מה מאפיין משכנתא לאם חד הורית?
משכנתא היא הלוואה הניתנת לצורך רכישת נכס תמורת מישכון נכס קיים. הלוואת משכנתא רגילה לא תהיה שונה בהרבה ממשכנתא לאם חד הורית. המאפיין המבדיל ביניהם הוא מספר הלווים ותנאי המשכנתא הנלקחת. כדי לסייע להורים יחידנים נחקק חוק הסיוע בשנת 1992 המכריע מי נחשב להורה יחידני ומה ניתן לקבל כאשר עונים לקריטריונים. תודות לחוק הסיוע ניתן לקבל משכנתא במסלול זכאות להורים יחידניים.
משכנתא לחד הוריות – מי זכאי לקבל מסלול זכאות?
כדי לקבל משכנתא לאם חד הורית במסלול זכאות (שהוא רק אחד ממסלולי המשכנתא הקיימים), האמא צריכה להיות בת 30 לפחות וזו צריכה להיות דירתה הראשונה. אם היה לה בעבר דירה על שמה, היא לא תהיה זכאית. לצד פרמטרים אלו, היא צריכה לצבור 1000 נקודות זכות, אחרת, היא לא תוכל לקבל את הזכאות.
איך מחשבים את נקודות הזכות?
- על כל אח או אחות מקבלים 50 נקודות
- על ילד אחד מקבלים 350 נקודות ועל שאר הילדים עד ילד רביעי מקבלים 150 נקודות על כל אחד.
- 3 שנות שירות צבאי יזכו בעוד 360 נקודות
- וותק השנים של האמהות החד הורית גם הוא מוסיף
מה גובה הסכום שניתן לקבל במסגרת משכנתא לחד הוריות?
כמו כל משכנתא ראשונה, אם חד הורית תהיה זכאית לקבלת משכנתא במימון של 75% ממחיר הנכס או שוויו בשוק החופשי, הנמוך מביניהם. חשוב לציין כי מסלול הזכאות הוא מסלול שישולב בתוך המשכנתא לאם חד הורית במקרה בו היא זכאית וכך גובה המימון יכול להגיע ל-95% מימון. על כל 1,000 נקודות זכות, היא יכולה לשלב במשכנתא הלוואת מסלול זכאות של 100,000 ₪. ככל שיש לה יותר נקודות זכות, סכום הלוואת הזכאות עולה בהתאם.
למה מסלול זכאות הוא משתלם?
מסלול זכאות הוא מסלול המסובסד מטעם משרד הבינוי והשיכון וכדי לקבל אותו יש צורך לפנות אל הבנק ולהנפיק תעודת זכאות על ידי הבאת כל המסמכים הנדרשים (תעודת שחרור מהצבא, תעודת עולה, מפרט הדירה וכו'). חשוב לציין כי מסלול זכאות הוא מסלול בניתן לנצל אותו תוך שנה ולאחר שנה, אם לא נעשה שימוש במסלול הזכאות ומעוניינים להשתמש בו, יהיה צורך בהנפקת התעודה מחדש.
מסלול זכאות הוא מסלול ללא עמלת פירעון מוקדם
במסלול זכאות לא תצטרכו לשלם עמלה אם החלטתם שאתם מעוניינים לפרוע את המשכנתא מוקדם. אם תבחרו לדוגמא לפרוע מסלול משכנתא בריבית קבועה, מחיר העמלה יכול להגיע למאות אלפי שקלים.
מסלול זכאות הוא זול יותר
מסלול זה ניתן בריבית של פחות מ0.5% מריבית המשכנתא הממוצעת הצמודה למדד. יחד עם זאת, גובה המסלול מוגבל והוא לא יעמוד על יותר מ-3%.
מסלול זכאות הוא מסלול מגן
כאשר לווה לא משלם משכנתא, לבנק יש זכות לממש את זכויותיו על הדירה ולמכור את הנכס כדי לכסות את חוטב המשכנתא. כאשר מדובר בהלוואת משכנתא לאם חד הורית ששולב בו מסלול זכאות של משרד הבינוי והשיכון, הבנק לא יוכל למכור את הנכס בקלות. הוא יצטרך לפנות לקבלת אישור משפטי ולערב בעניין גם את משרד הבינוי והשיכון. העניין הופך למורכב יותר וכך ניתן להבין למה מסלול זכאות נחשב למסלול מוגן.
מה חשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא לחד הוריות?
משכנתא לחד הוריות הוא תהליך לא קצר ,בתור אם חד הורית המעוניינת לקחת משכנתא, כדאי שתכירי את הלך הדברים: כאשר הבנק מתמחר הלוואת משכנתא, הוא מתבסס על רווחים. לא מעניין אותו סטטוס משפחתי או מצב כלכלי. הוא רוצה את כספו ולכן הוא לא יוותר על רווחים מהר כל כך… מה הוא עושה לצורך כך? מציע ריביות יקרות. אז אמנם אם את זכאית למסלול זכאות תוכלי לשלב אותה על הסכום לו את זכאית. אך את יתרת המשכנתא תצטרכי לקחת דרך מסלולי משכנתא אחרים. וכך, הבנק מייקר את יתרת המסלולים כדי לפצות את עצמו על המחיר הזול של המשכנתא.
את כל זה הבנק עושה כל עוד ומדובר בלקוח שלא מבין בתחום ולא נעזר בייעוץ משכנתאות מקצועי. כאשר הלווה מגיע עם ליווי מקצועי של יועץ משכנתאות מומחה, העניינים מתנהלים טוב יותר והיועץ יודע להתמקח על גובה הריבית מתוך היכרותו עם עולם המשכנתאות. אין סיבה לחסוך את עלות הייעוץ ולשלם אחר כך מחיר יקר לאורך שנים על ריביות משכנתא יקרות.
למה צריך ייעוץ בתהליך לקיחת משכנתא לאם חד הורית?
המגורים בשכירות עולים לא מעט. ההעדפה הברורה היא לרכוש דירה ולשלם משכנתא. לקיחת משכנתא לאם חד הורית היא מורכבת. כשהמדינה מציעה הטבות, צריך לדעת מה לעשות כדי לקבל אותן. יועץ משכנתאות ילווה אתכם לאורך כל התהליך, ינהל את המיקוח עם הבנקים על גובה הריבית ותנאי המשכנתא, יסייע בהנפקת תעודת הזכאות ויוביל את המשכנתא שלכם לאפיק משתלם. צוות Kar-ka גאה להוביל בגיוס משכנתאות לחד הוריות. אין סיבה שתשלמו מחיר יקר כשיש לכם אפשרות להוזיל את המחיר ולצבור חיסכון משמעותי. נשמח לסייע לכם, השאירו פרטים ליצירת קשר חוזר לקביעת שיחת ייעוץ ללא עלות. שיהיה עם המון הצלחה!
1115
