נטילת משכנתא מחייבת חשיבה לטווח ארוך ותכנון פיננסי נכון על מנת שיהיה אפשר, לא רק לקבל משכנתא ולהשתמש בה אלא גם לעמוד בתנאי ההחזר שלה כפי שהתחייבנו, מבלי שזה יפגע בחשבון ההוצאות החודשי שלנו.
בשביל להבין כיצד להשלים את תהליך המשכנתא ולעשות את זה כמה שיותר מהר, רצוי להיעזר בצוות של חברת קרקע. יועצי משכנתאות מנוסים העומד לרשותנו בכל עת ומוכן לסייע בתהליך, במטרה לקבל משכנתא בתנאים אטרקטיביים ונוחים.
איך ניגשים לתהליך קבלת משכנתא
אנחנו נרצה לקבל משכנתא בשביל שנוכל להשלים את סכום הכסף הדרוש, כדי שנוכל לשלם עבור רכישת הנכס שברצוננו לקנות. לשם כך, אנחנו צריכים לדעת כמה עולה הנכס, מה גובה ההון העצמי העומד לרשותנו ומה סכום המשכנתא שאנחנו צריכים. במידה ומדובר ברכישת נכס ראשון, עלינו לקחת בחשבון שהרף המקסימאלי שנוכל לקבל הוא 75% מעלות הנכס. אם זה לא יספיק, נצטרך לחפש פתרונות כיצד להשלים את מה שחסר.
עלינו להגיש בקשה למשכנתא, כשאנחנו יודעים, פחות או יותר, מה המשאבים העומדים לרשותנו ומה סכום הכסף שאנחנו מבקשים במשכנתא. בשביל להבין כיצד להשלים את תהליך המשכנתא במלואו, חשוב לזכור שעלינו להגיע מוכנים לכל שלב, בשביל שנוכל לקדם אותו ולעבור לשלב הבא.
אחרי שאספנו את כל הנתונים וביצענו את כל החישובים הרלוונטיים, אנחנו יכולים להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא ולהשלים את התהליך עד סופו. אישור עקרוני למשכנתא מהווה מסמך לא מחייב של הבנק, תקף ל-24 יום לפחות, בו מוצג הסכום אותו הבנק מוכן להלוות לנו ובאילו תנאים. אנחנו לא מחויבים לקבל את ההצעה והבנק יכול לשנות אותה בסיום תקופת הזמן הנקובה.
כיצד מגישים בקשה לאישור עקרוני ומה צריך בשבילו
על מנת להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא, עלינו להציג שורה של מסמכים המלמדים על מצבנו הפיננסי, יכולת ההשתכרות שלנו והיכולת שלנו לעמוד בתנאי המשכנתא ולהחזיר אותה.
המסמכים הם:
- 3 תלושי שכר אחרונים (שכירים)
- שומת מס אחרונה (עצמאים)
- הוון עצמי להשלמת העסקה.
- תדפיסי עו"ש.
- תדפיס יתרות הלוואות.
- חוזה רכישה ונסח טאבו עדכני.
בשביל להשלים את התהליך כמה שיותר מהר, יש לספק את כל המסמכים באופן מלא, מפורט ועדכני. אם יהיו חסרים מסמכים, הבנק ירצה שנשלים וזה עלול לעכב את השלמת התהליך. במידה ולא חסר שום דבר, התהליך יושלם תוך מספר ימים.
קיבלנו את האישור, מה עכשיו?
אחרי שקיבלנו את האישור, אנחנו יכולים להחליט האם הסכום והתנאים מקובלים עלינו. במידה ולא, אפשר לבחון אופציות במקומות אחרים או להגיש בקשה לתמהיל טוב יותר של משכנתא, כזה שיתאים לתנאים ולצרכים שלנו. במידה והבנק יהיה מוכן לספק אותו, נוכל לחתום על המסמכים, לקבל את הכסף ובכך נשלים את התהליך.
21
