חולמים על בית פרטי ומותאם אישית? אם אתם חולמים לבנות דירה בכוחות עצמכם, משכנתא לבנייה עצמית היא הדרך שלכם להגשים ולממן את החלום. אבל לפני שאתם מתחילים בתהליך הבניה, חשוב להבין איך התהליך עובד. כי לא יהיה נכון להתחיל את הבנייה בשיטת סמוך על סמוך, כדאי להכיר את שיטת המימון לבניה כזו ולהיענות לקריטריונים כבר מההתחלה. צוות יועצי חברת קרקע שמחים להנגיש לכם כאן מידע בנושא.
מה ההבדל בין משכנתא לבנייה עצמית למשכנתא רגילה?
מה ההבדל בין משכנתא לבנייה עצמית למשכנתא רגילה?אם במשכנתא רגילה אתם קונים מוצר מוגמר – דירה מוכנה למגורים ו מקסימום מצריכה שיפוץ קל, הרי שכאן המוצר הוא שונה. במשכנתא לבנייה עצמית אתם למעשה מממנים את תהליך הבנייה של הבית שלכם מהיסוד. המשמעות היא שאתם מקבלים את הכסף מהבנק בהדרגה, בהתאם להתקדמות העבודות. משכנתא לבנייה עצמית שונה באופן משמעותי ממשכנתא רגילה לרכישת דירה קיימת. ההבדלים טמונים במספר היבטים:
גמישות במימון:
בעוד שמשכנתא רגילה מציעה מימון גבוה יותר לרוכשי דירה ראשונה, משכנתא לבנייה עצמית מוגבלת יותר. הסיבה לכך היא הסיכון הגבוה יותר הכרוך בבנייה עצמית, שכן ישנם גורמים רבים שאינם בשליטת הבנק שיכולים להשפיע על עלות הפרויקט ועל לוח הזמנים שלו.
תזמון התשלומים:
במשכנתא לבנייה, הכסף משוחרר בהדרגה, בהתאם להתקדמות הבנייה. זאת בניגוד למשכנתא רגילה, שבה כל הסכום מועבר בבת אחת. גישה זו מפחיתה את הסיכון של הבנק ומאפשרת לכם לנהל את התקציב שלכם בצורה יעילה יותר.
הוצאות נוספות:
בנייה עצמית כרוכה בעלויות נוספות רבות, כגון היתרי בנייה, שכר טרחה של אדריכלים ומהנדסים, עלויות חיבור לתשתיות ועוד. חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות הללו בעת תכנון התקציב למשכנתא.
נהלים רגולטורים:
הבנקים מציבים דרישות נוקשות יותר עבור משכנתאות לבנייה עצמית, שכן הן נחשבות לבעלות סיכון גבוה יותר. הדרישות כוללות בדיקות מעמיקות יותר של היכולת הכלכלית של הלווה.
תשלום ישיר:
במשכנתא לבנייה עצמית, הכסף מועבר ישירות אליכם, מה שמאפשר לכם גמישות רבה יותר בשימוש בו. עם זאת, חשוב לוודא שכל ההוצאות קשורות ישירות לבנייה כדי להימנע מבעיות עם הבנק.
אז איך זה עובד בפועל?
שלבי התשלום בלקיחה של משכנתא לבנייה עצמית:
- שלב היסודות: מעל 10% מהמשכנתא יועברו לאחר שמפקח בנייה מאשר שהיסודות הושלמו.
- שלב סיום השלד: הבנק ישחרר כ-30-45% לאחר סיום בניית השלד. כבר בשלב הזה הנכס שלכם יכול להירשם בטאבו כנדל"ן למגורים.
- סיום עבודות הטיוח והריצוף: כ-30% נוספים מהמשכנתא ישוחררו.
- סיום עבודות הגמר: כ-14% מהסכום יועברו לאחר סיום עבודות הגמר הפנימיות.
- גמר הבנייה: היתרה, כ-10% מהמשכנתא, תועבר כדי לסיים את כל העבודות.
לסיכום
משכנתא לבנייה עצמית היא הזדמנות לבנות את הבית המושלם עבורכם. עם תכנון נכון, ליווי מקצועי של יועץ משכנתאות, תוכלו להגשים את החלום שלכם.
תיאור: רוצים לדעת איך הבנק משחרר את כספי המשכנתא לבנייה? לפניכם מדריך מקיף ומפורט על משכנתא לבנייה עצמית. מסביר את התהליך שלב אחר שלב, כולל ההבדלים ממשכנתא רגילה וחשיבות הייעוץ המקצועי
25
