Многие израильтяне привыкли думать, что собственный дом в Израиле — это «только для богатых». Но на самом деле, это не экзотика, а вполне рабочий вариант, и строительство своего дома — реальная альтернатива покупке готового жилья.
Вопрос в другом: как правильно профинансировать строительство. Такой вариант требует больше подготовки, но при правильном подходе он вполне реалистичен. Главное — понимать, как работает ипотека на строительство дома, какие условия выдвигают банки и с чего начать.
Чем отличается ипотека на строительство от обычной ипотеки в Израиле
В отличие от привычной машканты на готовую квартиру, при строительстве банк не переводит всю сумму сразу. Финансирование открывается постепенно — по мере того как дом «растёт».
С чего начать: покупка участка
Почти всегда первый шаг — покупка земли.
В Израиле банки редко финансируют участок и строительство одним кредитом. Обычно землю приобретают за собственные средства или с отдельным займом, а ипотеку на строительство оформляют уже после этого.
Поэтому важно заранее спланировать бюджет: часть средств понадобится ещё до того, как банк подключится к проекту.
Как банк выдаёт деньги на строительство
После одобрения машканты на строительство финансирование поступает поэтапно.
Сначала средства выделяются на начальные работы — например, фундамент. Затем банк открывает следующий транш на коробку дома, позже — на крышу и основные конструкции, и в конце — на отделочные работы.
Перед каждым этапом объект проверяет оценщик или представитель банка. Это стандартная практика: банк должен убедиться, что строительство идёт по плану и деньги используются по назначению.
Условия ипотеки на строительство в Израиле
При строительстве требования строже, чем при покупке готовой квартиры. Вот на что стоит обратить внимание:
- Первоначальный взнос обычно выше. В большинстве случаев банк ожидает участие собственных средств в размере около 30% от стоимости проекта.
- Объём финансирования ограничен: на практике банки чаще всего готовы покрывать до примерно 70% стоимости участка и до около 60% расчётной стоимости строительства, указанной в смете на старте проекта.
- Обязательные документы: проект дома, разрешение на строительство и договор с подрядчиком либо утверждённый план самостоятельного строительства.
- Сроки и проценты в целом сопоставимы с обычной ипотекой и зависят от банка и доходов семьи.
- Погашение начинается сразу — выплаты по кредиту на строительство дома стартуют после получения первого транша, а не после завершения стройки.
Сколько можно получить
Согласно правилам Банка Израиля, максимальная доля финансирования зависит от цели кредита:
- до 75% — если это единственное жильё,
- до 70% — при замене жилья,
- до 50% — если речь идёт об инвестиционной недвижимости.
При строительстве банки часто подходят к оценке строже, поэтому наличие собственных средств играет ключевую роль.
О чём часто забывают
- выплаты по ипотеке начинаются ещё во время строительства;
- почти всегда стоит закладывать резерв бюджета 10-15%;
- в мошавах и киббуцах могут потребоваться дополнительные согласования;
- страхование жизни и строения (конструкции дома) — обязательная часть ипотеки.
Подведём итоги
Ипотека на строительство дома в Израиле — путь не самый быстрый, но вполне реальный. Если заранее разобраться в этапах, требованиях банков и возможностях кредита, мечта о собственном доме превращается в чёткий и понятный план.
Эксперты компании Kar-ka помогут рассчитать ипотеку на строительство индивидуально под ваш проект и подберут для вас самые выгодные условия среди различных израильских банков. Первая консультация — бесплатно.
Поделитесь
