איך נרשמים כידועים בציבור?
זוג המעוניין לחיות יחד ולקבל הכרה לכך מבחינה משפטית וכלכלית, פונה לעורך דין המסדיר את היותם ידועים בציבור. זוג ידועים בציבור צריכים למלא הצהרה שהם ידועים בציבור בצירוף חתימת עורך דין.במקרה כזה נערך הסכם ממון וכך לכל אחד מהם חשבון בנק נפרד משלו. כדי לקבל משכנתא ידועים בציבור, תצטרכו להציג את האישור שקיבלתם על כך.
שימו לב, זוגות ידועים בציבור המחזיקים תעודה על כך מטעם ארגון משפחה חדשה או ישראל חופשית, לא צריכים למלא הצהרה זו בצירוף חתימת עורך דין ומנהל סניף יספיק לצורך כך.
מה מאפיין משכנתא לזוג לא נשוי?
משכנתא לזוג לא נשוי מוכרת בשם משכנתא ידועים בציבור וכדי לקבל אותה יש צורך ברישום כידועים בציבור. מדובר במשכנתא רגילה כמו כל משכנתא אחרת, אך היא תכיל פעמים רבות מסלול זכאות ההופך את המשכנתא למשתלמת יותר. משכנתא ידועים בציבור היא משכנתא הזוכה לסיוע מטעם משרד הבינוי והשיכון כמו משכנתא לזוג נשוי ולכן היא תהיה משתלמת.
מי זכאי לקבל משכנתא ידועים בציבור הכולל מסלול זכאות?
ידועים בציבור המעוניינים לקבל משכנתא במסלול זכאות צריכים לפנות לבנק כדי להוציא תעודת זכאות. לצורך הפקת תעודת הזכאות יחושבו פרמטרים שונים לחישוב הנקודות המזכות. מי שמגיע ל-1,000 נקודות זכות, יהיה זכאי לקבל משכנתא בשילוב מסלול זכאות.
איך מחשבים את נקודות הזכות?
- על כל שנה בה ניהול הבית היה משותף רשמית, תהיו זכאים לקבל 50 נקודות, על השנה הראשונה מקבלים 350 נקודות.
- על ילד בכור משותף זוכים בנקודות זכות שנעות בין 30 ל-450 ומעלה, בהתאם לגיל הילד.
- על כל ילד נוסף מקבלים נקודות זיכוי נוספות.
- על כל אח או אחות של בני הזוג מקבלים 50 נקודות נוספות.
- כנסו לאתר הממשלתי של משרד הבינוי והשיכון לקבלת הנתונים המדויקים.
הגעה ל-1,000 נקודות זכות מזכה אתכם במסלול זכאות על סך 100,000 ₪. ככל שגובה הניקוד גבוה יותר, כך גם גובה הסכום שתוכלו לקבל יהיה גבוה יותר באופן יחסי.
למה משכנתא ידועים בציבור היא משתלמת?
משכנתא לזוג לא נשוי לא בהכרח תהיה משתלמת אם היא לא מכילה מסלול זכאות. אך כדי שמשכנתא תהיה משתלמת חשוב להתייחס לפרמטרים רבים ואת זה עושים יחד עם יועץ משכנתאות.
אז למה מסלול זכאות הוא מסלול משתלם?
מסלול זכאות הוא מסלול שניתן לקבל אותו אך ורק בתנאים מסוימים והוא מיועד למי שמתקשה להגיע בכוחות עצמו לדירה משלו. זה יכול להיות זוגות נשואים, זוגות ידועים בציבור, רווקים בני 35 ומעלה ונכים, בתנאים מסוימים.
ריבית נמוכה
מסלול זכאות מאופיין בריבית נמוכה מהריבית הממוצעת בשוק. גובה הריבית במסלול זכאות יהיה תמיד 0.5% פחות מגובה הריבית הממוצעת במשק לפי ההצמדה למדד. חשוב לציין כי גובה הריבית לא יעלה על 3% וכך בעלי מסלול זכאות נהנים מריבית יציבה יחסית שלא אמורה להתייקר בצורה חדה מידי.
הגנה על בעלות הנכס
כאשר לווה משכנתא לא משלם את חוב המשכנתא לבנק, הבנק רשאי לממש את זכויותיו בנכס ולמכור את הנכס לכיסוי חוב המשכנתא. לעומת זאת, כאשר מדובר במשכנתא ידועים בציבור בה שולב מסלול זכאות, הבנק לא יכול למכור את הנכס כאשר משרד הבינוי והשיכון היה מעורב ברכישה שלו וכך הוא צריך את אישור המשרד והעניינים מורכבים הרבה יותר. בפועל קשה למצוא מקרה בו הבנק ממיש את זכותו למכירת דירה כאשר שולב מסלול זכאות במשכנתא…
ללא עמלת פירעון מוקדם
כאשר לווה מעוניין לסלק את המשכנתא שלו לפני הזמן, הבנק כביכול מפסיד את הרווחים העתידיים שהוא היה אמור לקבל מההלוואה ולכן הוא גובה עמלה על פירעון מוקדם. מסלול זכאות הוא בין המסלולים היחידים בהם לא תהיה עמלה על פירעון מוקדם ואם הלווה מחליט שהוא מעוניין לסלק את ההלוואה, הוא יצליח לעשות זאת ללא תשלום יקר מידי.
מה עושים כדי לקבל משכנתא ידועים בציבור?
שלבי לקיחת משכנתא ידועים בציבור זהה לשלבי לקיחת משכנתא רגילה בה משלבים מסלול זכאות. מדובר בדרך בירוקרטית המצריכה הנפקת תעודת זכאות מטעם משרד הבינוי והשיכון. הנפ]קת התעודה היא דרך הבנקים למשכנתאות ולצורך כך יש להביא אישור מעורך דין על הצהרת חיים משותפים, תעודות זהות של בני הזוג והילדים. כמו בכל תהליך לקיחת משכנתא התהליך יהיה מורכב וככל שיהיה לכם ידע מקצועי בתחום, יהיה טוב יותר.
שלב ראשון
בשלב הראשון תצטרכו להתחיל ולהשיג אישור עקרוני למשכנתא. לצורך כך תפנו למספר בנקים ותגישו להם את המסמכים הרלוונטיים. חשוב לערוך השוואת משכנתא יעילה לניהול משא ומתן נכון בין הבנקים השונים.
שלב שני
בשלב הבא יהיה עליכם להביא את כל האמסכתאות והאישורים הנדרשים. תעודת זכאות, דו"ח הערכת שמאי, בטחונות משכנתא, אישור רכישה של ביטוח משכנתא ועוד. בשלב האחרון התיק יועבר לבחינה בבנק ואם לא יתגלו חוסרים, הכסף יועבר לחשבון המוכר.
משכנתא לוקחים עם צוות Kar-ka
אף אחד לא מעוניין לגלות שהוא משלם מחיר יקר על ריביות המשכנתא רק בגלל שהוא חסך בעלויות ייעוץ משכנתאות. אנו בצוות Kar-ka שמחים לעזור לכל זוג להגיע לדירה משלו עם משכנתא משתלמת. מי שמחפש יועץ משכנתאות טוב, פונה אלינו.
716
