קבלת משכנתא היא אחד הצעדים הכלכליים החשובים בחיים – אבל מספיקות כמה טעויות כדי לגרום לבנק להגיד "לא". הנה חמש נקודות קריטיות שמשפיעות על קבלת המשכנתא.
1. הגשת בקשה בלי הכנה מוקדמת
רבים מגישים בקשה למשכנתא מבלי לבדוק את מצבם הכלכלי מראש. הבנקים בוחנים את ההכנסות, ההוצאות וההיסטוריה הפיננסית – וכל פרט קטן יכול להשפיע. מומלץ להכין דוח הכנסות והוצאות מסודר ולהבין מה באמת עומד לרשותכם.
2. היסטוריית אשראי בעייתית
פיגורים בתשלומים, החזרי צ'קים או חובות קודמים יכולים לגרום לבנק לחשוש. אם יש בעיות בהיסטוריית האשראי – כדאי לטפל בהן מראש. גם אם כבר קיבלתם סירוב, קיימות אפשרויות כמו משכנתא למסורבים שמאפשרות למצוא פתרון מותאם.
3. יחס החזר גבוה מדי
3. יחס החזר גבוה מדיהבנק מצפה שיחס ההחזר החודשי לא יעלה על בערך שליש מההכנסה נטו. בקשה להחזר גבוה מזה עלולה להיראות מסוכנת. אם התקציב לא מספיק, כדאי לשקול הגדלת ההון העצמי או הארכת תקופת ההחזר.
4. הון עצמי לא מספק
כדי לקבל משכנתא, הבנקים דורשים הון עצמי מינימלי – לרוב 25%–30% ממחיר הנכס. שימוש בהלוואות נוספות במקום הון עצמי עלול להיראות כנטל נוסף ולהפחית את סיכויי האישור.
5. חוסר השוואה בין הצעות
הגשת בקשה רק לבנק אחד זו טעות נפוצה. כל בנק מציע תנאים שונים, ולכן כדאי להשוות לפחות 3 הצעות. ההבדלים יכולים לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך השנים.
בשורה התחתונה: משכנתא היא לא רק מספרים – זו גם הדרך שבה אתם מציגים את עצמכם בפני הבנק. הכנה נכונה, טיפול בבעיות מראש והשוואת הצעות יכולים להפוך את ה"לא" ל"כן".
שתף
