Всё, что важно знать о процентных ставках, перед тем, как взять ипотеку

Процентная ставка – один из ключевых факторов, который определяет размер ежемесячного платежа и общую сумму, которую вы выплатите банку за все годы. Понимание разных типов ипотечных ставок и факторов, влияющих на ставку, поможет вам сэкономить тысячи шекелей.

Основные виды ипотечных ставок

Фиксированная ставка – обеспечивает стабильность, так как ежемесячный платёж не меняется. Подходит тем, кто предпочитает уверенность и предсказуемость.

Плавающая ставка – в начале она обычно ниже, но может увеличиваться со временем.

Смешанный план – сочетает фиксированную и плавающую ставки, подходит тем, кто ищет стабильности, но при этом хочет использовать шанс сэкономить в начале пути.

Факторы, влияющие на вашу процентную ставку

1. Размер кредита и отношение суммы кредита к стоимости недвижимости

Банк Израиля ограничивает максимальный размер ипотеки 70% от стоимости квартиры – то есть минимум 30% нужно внести из собственных средств.
Чем выше доля кредита по сравнению со стоимостью жилья, тем больший риск видит банк → ставка будет выше.

Пример: если квартира стоит 1 000 000 ₪, и вы берёте ипотеку на 800 000 ₪, ставка будет выше, чем при кредите 600 000 ₪ (60%), ведь риск для банка больше.

Практический совет: если есть возможность – увеличьте размер первоначального взноса или выберите немного более доступную квартиру. Так вы снизите процент и сэкономите тысячи шекелей в будущем.

2. Срок кредита

Более длительная ипотека снижает ежемесячный платёж, но в итоге вы переплачиваете больше процентов.

Совет: рассчитайте платёж в соответствии со своими реальными возможностями. Иногда выгоднее взять кредит на меньший срок – даже при более высокой ежемесячной выплате.

3. Кредитная история и рейтинг

Высокий кредитный рейтинг позволяет получить более низкие процентные ставки и привлекательные предложения от банков.

Совет: перед подачей заявки проверьте свой рейтинг и исправьте возможные ошибки. Иногда даже небольшое улучшение может обеспечить значительную экономию.

4. Финансовое состояние семьи и платёжеспособность

Банк оценивает соотношение между доходами и текущими обязательствами. Чем выше способность выплачивать кредит → тем ниже ставка.

Совет: составьте список всех доходов и расходов, включая другие кредиты. Это поможет понять, какой ежемесячный платёж будет комфортным и безопасным.

Другие факторы, которые могут повлиять:

• Тип ставки по ипотеке (фиксированная / плавающая / смешанная) 
• Конкретное предложение банка – даже при одинаковых параметрах, условия в разных банках могут заметно отличаться

Как понять, какой вариант подходит именно вам

Перед принятием решения стоит проконсультироваться со специалистом. Опытный ипотечный консультант поможет подобрать план, который действительно соответствует вашим целям и финансовым возможностям, объяснит различия между вариантами и укажет на скрытые расходы.

Практические шаги к разумному выбору

• Запишите все сопутствующие расходы: страховки, комиссии, дополнительные сборы 
• Сравните предложения нескольких банков 
• Уточните возможность рефинансирования или изменения условий в будущем 
• Поймите, как возможные изменения процентной ставки повлияют на выплаты со временем 

Итог

Заранее полученные знания и понимание принципов расчёта ставок – ваш ключ к выгодной и устойчивой ипотеке. Профессиональный консультант поможет вам сэкономить, избежать ошибок и быть уверенными, что выбранный план подходит вам не только сегодня, но и на будущее.

Меир Хамиас

Генеральный директор/Владелец 20.10.2025 Поделитесь

Имея более чем 10-летний опыт работы в сфере финансов, и в частности в сфере финансирования, он является основателем компании и сертифицированным ипотечным консультантом, специализирующимся на привлечении кредитов для предприятий и частных лиц, решении сложных ипотечных дел и банковских отказов.

+ 0

/

- 0

Поделитесь