תוכנית מחיר למשתכן אפשרה למאות אלפי ישראלים לרכוש דירה בהנחה משמעותית. עכשיו, ב-2026, רבים מהם רוצים למכור – לשדרג את הדיור או לממש את הרווח.
אבל מכירת דירת מחיר למשתכן שונה ממכירת דירה רגילה — ויש כמה כללים חשובים שחייבים להכיר מראש.
בכתבה הזו תגלו מתי מותר למכור, אילו מסמכים צריך להכין ואיך עושים את זה נכון — בלי להסתבך, ובלי קנסות מיותרים.
תקופת חסימה – מתי מותר למכור דירת מחיר למשתכן?
כדי למנוע ספקולציות, המדינה קובעת תקופת חסימה שבה אסור למכור את הדירה מיד אחרי הרכישה. לפי התקנות:
- מותר למכור אחרי 5 שנים ממועד קבלת טופס 4 (אכלוס)
- או אחרי 7 שנים ממועד הזכייה – לפי המוקדם מביניהם
דוגמה מהחיים:
רונית זכתה בדירה ב-2019, קיבלה טופס 4 ב-2021 ← תוכל למכור כבר ב-2026.
גם אם האכלוס התעכב — שבע שנים מהזכייה משחררות את ההגבלות.
ומה אם חייבים למכור לפני הזמן?
בדרך כלל זה אסור, ומכירה מוקדמת עלולה לגרור קנס של עד 450,000 ₪.
אבל יש חריגים:
במקרים של גירושין, מחלה קשה, פטירה או מצוקה כלכלית קשה, ניתן לפנות לועדת חריגים של משרד השיכון. לעיתים מאשרים את המכירה, ולפעמים מקלים בקנס.
בלי אישור רשמי – לא מוכרים. הקנס לא שווה את זה.
שלבי מכירה חכמה – מה עושים כשכבר מותר למכור?
1. הסרת מגבלות בטאבו
וודאו שתקופת החסימה הסתיימה, ובקשו הסרת הערת האזהרה לטובת המדינה.
עורך הדין של העסקה יטפל בכך מול משרד הבינוי והשיכון.
2. הערכת שווי הדירה
רכשתם בהנחה – אבל השוק השתנה.
כדי לתמחר נכון, כדאי להזמין שמאות פרטית או להתייעץ עם יועץ נדל״ן.
תמחור גבוה מדי מרחיק קונים – עדיף מחיר אטרקטיבי שיאפשר לכם גם רווח וגם מכירה מהירה.
3. היערכות למס שבח ומס רכישה
- מס שבח – ייתכן שתהיו פטורים אם זו דירתכם היחידה. בדקו זאת מראש.
- מס רכישה – משולם ע"י הקונה, אבל משפיע על מחיר העסקה הכולל.
התייעצו עם יועץ מס או עורך דין כדי להבין את התמונה המלאה.
שאלות נפוצות (FAQ)
האם מותר להשכיר דירה ממחיר למשתכן לפני המכירה?
כן, כל עוד לא מפרים את תקופת החסימה או תנאי החוזה.
האם יש הגבלת מחיר במכירה?
לא, אבל מחיר מופרז עלול להבריח קונים. שמאות – תמיד רעיון טוב.
האם אפשר למכור לדייר מוגדר מראש?
כן – כל עוד עומדים בכל תנאי השוק החופשי ואין מגבלות רשמיות.
לסיכום: כך תעברו את זה בשלום
מכירת דירה ממחיר למשתכן ב-2026 יכולה להיות צעד חכם — אם יודעים איך לעשות את זה נכון.
זכרו לבדוק את תנאי החסימה, לתכנן נכון את המיסוי, ולתמחר בהתאם לשוק.
רוצים לבדוק אם מותר לכם למכור וכמה שווה הדירה היום?
בחברת Kar-ka תקבלו ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, כולל בדיקה משפטית והכוונה שמותאמת בדיוק אליכם.
שתף
