האם אפשר לקבל ייעוץ משכנתאות לפרויקט "מחיר למשתכן" בצפון?

יש כמה מסלולים לרכישת דירה בפריפריה עם סבסוד ממשלתי. ב-“מחיר למשתכן” ניתן לרכוש דירות בצפון (כמו עכו, נהריה, צפת וקריית שמונה) במחיר הנמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק — לעיתים 25-30% הנחה. במסגרת “דירה בהנחה” אפשר לקבל מענק של 40,000-60,000 ש"ח בהתאם לעיר. לעולים חדשים ולזוגות צעירים קיימות הטבות נוספות, כמו מקדמה מופחתת (10-15%), ריביות מועדפות ובדיקת הכנסה גמישה יותר. המחירים הנמוכים בפריפריה גם מקטינים את סכום ההון העצמי הנדרש בפועל.

כן, לעיתים יש הטבות מימון מצד קבלנים בצפון — כמו מסלולי 20/80, ‎10/90, דחיית תשלומים או סבסוד ריביות — אבל חשוב לדעת שהן משתנות כל הזמן ואין "רשימה קבועה" של פרויקטים. בנוסף, השנה בנק ישראל החמיר את הכללים להגבלת מבצעי מימון, ולכן חלק מההטבות הפכו מצומצמות יותר. ברוב הפרויקטים הקבלן עובד עם יועץ משכנתאות מטעמו, אך ההצעה שתקבלו אינה תמיד המשתלמת ביותר. לכן מומלץ לבדוק גם עם יועץ משכנתאות עצמאי ולהשוות בין כמה בנקים.

כן, באזורים פריפריאליים כמו הגליל והעמקים לעיתים יש מבצעים מיוחדים: הנחות על דירות במסגרת תוכנית «מחיר למשתכן», מענקים של 40,000-60,000 ₪ דרך «דירה בהנחה», והקלות עבור משפחות צעירות או עולים חדשים, כולל מקדמה מופחתת והלוואות בתנאים נוחים יותר.

אין סניפים בצפון שמציעים תנאים עדיפים באופן רשמי. עם זאת, בעת רכישת דירה בפריפריה במסגרת תוכנית «דירה בהנחה», ניתן לקבל מענק של 40,000-60,000 ₪, בהתאם לעיר. תנאי המשכנתא תלויים בעיקר בפרופיל הלווה: הכנסה, הון עצמי ודירוג אשראי.

כדאי לבדוק את מזרחי-טפחות (המתמחה במשכנתאות), לאומי והפועלים (יציבים עם תנאים תחרותיים), וגם את דיסקונט שמציע לעיתים ריביות טובות. עם זאת, הבנק “הטוב ביותר” משתנה לפי ההכנסות, ההון העצמי וה-BDI שלכם, ולכן חשוב להשוות כמה הצעות לפני שמחליטים.