Собственный дом с садом и террасой – мечта многих израильтян. Но что делать, если на покупку готового жилья бюджета не хватает, а хочется именно дом, а не сдантартную квартиру в многоэтажке? В таком случае возникает вопрос: можно ли взять ипотеку под строительство дома в Израиле? Оказывается, да. Но правила у такой ипотеки немного другие.
Как взять ипотеку на строительство
В отличие от привычной машканты, банк не выдаёт всю сумму сразу. Деньги поступают «порциями», по мере того как продвигается стройка. Схема обычно выглядит так:
- сначала покупаете участок;
- показываете банку проект и смету;
- банк переводит первый транш – например, на фундамент;
- дальше – ещё транш на стены, крышу и так далее.
Каждый этап проверяется: банк хочет убедиться, что стройка действительно идёт.
С чего начать: покупка участка
С чего начать: покупка участкаПервый шаг почти всегда одинаковый – нужно купить землю. Банки в Израиле редко дают ипотеку на участок и стройку одновременно. Чаще всего сначала приобретают землю за собственные средства или с отдельным кредитом, а уже потом подключают ипотеку под строительство.
Так что важно заранее продумать бюджет: часть денег уйдёт на сам участок, и только после этого появится возможность оформить машканту на стройку.
Условия ипотеки на строительство дома в Израиле
Вот на что стоит обратить внимание:
- Первоначальный взнос выше, чем при покупке квартиры. Обычно нужно минимум 30% от всей стоимости проекта.
На практике банки предоставляют до 70% финансирования участка и до 60% стоимости строительства дома, рассчитанной в начале проекта, а не по окончании строительства.
- Документы. Проект дома, разрешение на строительство и договор с подрядчиком.
- Ставки и сроки. В целом похожи на обычную ипотеку, но могут зависеть от банка и дохода семьи.
- Погашение. Платежи начинают списываться сразу после получения первого транша.
Если хотите детальнее разобраться, на сайте найдете подробное объяснение: ипотека на строительство дома.
Какие есть «за» и «против» ипотеки под строительство
Какие есть «за» и «против» ипотеки под строительство Плюсы:
- Строите дом «под себя» – с планировкой, садом и окнами, о которых мечтали.
- Можно контролировать процесс и выбирать материалы.
Минусы:
- Много бюрократии и проверок.
- Долгий процесс: стройка может затянуться на годы.
- Финансовая нагрузка: часть денег на землю и подготовку всё равно придётся вложить самостоятельно.
Ипотека на строительство дома в Израиле – это шанс реализовать мечту о своём доме и реальный инструмент для тех, кто хочет не готовую квартиру, а свой проект. Главное – подготовиться заранее, морально и финансово: заранее изучить условия, правильно рассчитать бюджет и подготовить документы.
Поделитесь
