Строительство собственного дома — это дорогостоящее дело. Ипотека на строительство предлагает решение проблемы финансирования этого дорогостоящего проекта. Не каждый может взять такую ипотеку. Чтобы получить такую ипотеку, необходимо соответствовать определенным критериям, и именно для этого команда консультантов по ипотеке компании Керек решила предоставить вам эту статью.
Что такое ипотека на строительство?
Ипотека на строительство — это ипотечный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. Кредит является долгосрочным и предназначен для финансирования строительства нового дома на частном участке. В отличие от обычной ипотеки на покупку существующей квартиры, ипотека на строительство обеспечивает большую гибкость в планировании дома, но также сопряжена со сложностями и рисками, возникающими на месте.
Кто берет ипотеку на строительство?
В основном, такая ипотека предназначена для тех, кто имеет возможность погашения и может получить одобрение на ипотеку, поскольку они соответствуют критериям банка для получения ипотеки. Как правило, ипотеку на строительство берут:
- Молодые пары: многие предпочитают строить свою квартиру самостоятельно и таким образом получить квартиру, которая точно соответствует их потребностям.
- Улучшающие жилищные условия: люди, желающие улучшить свои жилищные условия, также относятся к числу тех, кто берет ипотеку на самостоятельное строительство.
- Инвесторы: есть немало инвесторов, которые рассматривают строительство домов как прибыльный проект. Важно помнить, что есть случаи, когда инвестор больше не сможет получить такую ипотеку, и ипотека, которую он получит, будет коммерческой (в зависимости от его данных).
Процесс получения ипотеки на самостоятельное строительство
Процесс получения ипотеки на самостоятельное строительствоПонимание потребностей и возможностей:
- Встреча со специалистом по ипотечному консультированию: первая встреча является отправной точкой. Консультант попросит вас представить подробные планы строительства, разрешения на строительство, договор с подрядчиком и ценовые предложения на выполнение строительных работ.
- Оценка способности погашения: консультант проверит ваши доходы, постоянные расходы, существующие долги, и вместе вы составите общую картину вашей способности выполнять ожидаемые ипотечные платежи.
- Выбор ипотечных программ: в соответствии с вашими потребностями и возможностями консультант представит вам различные доступные ипотечные программы, включая программы, привязанные к индексу, программы, привязанные к иностранной валюте, и программы с плавающей процентной ставкой.
Подача заявления:
- Подготовка необходимых документов: для подачи заявления вам необходимо будет предоставить различные документы, такие как удостоверение личности, справки о доходах, подтверждения оплаты долгов, выписку из земельного кадастра, разрешения на строительство и т.д.
- Подача заявления в банк: консультант соберет все документы и подаст заявление в несколько банков для получения принципиального одобрения.
Утверждение ипотеки:
- Рассмотрение заявки: банки проверят все представленные документы и проведут оценку стоимости будущей недвижимости.
- Принятие решения: после проверки вы получите уведомление о том, одобрена ли ипотека и какова сумма одобренного кредита.
- Выдача ипотечных средств:
- Постепенное выделение средств: ипотечные средства не будут выданы сразу, а будут выделяться постепенно, в соответствии с ходом строительства.
- Необходимые подтверждения: на каждом этапе вам нужно будет предоставлять банку подтверждения о выполнении работ и об оплате подрядчику, чтобы получить следующий транш ипотеки.
27
