию, электрику, сантехнику, строительные дефекты.
7) Реальная рыночная цена
Сравнивайте реальные сделки в районе, а не только объявления на Yad2.
Если вы новый репатриант: оценщик поможет избежать «налога незнания» — переплаты из-за отсутствия опыта.
8) Долги по квартире
Проверьте: арнону, ваад байт, воду, электричество, налог на улучшение.
9) Налог на покупку и сопутствующие расходы
Заранее рассчитайте: налог на покупку + адвокат + риэлтор + переезд + ремонт.
Многие сделки «застревают» на этапе, расходы на который не уччли заранне.
10) График платежей, который вам действительно по силам
Составьте чёткий план: сколько и когда вы платите, и что происходит в случае задержки.
Напоминаем, что нарушение договора может обойтись очень дорого.
11) Предварительное одобрение ипотеки — до подписания, а не после
Перед подписанием договора обратитесь в банк и получите предварительное одобрение.
А если вы чувствуете, что «тонете» в маршрутах, процентах, индексе, ставках — самое время подключить ипотечного консультанта, который разложит цифры и общую картину до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
Немного цифр
На практике, для тех, кто берёт ипотеку впервые, реальная экономия может составлять десятки тысяч шекелей.
Пример:
- Ипотека 1,000,000 ₪ на 25 лет: снижение ставки всего на 0,3% (например, с 4,3% до 4,0%) может уменьшить общую сумму выплат примерно на 50,000 ₪.
- Ипотека 1,500,000 ₪ на 30 лет: снижение на 0,4% может дать экономию более 120,000 ₪.
Важно помнить при сравнении расходов: во многих случаях независимая консультация окупается уже за счёт улучшения условий.
Итог
Квартиру покупают сердцем, но подписывают — головой. Этот чек-лист проверок поможет вам войти в новый дом без неприятных сюрпризов.
Хотите пройти эти 11 проверок с профессионалом? Получите предварительный разбор ипотеки и сделки от опытного ипотечного консультанта компании Kar-ka — еще до подписания договора.
Поделитесь
