Вы каждый месяц платите аренду за офис, магазин или клинику? Эти деньги просто исчезают в то время, как могли бы работать на вас и постепенно конвертироваться в вашу собственную недвижимость. Всё больше предпринимателей в Израиле приходят к мысли, что платить за своё — выгоднее, чем годами отдавать деньги за аренду. Именно здесь на сцену выходит машканта для бизнеса — финансовый инструмент, который помогает превратить расходы в актив.
Машканта для бизнеса — это не обычная ипотека
Начнём с важного.
Обычная машканта предназначена для покупки жилья для личного проживания.
Бизнес-машканта — совсем другая история. Она нужна для:
- ведения коммерческой деятельности;
- расширения бизнеса;
- покупки коммерческой или доходной недвижимости.
В качестве залога можно использовать не только коммерческие объекты, но и жилую недвижимость. А сами объекты могут быть самыми разными: офисы, магазины, склады, клиники, промышленные здания.
Какие условия предлагают банки
Ипотека для бизнеса в Израиле — это всегда индивидуальный подход. Но есть общие принципы, на которые смотрят все банки.
- Сколько нужно своих денег
Обычно требуется 30–50% собственного капитала.
Максимальный уровень финансирования — до 70% от стоимости объекта.
- Сроки и проценты
Срок возврата чаще всего — от 10 до 25 лет.
Процентные ставки выше, чем по жилой ипотеке, так как коммерческая недвижимость считается более рискованной.
- Регуляция
В отличие от частных машкант, бизнес-ипотека не подпадает под строгую потребительскую защиту. Это означает меньше ограничений для банков и больше ответственности для владельца бизнеса, поэтому особенно важно всё просчитать заранее.
Требования банков: что проверяют в первую очередь
1. Платёжеспособность
Банк анализирует денежный поток бизнеса и личные доходы владельцев.
Важно доказать, что вы сможете выплачивать кредит даже без учёта будущих доходов от покупаемого объекта.
2. Опыт и стабильность
Компании с историей, опытом в своей сфере и понятной финансовой дисциплиной вызывают больше доверия. Стабильный бизнес = меньший риск для банка.
3. Налоги и расходы
Покупка коммерческой недвижимости в Израиле сопровождается:
- более высоким налогом на покупку, чем при приобретении жилья;
- дополнительными расходами, которые стоит учитывать при планировании бюджета.
Кому особенно подходит бизнес-машканта
На практике выгоду получают самые разные предприниматели:
- адвокаты и бухгалтеры, покупающие собственные офисы;
- врачи, открывающие частные клиники;
- логистические компании и владельцы складов;
- IT-компании и стартапы;
- малый бизнес, уставший зависеть от арендодателей.
Почему это может быть сильным шагом для бизнеса
- вы вкладываетесь в актив, а не в аренду;
- проценты по машканте можно учитывать как расходы бизнеса;
- появляется стабильность и пространство для роста.
Машканта для малого и среднего бизнеса в Израиле — это не волшебная кнопка, а инструмент.
Но при грамотном подходе он может стать одним из самых разумных решений для развития вашего дела.
Получите персональную оценку машканты для бизнеса конкретно под вашу ситуацию — бесплатно на первой консультации. Эксперты компании Kar-ka работают в ваших интересах, а не в интересах банка.
В отличие от банковских менеджеров, которые предлагают только продукты своего учреждения, специалисты Kar-ka независимы от финансовых институтов, анализируют предложения всех банков Израиля и подбирают наиболее выгодные условия для вас. Такой подход помогает избежать скрытых нюансов и получить условия, о которых в банке чаще всего не рассказывают.
Поделитесь
