להאזנה לחצו
מהי משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה היא הלוואה הניתנת תמורת שעבוד הנכס הקיים והיא מתאפשרת אך ורק לבני שישים ומעלה. כל עוד והלווה צעיר יותר, הוא לא יוכל לקבל את המשכנתא ההפוכה. מדובר בהלוואה אותה מקבל הלווה אך היא לא תלויה ביכולת ההחזר החודשית שלו. ההלוואה ניתנת על בסיס גיל ומצב נכס. כך הלווה מקבל את המשכנתא ולאורך כל תקופת ההלוואה הוא נהנה משקט כלכלי. הוא לא צריך להחזיר את ההלוואה. אין החזרים חודשיים במשכנתא הפוכה. ההלוואה מסולקת רק לאחר פטירת הלווה. היורשים הם אלו שמסלקים אותה באמצעים שנוחים להם, או באמצעות מחזור למשכנתא רגילה או על ידי מכירת הנכס וסילוק ההלוואה. משכנתא פנסיונית, שונה ממשכנתא זו.
מהי משכנתא פנסיונית?
משכנתא פנסיונית נכללת בקטגוריית המשכנתאות ההפוכות. אך חשוב לציין כי מדובר במשכנתא הפוכה שהיא קצת שונה ממה שהכרנו כאן. הלוואת משכנתא פנסיונית ניתנת לתקופה של עד 15 שנה. לא ניתן לפרוס אותה על פני תקופה ארוכה יותר. את החזרי המשכנתא יש לשלם מידי חודש בחודשו ובאם הלווה מעוניין, ניתן לשלב תקופת גרייס מלא או חלקי על חלק מתקופת המשכנתא כך שמידי חודש הלווה ישלם רק על ריבית המשכנתא (במקרה של גרייס חלקי) ולאחר סיום התקופה, ההלוואה תסולק בתשלומים או בתשלום אחד, בהתאם לתנאי הגוף המממן.
ניתן לקחת את ההלוואה כהלוואת בלון וכך לא לשלם לאורך כל תקופת ההלוואה ורק בסיומה לסלק את ההלוואה בתשלום אחד. לרוב, אופציה זו לא מתאימה כי אין הרבה אנשים שיכולים לקבוע כי בעוד 15 שנה יהיה להם סכום גבוה כל כך לפירעון ההלוואה.
מאפיין נוסף ובולט של משכנתא פנסיונית הוא האפשרות לקבל את הכסף בדמות כרטיס לחיוב מיידי בו כל שימוש בכרטיס הוא על חשבון המשכנתא וכך בכל סיום שנה גובה החיוב יורד מקרן ההלוואה. אופציה זו מתאימה אויה זו מתאימה למי שלוקח הלוואה זו להגדלת ההכנסה החודשית או למימון צרכים דחופים.
איפה ניתן להשיג משכנתאות אלו?
משכנתאות אלו ניתנות להשגה במגוון גופי מימון, בנקאיים וחיצוניים. בנק מזרחי טפחות היה הראשון להציע משכנתא פנסיונית וכיום יש כבר עוד גופי מימון aנכנסו לזירה. לא נציין כאן שמות כי שמות השחקנים משתנים כל הזמן ותמיד כדאי להתייעץ עם מומחה בתחום לבירור המצב הקיים.
הטבלה שתעשה לכם סדר
| משכנתא פנסיונית | משכנתא הפוכה |
| ניתנת לתקופה מקסימלית של 15 שנה | ניתנת לתקופה בלתי מוגבלת – עד לפטירת הלווה |
| ילדי הלווה נדרשים להיות ערבים למשכנתא | ילדי הלווה צריכים להיות מעורבים בתהליך ולאשר את הסכמתם, בלי להיות ערבים. |
| יכולת ההחזר של הלווה נבדקת | יכולת ההחזר של הלווה כלל לא נבדקת |
| יש לא מעט פעמים עמלה על פירעון מוקדם | אין עמלה על פירעון מוקדם |
| כל נכס למגורים יכול להיות מתאים להלוואה זו | רק נכסים שערכם עומד על מיליון ₪ ומעלה יתאימו להלוואה זו. |
צוות יועצי המשכנתאות של Kar-ka כאן בשבילכם
לפני שלוקחים משכנתא או כל הלוואה אחרת, חשוב להתייעץ עם מומחים לגיוס מימון. אין סיבה לפנות להלוואה מסוימת מבלי לבדוק את יתר הנתונים. צוות יועצי המשכנתאות של חברת Kar-ka זמינים עבורכם נכונים לתת את המירב עיבורכם.
596
