מצאתם סוף סוף את הדירה שרציתם, התרגשתם, התכוננתם – ואז בא הסירוב מהבנק.
זה רגע קשה, אבל ממש לא סוף הדרך. הנה כמה דברים שרבים מפספסים כשמדובר באישור משכנתא – ויכולים לעשות את כל ההבדל.
1. לא כל סירוב הוא סופי
הרבה אנשים שומעים "לא" מהבנק ומניחים שאין טעם לנסות שוב. בפועל, רוב הסירובים נובעים מפרטים טכניים: היסטוריית אשראי, הכנסה לא יציבה, חובות קטנים. אלה דברים שניתן להסביר או לשפר. לפני שאתם מוותרים – שווה להבין מה בדיוק גרם לסירוב.
2. אתם לא לבד – קיימות מסגרות שמלוות מסורבים
2. אתם לא לבד – קיימות מסגרות שמלוות מסורביםלא הרבה יודעים, אבל קיימים גופים שמתמחים בדיוק באנשים שקיבלו סירוב. הם יודעים לדבר עם הבנקים בשפה הנכונה, להציג את הנתונים בצורה חיובית ולמצוא מסלולים מותאמים אישית.
גם אם קיבלתם סירוב, זו רק תחנה בדרך, לא הסוף. יש היום אפשרויות לקבל משכנתא חדשה גם למסורבים – במיוחד דרך גופים שמחזיקים לכם את היד לאורך כל הדרך.
3. תמהיל המשכנתא שלכם אולי לא אופטימלי
לעיתים הסירוב לא קשור אליכם – אלא להצעה שהגשתם. ריביות גבוהות מדי, החזר חודשי לא הגיוני או מסלול שלא מתאים לפרופיל שלכם – כל אלה יכולים להוביל לסירוב. לפעמים כל מה שצריך זה מישהו שמבין במשכנתאות ויודע איך לבנות הצעה חכמה.
4. יש יותר מבנק אחד
4. יש יותר מבנק אחדבנק אחד סירב? זה לא אומר שכולם יגידו לא. לכל בנק יש קריטריונים שונים, מדיניות סיכון שונה ויחס שונה ללקוחות. הרבה לקוחות שקיבלו סירוב מבנק מסוים – קיבלו אישור מבנק אחר תוך ימים.
5. הטיימינג הוא הכול
לפעמים כל מה שצריך זה לחכות. שינוי קטן במצב התעסוקתי, שיפור בדו"ח אשראי או סיום של הלוואה קיימת יכולים להפוך סירוב לאישור. במקום להתעקש עכשיו – תבנו תוכנית, תשפרו פרמטרים ותחזרו בעוד כמה חודשים חזקים יותר.
לסיכום
סירוב למשכנתא הוא לא הסוף – זה פשוט סיבוב קטן בדרך לדירה משלכם. חשוב להבין את הסיבות, לחפש אלטרנטיבות ולא לפחד להיעזר באנשי מקצוע.
ואם החלטתם לבדוק מסלול חדש, ייתכן שהפתרון שלכם נמצא כאן: משכנתא חדשה שנבנתה במיוחד למי שלא קיבל אישור מהבנק במסלול הרגיל.
רכישת דירה היא לא רק חלום – היא אפשרית, גם אם הדרך לשם קצת שונה ממה שדמיינתם.
שתף
