איך לקבל הלוואה לדיור

המונח הלוואה לדיור מתייחס בדרך כלל להיבט של משכנתא. הלוואה ארוכת טווח המספקת את החלק העיקרי של הסכום הדרוש להשלמת רכישת נכס. אך הלוואה לדיור יכולה להתבצע גם באופנים אחרים, בהתאם לצרכים ולזכויות של הלווים. אם אתם רוצים לדעת איך לקבל הלוואה לדיור, הצוות שלנו בחברת קרקע ישמח לספק לכם את כל המידע ולייעץ לכם בנושא.

מה זו הלוואה לדיור?

מרבית האנשים המעוניינים לרכוש נכס למגורים, יידרשו לקבל הלוואה מהבנק לשם כך. משכנתא שתאפשר להם לעמוד בתנאי העסקה. זו הלוואה ארוכת טווח אשר ההחזר שלה יכול להימשך עד 30 שנה. לצד סכום הקרן (סכום ההלוואה), יהיה צורך גם לשלם עליה ריבית בהתאם למסלול שנקבע.

אחת הדרכים לקבל הלוואה לדיור היא בעזרת המדינה. על פי החוק, אנשים המשתייכים לקטגוריות מסוימות זכאים לקבל סיוע מהמדינה במידה והם מחוסרי דיור, על מנת לרכוש דירה משלהם. כך הם יוכלו לקבל משכנתא בתנאים משתלמים יותר.

בקבוצת הזכאים נמצאים:

•         זוגות שרשומים כנשואים או ידועים בציבור.
•         רווקים ורווקות מעל גיל 30.
•         רווקים ורווקים מעל גיל 21 המעוניינים לממש את הזכאות ביישוב המוגדר על פי המדינה בעדיפות לאומית (בתנאי ששירת בצבא).
•         משפחות חד הוריות.
•         עולם חדשים.
•         נכים העומדים בתנאי זכאות.

בשביל לקבל הלוואה לדיור, לא מספיק רק להיות שייך לאחת מהקבוצות שציינו אלא צריך לעמוד גם בתנאים הבאים:

•         אין ולא היתה ברשות הזכאי דירה ב-10 השנים האחרונות.
•         מי שיש לו דירה אך היא איננה זמינה עבורו למגורים.
•         במקרה שנקבע בהסכם גירושין שהדירה תעבור לבן או בת הזוג ללא תמורה.

על מנת לקבל זכאות להלוואה יש להוציא תעודת זכאות ואז ניתן לפנות לבנק עם כל המסמכים הרלוונטיים בשביל לקבל את ההלוואה. לפני כן, מומלץ לשבת עם יועצי משכנתאות מנוסים בשביל לבחון את האופציות לקבלת הלוואה לדיור בתנאים אופטימאליים. צוות היועצים ידע לבחון את המצב של הלווה ולהציע לו פתרונות יעילים על מנת שיוכל לקבל הלוואה ולעמוד בתנאי ההחזר שלה.

מה צריך בשביל לקבל הלוואה לדיור

מלבד הצגת תעודת זכאות להלוואה, הרי שעל הלווה להציג מסמכים המלמדים על יכולותיו לקחת הלוואה ולעמוד בתנאי ההחזר שלה כפי שהבנק דורש. המסמכים שעליו להציג הם:

•         תלושי שכר (שכירים) או שומת מס אחרונה (עצמאים)
•         הוכחה להון עצמי.
•         תדפיסי עו"ש.
•         מסמך המלמד על יתרת הלוואות קיימות, במידה ויש.
•         חוזה רכישה.
•         נסח טאבו.

בהתאם לכך, הבנק ידע לקבוע מה סכום ומסלול המשכנתא שהוא יכול להציע ללקוח. בהתאם, הוא יוכל לעבוד עם יועצי משכנתאות של חברת קרקע בשביל לבחון אם המסלול מתאים לו ואם לא, כיצד אפשר לייצר תמהיל טוב יותר עבורו.

מאיר חמיאס

מנכ"ל/ בעלים 22.01.2025

61

שתף

בעל ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום הפיננסים, ובפרט בתחום המימון, מייסד מהחברה ויועץ משכנתאות מוסמך המתמחה בגיוס אשראי לעסקים ופרטיים, טיפול בתיקי משכנתא מורכבים ומסורבי בנקים.

+ 0

/

- 0

שתף