איך הבנק מחשב את גובה עמלת היוון?

משווים את התנאים העיקריים:

• ריבית: האם ההצעה החדשה מציעה ריבית נמוכה יותר?
• סכום ההחזר החודשי: האם ההחזר נמוך יותר או מותאם ליכולות שלכם?
• משך ההלוואה ותמהיל המשכנתא: האם הוא מתאים למטרות הכלכליות שלכם?
• עמלות וקנסות: האם יש עלויות נוספות שיכולות לבטל את החיסכון? מומלץ לחשב סך ההחזר הכולל ולראות אם מיחזור באמת חוסך כסף לאורך זמן.

מיחזור עצמו לא מוריד את דירוג האשראי (BDI). עם זאת, כל בקשה למימון חדש נרשמת במערכת, וכמה בקשות רצופות עלולות להשפיע על דירוגכם לטווח קצר.

מיחזור משכנתא יכול להיות רווחי, אבל יש כמה סיכונים:

• עמלות קנסות או פתיחת תיק – יכולים "לאכול" חלק מהחיסכון.
• תשלום חודשי גבוה יותר אם קיצרתם את התקופה.
• סיכון לריביות גבוהות יותר במסלולים מסוימים או בבנק אחר.
• מסלולים חדשים פחות גמישים – שינוי בתמהיל עלול להיות מוגבל.

כן. במיחזור ניתן לבקש להגדיל את סכום המשכנתא — לשיפוץ, סגירת הלוואות או כל מטרה אחרת. הבנק יאשר זאת רק אם יחס ההכנסה-להחזר תקין והערכת שווי הנכס מאפשרת הגדלת המימון.

אם יש כבר משכנתא ורוצים להגדיל או למחזר אותה — פונים לבנק או ליועץ לקבלת בדיקת כדאיות. בודקים את הריביות החדשות, מצב ההחזר, קנסות יציאה ותנאי ההלוואה. אם התנאים טובים יותר ממה שיש לכם היום, אפשר למחזר או להגדיל את המשכנתא בהתאם ליכולת ההחזר והערכת הנכס.