להאזנה לחצו
משכנתא ירוקה היא לא מונח חדש, אך היא אכן פחות מוכרת. משתמשים בה בשני מקרים: כאשר מדובר במשכנתא הנלקחת על ידי "ירוקים בתחום" ובמילים אחרות, חסרי ניסיון. לגופי המימון יש חיישנים לקלוט את המשכנתאות הירוקות ולהציע לבעליהן ריביות יקרות. במקרים כאלו, למשכנתא נלווים לא מעט סיכונים. כינוי משכנתא ירוקה ניתן גם למימון בנייה ירוקה ומכאן שמה. צוות יועצי המשכנתאות שלנו בחברת Kar-ka ריכז כאן במיוחד עבורכם את הנתונים שכדאי להכיר לפני שניגשים לקחת משכנתא. אין סיבה לספוג מחירים כבדים כשבאמצעות ליווי מקצועי ניתן לצמצם אותם לחלוטין. אז בואו נתחיל.
מהי משכנתא ירוקה?
משכנתא היא הלוואה הניתנת תמורת שעבוד נכס קיים או נכס שהולך להיבנות עם כספי ההלוואה המתקבלת. כפי שכבר הסברנו בפתיחה, בכינוי "משכנתא ירוקה" משתמשים לא מעט בנקאיים כאשר הם מעוניינים להגדיר משכנתא בה הלווים הם חסרי ניסיון והם בעצם ירוקים בתחום. יחד עם זאת, לאחרונה משכנתא ירוקה מוכרת כמשכנתא הנלקחת לצורך מימון בנייה ירוקה שגם עולה יותר מסתם בנייה עצמית. משכנתא ירוקה מאופיינת במגוון הטבות ומסלולים ייחודיים לעידוד בנייה ירוקה החוסכת בעלויות החשמל ומשאבים טבעיים בהמשך. כאן נתייחס למשכנתא ירוקה המכונה כך בגלל הבנייה הירוקה שהיא מממנת.
מה חשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא בפעם הראשונה?
לפני שנכנסים לעולם המשכנתאות חשוב להבין כי הבנקים מבחינתם מעוניינים לתת לציבור הלוואות ומשכנתאות. מה הבנק מרוויח מהמשכנתא? את הריבית שאנחנו משלמים! ככל שהמשכנתא היא בעלת ריבית גבוהה יותר, כך הבנק מרוויח יותר. כדי שהבנקים יצליחו לתמחר את המשכנתאות בריביות יקרות ורווחיות עבורם, הם משלבים בבנק פקידי משכנתאות המציגים את עצמם כיועצי משכנתאות מטעם הבנק, כך הם מסייעים חינם ללקוחות הפונים לבנק. הלווים חושבים שהם מקבלים ייעוץ משכנתאות וכך בעצם הפקידים מתמחרים להם משכנתאות בריבית יקרה. מה עושים כדי להימנע מכך? לא מוותרים על ליווי צמוד של יועץ משכנתאות לאורך תהליך לקיחת המשכנתא. יועץ משכנתא פרטי חוסך ללקוח שלו מאות אלפי שקלים במצטבר. חבל לפספס זאת.
מה מאפיין משכנתא ירוקה?
משכנתא ירוקה מממנת בנייה ירוקה ובמטרה לעודד בנייה ירוקה, הבנקים וגופי המימון השונים מציעים הטבות שונות במשכנתא זו. לכל גוף מימון הטבות אחרות. כמו שאתם מכירים, יש תקן בנייה ירוקה, כאשר בנייה מתבצעת על פי התקן שהוציא המשרד לאיכות הסביבה, הלווה יהיה זכאי לקבלת מסלול זכאות ירוקה. זכאות ירוקה מאפשרת ללווה לקבל הלוואה בריבית אטרקטיבית רק על חלק מסכום ההלוואה. לכל גוף מימון שיקולים משלו וכך, לא כל גוף מימון יציע הלוואה זו.
מי זכאי לקבל משכנתא ירוקה?
משכנתא ירוקה ניתנת אך ורק למי שזכאי לה, בגלל שהוא רוכש דירה הבנויה בהתאם לתקן 5281 המגדיר מהי בנייה ירוקה. גם לווה המעוניין לקבל משכנתא לבנייה עצמית בשיטת בנייה ירוקה, יהיה זכאי לקבלת משכנתא ירוקה.
בנק הפועלים הוא הבנק הראשון שהציע הטבות בגין בנייה ירוקה וכך, כדי לקבל משכנתא ירוקה בבנק הפועלים תצטרכו להיות בעלי חשבון עו"ש בבנק הפועלים, וגובה סכום ההלוואה צריך לעמוד על 300 אלף שקל בריבית פריים או מאה אלף שקל בריבית קבועה צמודה למדד, לכל הפחות. הזכאות למשכנתא ירוקה היא בעצם זכאות לקבלת ריבית זולה על חמישים אלף שקל מתוך ההלוואה. לכל בנק הצעות אחרות למשכנתא ירוקה וכדי לקחת אחת כזו, חשוב לערוך סקר שוק מקיף לבדיקת הנתונים.
איך יודעים שמדובר בבנייה ירוקה?
לווה המעוניין לקבל משכנתא לבנייה ירוקה, מגיש בקשה למשכנתא כזו והבנק עצמו בוחן כי אכן מדובר בבנייה ירוקה. הוא שולח שמאי לבדיקת חומרי הגלם המשמשים לבנייה, הוא שולח לבדוק את המערכות הקיימות במבנה ואכן כל הבנייה נעשית על פי המדריך לבנייה ירוקה שפרסם המשרד לאיכות הסביבה.
בנייה ירוקה היא בנייה השומרת על איכות הסביבה. היא חוסכת במשאבים ומתוכננת בצורה יעילה שתמנע מהדיירים לצרוך כמויות חשמל לצורך מיזוג הבית, השקיית הגינה וכן הלאה. מערכות בבנייה ירוקה יכללו מערכת למחזור מים, מערכת ניקוז חכמה, מערכת חשמלית סולארית המייצרת חשמל בכוחות השמש שהיא סופגת וכן הלאה. המטרה היא לשמור על איכות הסביבה בסופו של דבר. כי בנייה ירוקה חוסכת באנרגיה ושמה דגש על איכות הסביבה.
מתי משתלם לקחת משכנתא ירוקה?
אם אתם חושבים ליטול משכנתא ירוקה, כדאי שתבחנו את הנתונים יחד עם יועץ משכנתאות מומחה. בסופו של דבר, לא מעט לווים מגלים כי המשכנתא לא ממש משתלמת. הרי הסכום עליו ניתנת ריבית נמוכה מאוד הוא חמישים אלף שקל בלבד. סכום המשכנתא המקסימלי במסגרת משכנתא זו הוא 300 אלף שקל ולא לכל אחד הסכום הזה יספיק. אם נעמיק בעולם המשכנתאות נגלה כי יש לא מעט משכנתאות אטרקטיביות. יועץ משכנתאות מנוסה ידע לכוון אתכם אל האחת המתאימה לכם. מקורות המימון הקיימים מבלבלים, אבל זה לא אומר שאם יש משכנתא ירוקה לבונים בבנייה ירוקה, היא אכן תהיה המשתלמת ביותר עבורם… תמיד חשוב לערוך סקר שוק לבדיקת הנתונים. זו גם הסיבה בשלה לא רבים הם האנשים המכירים את המשכנתא הזו. לא בכל מקרה היא משתלמת.
מה חשוב לבדוק לפני לקיחת משכנתא?
לפני לקיחת משכנתא חשוב להכיר את הנתונים הנדרשים: מה גובה ההון העצמי הנדרש? מה אחוז המימון הניתן על ידיד הבנק? איזו ריבית מומלצת במצב הנתון? איזו משכנתא משתלמת יותר? האם ישנה זכאות לקבלת מסלול זכאות? השאלות הללו הן רק חלק מהשאלות שעל כל מתעניין במשכנתא לשאול את עצמו. באמצעות ליווי של יועץ משכנתאות ניתן לקבל את התשובות המקיפות במינימום מאמץ. היועץ יבדוק עבורכם מהו מקור המימון המתאים לאורחות חייכם, מה גובה ההחזר החודשי המתאים לכם, איזו משכנתא משתלמת לכם ועל הדרכים בהם ניתן להוזיל את המשכנתא שלכם. פנייה לבנק בבקשה לקבלת משכנתא ללא ליווי של יועץ משכנתאות מומחה, היא התאבדות כלכלית. חבל שתעשו זאת לעצמכם. יועץ משכנתאות הוא איש המקצוע הנכון לפנות אליו. הוא גם ידאג להוזיל עבורכם את הריבית, והוא גם יוריד מעליכם את עול גיוס המשכנתא. עם ליווי מקצועי נהנים ממשכנתא בראש שקט.
משכנתא לוקחים רק עם ליווי צמוד של מקצוענים
צוות יועצי המשכנתאות בחברת קרקע גאה להנגיש שירות ייעוץ משכנתאות יעיל ומקצועי. שיחת הייעוץ הראשונית היא ללא התחייבות והיא חינם. לאחר השיחה הדרך תהיה לכם ברורה יותר ואתם תוכלו להחליט מה נכון עבורכם. היועץ ילווה אתכם לאורך התהליך, הוא יגיד לכם אילו מסמכים צריך להגיש, מה צריך לעשות וכך תהליך לקיחת המשכנתא שלכם הופך ליעיל וקל יותר. כשאנו רואים לקוחות המגיעים בגלל המלצות חברים אנחנו מבינים עד כמה היה להם חשוב לחסוך בעלויות המשכנתא. גם אתם יכולים לחסוך בעלויות המשכנתא. תנו לנו לעזור לכם במיפוי הנתונים ובבחירת גוף המימון המתאים עבורכם. לאחר מכן נבנה עבורכם תמהיל משכנתא מותאם אישית וננהל עבורכם את תיק המשכנתא עד לקבלת הכסף. אין סיבה לשלם מחיר יקר על ריביות המשכנתא כשאפשר לחסוך אותם! צרו קשר.
724
