עבור רבים בנייה עצמית של דירה פרטית היא חלום שנראה רחוק מהמציאות. כיצד מממנים פרויקט כה גדול? משכנתא היא כלי מימון נפוץ המסייע במימון עסקאות כאלו. כידוע, המשכנתא לבניית בית פרטי שונה באופן משמעותי ממשכנתא לרכישת דירה קיימת. במאמר זה נפרט את ההבדלים העיקריים, את השלבים בתהליך ואת היתרונות והחסרונות הקיימים.
מה ההבדל בין משכנתא לבניית בית פרטי למשכנתא לרכישת דירה?
מה ההבדל בין משכנתא לבניית בית פרטי למשכנתא לרכישת דירה?יש הבדלים בין שתי המשכנתאות. נציין כאן את המובילים שבהם:
- שחרור הכספים: במשכנתא לרכישת דירה, הסכום המלא של המשכנתא משולם בדרך כלל בבת אחת למוכר הנכס. לעומת זאת, במשכנתא לבנייה עצמית, הכסף משולם בשלבים, בהתאם להתקדמות הבנייה. כלומר, הבנק משחרר חלק מהכסף בתחילת הבנייה, וחלקים נוספים משוחררים בהתאם להצגת אישורים על התקדמות העבודה (במקרים רבים הבנק ישלח שמאות לנכס בכדי לאמת זאת).
- מסמכים ובירוקרטיה: בשל אופי הפרויקט, הבנק דורש מסמכים נוספים ומפורטים יותר למשכנתא לבנייה עצמית. אלה כוללים תוכניות בנייה מפורטות, היתרי בנייה, חוזה עם קבלן, אומדן עלויות מפורט ועוד.
- גמישות בתכנון: משכנתא לבנייה עצמית מאפשרת גמישות רבה יותר בתכנון המשכנתא, שכן ניתן להתאים את תמהיל המשכנתא והתשלומים בהתאם להתקדמות הפרויקט.
- סיכון גבוה יותר לבנק: מבחינת הבנק, משכנתא לבניית בית פרטי כרוכה בסיכון גבוה יותר מאשר משכנתא לרכישת דירה קיימת. זאת בשל אי הוודאות הכרוכה בתהליך הבנייה, האפשרות לעלייה בעלויות והסיכון לעיכובים.
שלבי לקיחת משכנתא לבניית בית פרטי
- תכנון וייעוץ: לפני פניה לבנק, חשוב לתכנן את הבנייה בקפידה, כולל הכנת תוכניות בנייה מפורטות ואומדן עלויות. יועץ משכנתאות מומחה יסייע לכם בתכנון המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים שלכם.
- פנייה לבנק: עם כל המסמכים הנדרשים, היועץ יפנה עבורכם למספר בנקים לבקשת משכנתא. הבנק יבדוק את המסמכים, יבצע הערכת שווי של הנכס העתידי ויחליט על גובה המשכנתא והתנאים שהוא מאשר. היועץ יערוך השוואת נתונים בכדי לגייס עבורכם את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורכם.
- שחרור כספים: לאחר אישור המשכנתא, הבנק ישחרר את הכספים בשלבים, בהתאם להתקדמות הבנייה.
- רישום משכנתא: עם סיום הבנייה, תירשם משכנתא על הנכס. ניתן לבצע רישום בטאבו כבר אחרי סיום שלב השלד.
יתרונות וחסרונות של משכנתא לבנייה עצמית
יתרונות –
- בית חלומות: אפשרות לבנות בית בדיוק על פי הטעם והצרכים האישיים.
- גמישות בתכנון: יכולת להתאים את הבית לצרכים המשתנים של המשפחה.
- אפשרות להשקעה לטווח ארוך: בנייה עצמית יכולה להיות השקעה לטווח ארוך, שכן ערך הנכס עשוי לעלות עם השנים.
חסרונות –
- תהליך ארוך ומורכב: בנייה עצמית היא תהליך ארוך ומורכב, הדורש השקעת זמן ומאמץ. מסיבה זו גם לקיחת המשכנתא נמשכת על פני זמן רב יחסית.
- עלות גבוהה: עלויות הבנייה יכולות להיות גבוהות משמעותית ביחס לעלויות ברכישת דירה קיימת.
- סיכונים: קיימים סיכונים שונים במהלך הבנייה, כגון עליית מחירים של חומרי בניין, עיכובים בעבודה ותקלות בלתי צפויות.
משכנתא לבניית בית פרטי היא כלי מימון חשוב עבור מי שמעוניין לבנות את בית חלומותיו. עם זאת, חשוב להיות מודעים למורכבות ולסיכונים הכרוכים בתהליך. ייעוץ מקצועי של יועץ משכנתאות ומתכנן בנייה יוכל לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת ולהתכונן לכל האתגרים הכרוכים בבניית בית פרטי.
האם תרצו לדעת עוד על נושא מסוים הקשור למשכנתא לבנייה עצמית? מוזמנים לכתוב לנו. צוות חברת קרקע שמח להנגיש לכם מידע בנושא.
מאיר חמיאס
מנכ"ל/ בעלים
25
בעל ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום הפיננסים, ובפרט בתחום המימון, מייסד מהחברה ויועץ משכנתאות מוסמך המתמחה בגיוס אשראי לעסקים ופרטיים, טיפול בתיקי משכנתא מורכבים ומסורבי בנקים.
+
0
/
-
0
שתף
