Мечтаете о частном доме, построенном по индивидуальному заказу? Если вы мечтаете построить дом своими силами, ипотека на самостоятельное строительство – это ваш путь к осуществлению и финансированию мечты. Но прежде чем начать процесс строительства, важно понять, как он работает. Не стоит начинать строительство, полагаясь на случай, лучше ознакомиться с методом финансирования такого строительства и соответствовать критериям с самого начала. Команда консультантов компании «Карка» рада предоставить вам информацию по этой теме.
Чем отличается ипотека на самостоятельное строительство от обычной ипотеки?
Чем отличается ипотека на самостоятельное строительство от обычной ипотеки?Если при обычной ипотеке вы покупаете готовый продукт – квартиру, готовую к проживанию, и максимум требующую легкого ремонта, то здесь продукт другой. Ипотеке на самостоятельное строительство фактически финансирует процесс строительства вашего дома с нуля. Это означает, что вы получаете деньги от банка постепенно, по мере продвижения работ.
Ипотека на самостоятельное строительство существенно отличается от обычной ипотеки на покупку существующей квартиры. Различия заключаются в нескольких аспектах:
- Гибкость финансирования: В то время как обычная ипотека предлагает более высокое финансирование для покупателей первого жилья, ипотека на самостоятельное строительство более ограничена. Причина этого – более высокий риск, связанный с самостоятельным строительством, поскольку существует множество факторов, неподконтрольных банку, которые могут повлиять на стоимость проекта и его сроки.
- График платежей: При ипотеке на строительство деньги выдаются постепенно, по мере продвижения строительства. Это отличается от обычной ипотеки, где вся сумма перечисляется единовременно. Такой подход снижает риск банка и позволяет вам более эффективно управлять своим бюджетом.
- Дополнительные расходы: Самостоятельное строительство сопряжено со многими дополнительными расходами, такими как разрешения на строительство, гонорары архитекторов и инженеров, расходы на подключение к коммуникациям и т. д. Важно учитывать все эти расходы при планировании бюджета на ипотеку.
- Нормативные процедуры: Банки предъявляют более жесткие требования к ипотечным кредитам на самостоятельное строительство, поскольку они считаются более рискованными. Требования включают более тщательную проверку финансовых возможностей заемщика.
- Прямой платеж: При ипотеке на самостоятельное строительство деньги переводятся непосредственно вам, что дает вам большую гибкость в их использовании. Тем не менее, важно убедиться, что все расходы напрямую связаны со строительством, чтобы избежать проблем с банком.
Итак, как это работает на практике?
Этапы оплаты при получении ипотеки на самостоятельное строительство:
- Этап фундамента: Более 10% от ипотеки будет переведено после того, как инспектор по строительству подтвердит, что фундамент завершен.
- Этап завершения каркаса: Банк выделит около 30-45% после завершения строительства каркаса. Уже на этом этапе ваша недвижимость может быть зарегистрирована в кадастре как жилая.
- Завершение штукатурных и плиточных работ: Будет выделено еще около 30% от ипотеки.
- Завершение отделочных работ: Около 14% от суммы будет переведено после завершения внутренних отделочных работ.
- Завершение строительства: Остаток, около 10% от ипотеки, будет переведен для завершения всех работ.
В заключение
Ипотека на самостоятельное строительство – это возможность построить идеальный дом для вас. При правильном планировании и профессиональной поддержке ипотечного консультанта вы сможете осуществить свою мечту.
Дискрипшен: Хотите узнать, как банк выделяет ипотечные средства на строительство? Представляем вам подробное руководство по ипотеке на самостоятельное строительство. В нем объясняется процесс шаг за шагом, включая отличия от обычной ипотеки и важность профессиональной консультации.
24
