בבית דירה היא סיפור יקר. משכנתא לבניה מביאה פתרון לקושי במימון הסיפור היקר הזה. לא כל אחד יוכל לקחת משכנתא. כדי לקבל משכנתא כזו צריכים לענות לקריטריונים הנדרשים, על כך בדיוק צוות יועצי המשכנתאות של חברת קרקע החליט להנגיש לכם כאן את הכתבה.
מהי משכנתא לבנייה?
משכנתא לבנייה היא הלוואת משכנתא הניתנת תמורת מישכון הנכס הנרכש. ההלוואה היא ארוכת טווח ומיועדת לממן בניית דירה חדשה על קרקע פרטית. בניגוד למשכנתא רגילה לרכישת דירה קיימת, המשכנתא לבנייה מספקת גמישות רבה יותר בתכנון הבית, אך גם כרוכה במורכבות ובסיכונים העולים מן השטח.
מי לוקח משכנתא לבנייה?
הגדול, משכנתא כזו מיועדת לבעלי יכולת החזר כאלו שיכולים לקבל אישור למשכנתא כי הם עונים לקריטריונים של הבנק בנוגא ללקיחת משכנתא. לרוב, משכנתא לבנייה נלקחת על ידי:
- זוגות צעירים: רבים בוחרים לבנות את דירתם בעצמם ובכך להנות מדירה שמתאימה לצרכים שלהם בצורה מדויקת.
- משפרי דיור: אנשים המעוניינים לשפר את תנאי המגורים שלהם גם נמנים בן הלוקחים משכנתא לבניה עצמית.
- משקיעים: יש לא מעט משקיעים הרואים בבניית בתים פרויקט רווחי. חשוב לזכור כי יש מקרים בהם המשקיע כבר לא יקבל משכנתא כזו והמשכנתא שהוא יקבל תהיה עסקית (בהתאם לנתונים שלו).
תהליך לקיחת משכנתא לבנייה עצמית
תהליך לקיחת משכנתא לבנייה עצמיתהבנת הצרכים והיכולות:
פגישה עם יועץ משכנתאות מומחה: הפגישה הראשונה היא נקודת המוצא. היועץ יבקש מכם להציג את תוכניות הבנייה המפורטות, היתרי הבנייה, חוזה עם הקבלן והצעות מחיר לביצוע עבודות הבניה.
הערכת יכולת ההחזר: היועץ יבדוק את ההכנסות שלכם, הוצאות קבועות, חובות קיימים ויחד תבנו תמונה כללית על היכולת שלכם לעמוד בהחזרי המשכנתא הצפויים.
בחירת מסלולי משכנתא: בהתאם לצרכים וליכולות שלכם, היועץ יציג בפניכם את מגוון מסלולי המשכנתא הקיימים, כולל מסלולים צמודים למדד, מסלולים צמודים למט"ח ומסלולים בריבית משתנה.
הגשת הבקשה:
הכנת המסמכים הנדרשים: על מנת להגיש את הבקשה, תצטרכו להציג מסמכים שונים, כגון תעודת זהות, אישורים על הכנסות, אישורי תשלום חובות, נסח טאבו, היתרי בנייה ועוד.
הגשת הבקשה לבנק: היועץ ירכז את כל המסמכים ויגיש את הבקשה למספר בנקים לקבלת אישור עקרוני.
אישור המשכנתא:
בדיקת הבקשה: הבנקים יבדקו את כל המסמכים שהוגשו ויבצעו הערכת שווי של הנכס העתידי.
קבלת החלטה: לאחר הבדיקה, תקבלו עדכון אם יש אישור משכנתא ומה גובה הסכום המאושר.
שחרור כספי המשכנתא:
שחרור הדרגתי: כספי המשכנתא לא ישוחררו בבת אחת, אלא ישוחררו בהדרגה בהתאם להתקדמות הבנייה.
אישורים נדרשים: בכל שלב, תצטרכו להציג לבנק אישורים על ביצוע העבודות ועל התשלום לקבלן, על מנת לקבל את השלב הבא של המשכנתא.
34
