לאילו מטרות נלקחת משכנתא כזו?

פעמים רבות בגיל 60 עדיין קיימת משכנתא פעילה על הנכס. במקרה כזה אחוזי המימון המתאפשרים מנוכים מגובה המשכנתא, כך שאם נותרו לכם עוד 5% משכנתא על הדירה, והבנק רצה לאשר לכם 20%, הוא יאשר 15%. חשוב לזכור כי אחוזי המימון המקסימליים מגיעים ל-50% וגם הם ניתנים רק למבוגרים יותר. שכן הבנק מאשר סכום גבוה יותר ככל שיום הפירעון קרוב יותר.... לרוב, כאשר יש משכנתא בגובה משמעותי על הנכס, יהיה מורכב יותר לקבל משכנתא הפוכה. במקרים בהם קיימת משכנתא פעילה משתלם לבחון אופציה למחזור משכנתא והגדלתה בהתאם לערך הנכס שעלה. חשוב לפנות לצורך כך ליועץ משכנתא מומחה במיוחד. 

כמו כל דבר בחיים, למשכנתא כזו יש יתרונות לצד חסרונות. היתרון המרכזי הוא החיים הרגועים על חשבון הנכס מבלי צורך לשלם החזר הלוואה. הלווה נהנה מרוגע כלכלי לעת זקנותו והוא פנוי לרוות נחת מפירות עמלו. יחד עם זאת, משכנתא כזו היא גם בעלת ריבית יקרה והיא מסכנת את הירושה העתידית. כך שחשוב להכיר את כל הסיכונים הנלווים לה לפני שניגשים אליה. כדי לפעול בצורה נכונה חשוב לפנות ליועץ משכנתאות מומחה שיכוון אתכם למקור המימון המשתלם ביותר עבורכם.

את המשכנתא ההפוכה תוכלו לקבל מהבנקים למשכנתאות. גם חברות ביטוח שונות מציעות משכנתאות הפוכות תמורות שיעבוד הנכס לטובתן. בנוסף לחברות אלו, קיימות חברות אשראי רבות שנכנסו לשוק המשכנתאות ההפוכות ובהחלט ניתן לראות איך משנה לשנה התחרות בענף גוברת.

מדובר בהלוואת משכנתא הניתנת לבני שישים ומעלה תמורת שיעבוד הדירה שלהם. הם ממשיכים לגור בנכס והם מקבלים תמורתו הלוואה שיכולה להיכנס בפעם אחת באופן חד פעמי או בפעימות חודשיות המדמות קצבת פנסיה. המשכנתא ניתנת באחוזי מימון של עד 50% והיא נפרעת רק לאחר פטירת הלווים. כך שהלווה לא טרוד מהחזר ההלוואה ורק לאחר הפטירה שלו, ההלוואה נפרעת. לאחר פטירת הלווה היורשים מקבלים מכתב בדרישה לפירעון החוב. באפשרותם שתי אופציות:

1. לסלק את חוב המשכנתא ולרשת את הדירה.
2. למחזר את המשכנתא למשכנתא רגילה וכל היורשים ישלמו אותה מידי חודש.